愛知・三重・岐阜 中古戸建て価格レポート2026

1. 中古戸建ての価格ランキング（3県・上位15）

取引が20件以上あった119市区町村のうち、価格の中央値が高い順です。上位15のうち9が名古屋市の区で、三重県・岐阜県の市町は入りません。

県ごとの上位3

価格は土地と建物の合計です。土地の広さが市区町村によって違うため（土地面積の中央値は、名古屋市の区が85〜150㎡、三重県・岐阜県の市町村は多くが190〜220㎡）、価格の高低は土地の単価だけでなく広さの差も含んでいます。

2. 築年数でどれだけ変わるか

築10年以内と築31年以上の両方で取引が10件以上あった94市区町村について、価格の中央値を比べました。差の中央値は約3.0倍です。

差が大きい市区町村（上位10）

差が小さい市区町村（上位8）

差が小さいのは名古屋市の千種区・瑞穂区・昭和区・名東区や長久手市など、土地の価格が高い地域です。家の価格のうち土地の占める割合が大きいため、建物が古くなっても価格が下がりにくいと考えられます。反対に、土地の価格が低い地域では価格に占める建物の割合が大きく、築年数による差が大きく出ます。

中央値どうしの比です。築年帯ごとに、売れた家の立地や土地の広さは同じではありません。築年数だけの影響を取り出した数字ではなく、傾向の目安としてご覧ください。

3. 築31年以上の戸建ては、半数の市区町村で800万円以下

築31年以上の戸建ての取引が10件以上あった114市区町村のうち、価格の中央値が800万円以下だったのは57でした。

税抜800万円以下の宅地・建物の売買では、仲介手数料の上限を最大33万円（税込）まで引き上げられる特例があります（事前の説明と合意が前提）。築年数の古い家を売るときは、この特例を含めた手数料と、買取に出した場合の価格を並べて、手元に残る金額で比べると判断しやすくなります。特例のしくみは空き家800万円以下の仲介手数料特例、2つの売り方の違いは仲介と買取の違いにまとめています。

4. 市区町村別の一覧

価格・土地面積は取引が20件以上の市区町村だけ表示し、それ未満は「—」としています。築年帯は10件以上を数値で、3〜9件は参考値として「*」を付け、3件未満は「—」としています。

愛知県（69市区町村）

三重県（29市町）

岐阜県（42市町村）

5. 集計の方法

• データ：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産価格（取引価格・成約価格）情報（取引時期 2023年第3四半期〜2026年第1四半期）。
• 対象：種類が「宅地（土地と建物）」の取引のうち、用途が住宅のもの。用途の記載がない取引は、構造が木造・軽量鉄骨造のものを住宅とみなしました。面積2,000㎡以上（面積が丸められている取引）と、「取引の事情等」の記載がある取引（隣地の購入・関係者間の取引など）は除いています。
• 価格：土地と建物を合わせた取引価格の中央値（真ん中の値）です。平均値は一部の高額取引に引っ張られるため使っていません。築年数は、建築年から2026年までの年数で区分しました。
• 市区町村：全国地方公共団体コードで取得しています（名古屋市は区別）。
• 成約価格レポート2025との違い：愛知・三重・岐阜 不動産成約価格レポート2025は土地と中古マンションの成約価格（2024年1月〜2025年12月）を集計したもので、土地と建物をまとめた取引は含みません。このレポートはその戸建て部分を補うもので、期間と元データの区分が異なります。
• 注意：個別の物件の価格は、立地・土地の広さと形・接道・建物の状態で大きく変わります。

集計：株式会社アールラボ（イエクラベ）。このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

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