伊賀市

伊賀市は、昼のほうが人の多い市町です。夜間人口88,766人に対して昼間人口は95,004人。昼夜間人口比率は107.0%になります。

働きに来る人が流出より6,238人多い市町です。住宅の需要が、住んでいる人の数だけでは測れません。

出典：総務省「令和2年国勢調査 都道府県・市区町村別の主な結果」（不詳補完値）。★三重県は従業地・通学地集計の市町別を県として公表していないため、全国表から採った。

取引の構成

伊賀市の不動産取引は、戸建てが中心です。直近3年の852件の内訳を見ると、宅地（土地と建物）が273件でいちばん多くなっています。

マンションの取引はごく少数です。区分マンションの相場を伊賀市の事例だけで測るのは難しく、近隣の市町まで広げて見る必要が出てきます。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（取得日 2026年8月25日）

地価公示（令和8年・住宅地）

三重県は市町別の平均価格を公表していません。公表されているのは変動率だけです。金額の水準は、次の実取引のほうで確認してください。

出典：三重県「令和8年地価公示」

伊賀市で実際に取引された価格（直近3年）

市町ごとの成約価格を定期的に公表している統計はありません。実際に取引された価格なら、国土交通省の不動産情報ライブラリで伊賀市だけを取り出せます。2023年第2四半期から2026年第1四半期までの852件を集計しました。以下はすべて中央値です。

築年別に見ると、戸建て（宅地（土地と建物））の㎡単価はこうなります。

町名でも差が出ます。取引が10件以上あった町を、㎡単価の高い順に並べました。

自分の物件を当てはめるときは、価格ではなく㎡単価のほうを見てください。町ごとに取引される物件の広さが違うためです。

この数字は登記情報とアンケート回答にもとづく実際の取引価格で、成約の全数ではありません。個人情報保護のため面積と価格は丸められ、所在は町名までです。件数の少ない区分（築年帯は3件未満、町名は10件未満）は表示していません。このデータセットに最寄駅と駅距離は含まれないため、駅からの距離別の単価は出せません。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026年8月25日）

人口と世帯数

令和7年国勢調査の速報集計（2025年10月1日現在）で、伊賀市の人口は81,871人、世帯数は35,194世帯でした。

1世帯あたりの人員は2.33人です。必要な住戸の数を決めるのは、人口ではなく世帯数のほうです。

三重県は市町別の2020年の世帯数を速報で公表していないため、世帯数の増減はこの表に入れていません。

出典：三重県「令和7年国勢調査 人口速報集計結果」

空き家率は県全体より高い

伊賀市の空き家率は20.6%。三重県全体の16.3%を上回ります。

「置かれたままの家」は、賃貸にも売却にも出されていない空き家です。伊賀市では5,360戸、住宅全体の12.0%にあたります。

売る側から見ると、近隣に競合の住戸が出やすいかどうかの目安になります。価格の付け方と売り出す時期で結果が変わります。

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」第1-2表。★人口1万5千人未満の町村は調査の対象外。

伊賀市で売り出す前に、次の4点を確認してください。

仲介で売るか、買取に出すか。待てる期間があるかどうかで判断が分かれます。イエクラベのAI査定は、2つの金額と、手数料を引いたあとの手取りを、匿名のまま同時に出します。

査定額は、売れる金額の保証ではありません。AI査定でも不動産会社の査定でも、何を根拠にその金額になったのか（どの成約事例を、どう補正して使ったのか）を確認してください。金額の高さだけで比べると判断を誤ります。

当社は宅地建物取引業者ではありません。売買の媒介または代理は、当社の提携する宅地建物取引業者が行います。AI査定の結果は公開データにもとづく概算であり、売買価格を保証するものではありません。

30秒でAI査定する（無料）