愛知・三重・岐阜不動産成約価格レポート2025

このレポートの要点

土地の坪単価がもっとも高いのは名古屋市中区（中央値坪201.7万円）。3県の上位10のうち9が名古屋市の区で、残る1つは長久手市（坪66.1万円）です。
三重県でもっとも高いのは朝日町（坪21.8万円）、岐阜県では各務原市（坪16.2万円）。名古屋市中区の約9分の1〜12分の1の水準です。
名古屋市の中でも、中区（坪201.7万円）と港区（坪32.6万円）では約6倍の開きがあります。
2024年→2025年で、土地の中央値が上がったのは64市区町村のうち40（変化率の中央値 +5.5%）。中古マンションは42市区町村のうち上昇18・下落23（同 −2.7%）でした。
中古マンションの成約がもっとも多いのは名古屋市中区（2年で1,687件）。坪単価も3県でもっとも高い坪201.2万円です。

このレポートの引用・転載について

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出典の書き方の例出典：イエクラベ「愛知・三重・岐阜不動産成約価格レポート2025」https://iekurabe.com/report/2025/

元データ：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報。このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

1. 土地の坪単価ランキング（3県・上位15）

成約が20件以上あった121市区町村のうち、坪単価の中央値が高い順です。上位はすべて愛知県で、15位までに三重県・岐阜県の市町は入りません。

順位	市区町村	坪単価（中央値）	25〜75%	成約件数
1	愛知名古屋市中区	201.7万円	148.8〜310.7万円	56件
2	愛知名古屋市東区	140.5万円	109.1〜201.7万円	68件
3	愛知名古屋市昭和区	112.4万円	92.6〜132.2万円	140件
4	愛知名古屋市千種区	109.1万円	76.0〜138.8万円	186件
5	愛知名古屋市瑞穂区	95.9万円	72.7〜115.7万円	193件
6	愛知名古屋市熱田区	79.3万円	59.5〜99.2万円	82件
7	愛知名古屋市名東区	77.7万円	56.2〜102.5万円	154件
8	愛知名古屋市西区	72.7万円	52.9〜99.2万円	194件
9	愛知名古屋市中村区	72.7万円	56.2〜95.9万円	220件
10	愛知長久手市	66.1万円	43.0〜72.7万円	85件
11	愛知名古屋市北区	62.8万円	39.7〜95.9万円	167件
12	愛知名古屋市緑区	56.2万円	43.0〜66.1万円	326件
13	愛知名古屋市天白区	56.2万円	46.3〜69.4万円	169件
14	愛知名古屋市中川区	52.9万円	33.1〜66.1万円	292件
15	愛知名古屋市南区	52.9万円	43.0〜66.1万円	181件

2. 中古マンションの坪単価ランキング（3県・上位10）

成約が20件以上あった62市区町村が対象です。中古マンションの坪単価は、成約価格を専有面積で割って算出しています。

順位	市区町村	坪単価（中央値）	25〜75%	成約件数
1	愛知名古屋市中区	201.2万円	108.9〜264.5万円	1,687件
2	愛知名古屋市東区	171.9万円	105.8〜231.4万円	906件
3	愛知名古屋市中村区	165.3万円	97.2〜247.9万円	422件
4	愛知名古屋市千種区	141.0万円	76.3〜198.3万円	1,084件
5	愛知名古屋市西区	132.2万円	92.6〜198.3万円	553件
6	愛知名古屋市昭和区	132.2万円	70.8〜186.7万円	640件
7	三重伊勢市	128.9万円	70.5〜173.6万円	33件
8	愛知名古屋市瑞穂区	128.3万円	82.6〜167.5万円	457件
9	愛知長久手市	124.0万円	89.7〜137.0万円	203件
10	愛知名古屋市熱田区	119.0万円	79.3〜171.9万円	297件

3. 2024年→2025年の変化

土地は、2024年・2025年ともに成約が30件以上あり、2年間の中央値が坪10万円以上の64市区町村を比べました。40市区町村で中央値が上がり、変化率の中央値は+5.5%です。一方、中古マンションは42市区町村のうち上昇18・下落23で、変化率の中央値は−2.7%と横ばいから弱含みでした。

土地の中央値が上がった市区町村（上位8）

市区町村	2024年	2025年	変化
愛知愛西市	8.3万円（45件）	12.6万円（45件）	+51.8%
愛知豊明市	32.1万円（39件）	43.0万円（39件）	+34.0%
愛知碧南市	19.8万円（69件）	25.6万円（56件）	+29.3%
岐阜多治見市	9.3万円（83件）	11.9万円（89件）	+28.0%
愛知小牧市	23.1万円（131件）	29.3万円（96件）	+26.8%
愛知名古屋市東区	132.2万円（31件）	165.3万円（37件）	+25.0%
愛知大府市	39.7万円（107件）	49.6万円（97件）	+24.9%
愛知津島市	13.2万円（62件）	16.2万円（43件）	+22.7%

土地の中央値が下がった市区町村（上位6）

市区町村	2024年	2025年	変化
愛知名古屋市西区	76.0万円（95件）	62.8万円（99件）	−17.4%
愛知稲沢市	15.2万円（160件）	12.9万円（151件）	−15.1%
愛知犬山市	21.2万円（54件）	18.2万円（80件）	−14.2%
愛知幸田町	26.8万円（55件）	23.5万円（33件）	−12.3%
愛知東海市	36.4万円（101件）	32.4万円（87件）	−11.0%
愛知清須市	31.4万円（79件）	28.4万円（98件）	−9.6%

中央値の前年比は、その年にどんな物件が売れたか（広さ・立地・築年数）の構成でも動きます。1年分の変化だけで地価の上がり下がりを断定せず、傾向の目安としてご覧ください。坪単価が低い郊外・山間部は、大きな区画の取引1件で中央値が大きく振れるため、この比較から除いています。

4. 市区町村別の一覧

単位は坪単価（万円／坪・中央値）。成約が20件以上は数値をそのまま、10〜19件は参考値として「*」を付け、10件未満は「—」としています。2024→25は両年とも20件以上あった場合の中央値の変化率です。

愛知県（69市区町村）

市区町村	土地坪単価	土地件数	土地 2024→25	マンション坪単価	マンション件数
名古屋市千種区	109.1万円	186	−5.9%	141.0万円	1,084
名古屋市東区	140.5万円	68	+25.0%	171.9万円	906
名古屋市北区	62.8万円	167	+19.9%	101.1万円	417
名古屋市西区	72.7万円	194	−17.4%	132.2万円	553
名古屋市中村区	72.7万円	220	±0.0%	165.3万円	422
名古屋市中区	201.7万円	56	+27.0%	201.2万円	1,687
名古屋市昭和区	112.4万円	140	+7.7%	132.2万円	640
名古屋市瑞穂区	95.9万円	193	+7.4%	128.3万円	457
名古屋市熱田区	79.3万円	82	+6.3%	119.0万円	297
名古屋市中川区	52.9万円	292	±0.0%	80.3万円	328
名古屋市港区	32.6万円	130	+2.2%	57.9万円	319
名古屋市南区	52.9万円	181	−5.9%	66.1万円	293
名古屋市守山区	46.3万円	247	+7.7%	71.2万円	381
名古屋市緑区	56.2万円	326	±0.0%	74.4万円	507
名古屋市名東区	77.7万円	154	−8.3%	104.4万円	684
名古屋市天白区	56.2万円	169	−5.5%	78.5万円	591
一宮市	19.2万円	668	−8.4%	62.3万円	320
春日井市	39.7万円	512	−8.3%	66.1万円	347
小牧市	26.4万円	227	+26.8%	53.3万円	174
犬山市	18.8万円	134	−14.2%	58.8万円	25
北名古屋市	33.1万円	175	+1.5%	62.0万円	67
稲沢市	13.9万円	311	−15.1%	62.0万円	127
清須市	29.4万円	177	−9.6%	72.3万円	52
江南市	20.8万円	181	−3.8%	51.3万円	104
岩倉市	30.1万円	73	+10.8%	66.1万円	69
豊山町	16.9万円	71	+76.4%	40.2万円*	13
大口町	19.3万円	38	—	—	0
扶桑町	23.1万円	105	+1.7%	—	7
あま市	20.8万円	168	+7.9%	44.5万円	56
津島市	14.9万円	105	+22.7%	34.4万円	49
愛西市	10.4万円	90	+51.8%	34.8万円*	13
弥富市	12.6万円	61	+10.3%	57.5万円*	13
大治町	19.5万円	69	+7.4%	40.3万円	28
蟹江町	25.0万円	64	+14.4%	55.1万円	70
飛島村	—	6	—	—	0
瀬戸市	18.8万円	239	+13.1%	47.8万円	163
尾張旭市	39.7万円	169	+9.1%	47.8万円	147
長久手市	66.1万円	85	+8.0%	124.0万円	203
日進市	44.6万円	200	−7.1%	99.2万円	161
東郷町	38.0万円	82	−8.3%	36.9万円	67
岡崎市	39.7万円	536	±0.0%	71.2万円	447
刈谷市	52.9万円	261	−2.9%	90.9万円	259
豊田市	36.4万円	496	+11.3%	83.7万円	481
安城市	39.7万円	267	+18.1%	84.1万円	310
西尾市	16.5万円	375	+21.5%	59.0万円	42
碧南市	22.8万円	125	+29.3%	—	8
知立市	43.0万円	111	+16.6%	80.3万円	79
高浜市	31.9万円	76	+5.4%	49.0万円*	16
豊明市	39.7万円	78	+34.0%	56.7万円	67
みよし市	30.1万円	154	±0.0%	70.4万円	46
幸田町	24.8万円	88	−12.3%	115.7万円*	17
豊橋市	24.3万円	612	+16.0%	64.4万円	238
豊川市	21.8万円	395	+4.2%	41.3万円	39
蒲郡市	18.3万円	136	−3.7%	70.1万円	28
田原市	3.0万円	141	−18.8%	—	1
新城市	3.8万円	62	+129.2%	—	1
設楽町	—	6	—	—	0
東栄町	—	4	—	—	0
豊根村	—	1	—	—	0
知多市	24.5万円	119	+5.5%	39.2万円	49
半田市	21.5万円	204	+1.4%	54.4万円	122
常滑市	11.9万円	99	+13.4%	60.4万円	26
東海市	36.4万円	188	−11.0%	74.7万円	134
大府市	43.0万円	204	+24.9%	80.8万円	119
阿久比町	24.1万円	39	—	—	6
東浦町	26.6万円	96	+16.8%	50.7万円	34
南知多町	5.1万円	30	—	39.9万円	62
美浜町	5.8万円	32	—	—	1
武豊町	17.4万円	86	+7.8%	22.0万円*	11

三重県（29市町）

市区町村	土地坪単価	土地件数	土地 2024→25	マンション坪単価	マンション件数
津市	6.9万円	597	±0.0%	79.3万円	111
四日市市	14.2万円	561	−1.4%	86.8万円	259
伊勢市	9.9万円	239	−8.8%	128.9万円	33
松阪市	6.1万円	274	±0.0%	85.4万円	48
桑名市	16.5万円	277	+17.4%	85.0万円	119
鈴鹿市	8.9万円	372	+6.8%	54.1万円	74
名張市	4.3万円	113	+65.6%	—	3
尾鷲市	1.8万円	23	—	—	0
亀山市	4.3万円	142	+39.5%	—	1
鳥羽市	2.8万円*	18	—	—	2
熊野市	—	9	—	—	0
いなべ市	1.8万円	230	−47.6%	—	0
志摩市	1.5万円	74	−30.0%	—	1
伊賀市	1.0万円	259	−75.0%	—	0
木曽岬町	—	5	—	—	0
東員町	13.6万円	56	−13.2%	—	0
菰野町	6.4万円	108	−39.8%	—	0
朝日町	21.8万円	31	—	—	1
川越町	10.2万円	33	—	—	3
多気町	0.4万円	54	±0.0%	—	0
明和町	3.3万円	52	−17.5%	—	0
大台町	0.3万円*	17	—	—	0
玉城町	6.3万円	21	—	—	0
度会町	0.4万円	32	—	—	0
大紀町	0.5万円*	10	—	—	0
南伊勢町	1.0万円*	15	—	—	0
紀北町	2.5万円	33	—	—	0
御浜町	3.6万円*	13	—	—	0
紀宝町	—	9	—	—	0

岐阜県（42市町村）

市区町村	土地坪単価	土地件数	土地 2024→25	マンション坪単価	マンション件数
岐阜市	15.9万円	952	+7.9%	95.9万円	387
大垣市	12.2万円	340	−2.5%	64.7万円	84
高山市	11.2万円	131	+9.2%	—	1
多治見市	10.9万円	172	+28.0%	101.4万円	50
関市	6.9万円	186	+15.9%	—	0
中津川市	4.6万円	124	+8.7%	—	2
美濃市	2.2万円	34	—	—	0
瑞浪市	12.4万円	92	+3.3%	—	1
羽島市	8.6万円	178	+3.6%	—	2
恵那市	5.0万円	87	+23.3%	—	2
美濃加茂市	8.6万円	135	−32.3%	—	0
土岐市	9.1万円	108	+19.3%	—	4
各務原市	16.2万円	274	+6.2%	49.6万円	67
可児市	9.1万円	168	+11.2%	—	6
山県市	3.0万円	43	−24.2%	—	0
瑞穂市	11.9万円	119	+5.2%	—	4
飛騨市	3.4万円	28	—	—	0
本巣市	7.3万円	67	+20.3%	—	0
郡上市	3.0万円	81	−23.3%	—	0
下呂市	1.6万円	45	—	—	0
海津市	2.8万円	40	—	—	0
岐南町	13.2万円	55	—	—	4
笠松町	13.9万円	61	±0.0%	—	0
養老町	2.2万円	31	—	—	0
垂井町	5.6万円	49	−21.9%	—	0
関ケ原町	—	4	—	—	0
神戸町	5.3万円	24	—	—	0
輪之内町	4.0万円	32	—	—	0
安八町	5.3万円	35	—	—	0
揖斐川町	2.6万円	46	+44.0%	—	0
大野町	3.2万円	34	—	—	0
池田町	4.6万円	30	—	—	0
北方町	14.2万円	55	−8.7%	—	3
坂祝町	5.0万円	22	—	—	0
富加町	5.6万円*	18	—	—	0
川辺町	4.3万円	24	—	—	0
七宗町	—	2	—	—	0
八百津町	1.4万円*	16	—	—	0
白川町	0.3万円*	10	—	—	0
東白川村	—	1	—	—	0
御嵩町	3.0万円	26	—	—	0
白川村	—	3	—	—	0

5. 集計の方法

データ：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報のうち、成約価格情報（成約時期 2024年第1四半期〜2025年第4四半期）。
対象：種類が「宅地（土地）」と「中古マンション等」の取引。土地と建物をまとめて売った取引は含みません。
坪単価：土地は㎡単価×3.3058、中古マンションは成約価格÷専有面積×3.3058で算出し、中央値（真ん中の値）と25〜75%の範囲を示しました。平均値は一部の高額取引に引っ張られるため使っていません。
市区町村：全国地方公共団体コードで取得しています（名古屋市は区別）。
注意：面積の広い市町村の「宅地（土地）」には、郊外や山間部の大きな区画の取引も含まれるため、中心部の相場より中央値が低く出ます。個別の物件の価格は、立地・広さ・形・接道・建物の状態で大きく変わります。

集計：株式会社アールラボ（イエクラベ）。このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

よくあるご質問

Qこのレポートの数字は自由に使えますか？

出典を明記していただければ、記事・資料・SNSなどに自由に引用・転載いただけます。商用利用も可能で、事前のご連絡は不要です。出典は「イエクラベ『愛知・三重・岐阜不動産成約価格レポート2025』」とページのURLを記載してください。

Q坪単価の中央値とは何ですか？平均とどう違いますか？

成約した取引を坪単価の安い順に並べたときに、ちょうど真ん中に来る値です。平均は一部の高額な取引に引っ張られて高めに出ることがあるため、このレポートでは中央値を使っています。

Q自分の家がいくらで売れるかも分かりますか？

このレポートの数字は市区町村全体の目安です。同じ市区町村でも、立地・広さ・築年数で価格は大きく変わります。物件ごとの目安は、住所と物件情報を入れるだけのAI査定（無料・匿名）で確認できます。

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愛知・三重・岐阜 不動産成約価格レポート2025