いなべ市

いなべ市は、昼のほうが人の多い市町です。夜間人口44,973人に対して昼間人口は50,929人。昼夜間人口比率は113.2%になります。

働きに来る人が流出より5,956人多い市町です。住宅の需要が、住んでいる人の数だけでは測れません。

出典：総務省「令和2年国勢調査 都道府県・市区町村別の主な結果」（不詳補完値）。★三重県は従業地・通学地集計の市町別を県として公表していないため、全国表から採った。

取引の構成

いなべ市の不動産取引は、戸建てが中心です。直近3年の475件の内訳を見ると、宅地（土地と建物）が104件でいちばん多くなっています。

マンションの取引はごく少数です。区分マンションの相場をいなべ市の事例だけで測るのは難しく、近隣の市町まで広げて見る必要が出てきます。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（取得日 2026年8月25日）

地価公示（令和8年・住宅地）

三重県は市町別の平均価格を公表していません。公表されているのは変動率だけです。金額の水準は、次の実取引のほうで確認してください。

出典：三重県「令和8年地価公示」

いなべ市で実際に取引された価格（直近3年）

市町ごとの成約価格を定期的に公表している統計はありません。実際に取引された価格なら、国土交通省の不動産情報ライブラリでいなべ市だけを取り出せます。2023年第2四半期から2026年第1四半期までの475件を集計しました。以下はすべて中央値です。

築年別に見ると、戸建て（宅地（土地と建物））の㎡単価はこうなります。

自分の物件を当てはめるときは、価格ではなく㎡単価のほうを見てください。町ごとに取引される物件の広さが違うためです。

この数字は登記情報とアンケート回答にもとづく実際の取引価格で、成約の全数ではありません。個人情報保護のため面積と価格は丸められ、所在は町名までです。件数の少ない区分（築年帯は3件未満、町名は10件未満）は表示していません。このデータセットに最寄駅と駅距離は含まれないため、駅からの距離別の単価は出せません。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026年8月25日）

人口と世帯数

令和7年国勢調査の速報集計（2025年10月1日現在）で、いなべ市の人口は44,095人、世帯数は18,776世帯でした。

1世帯あたりの人員は2.35人です。必要な住戸の数を決めるのは、人口ではなく世帯数のほうです。

三重県は市町別の2020年の世帯数を速報で公表していないため、世帯数の増減はこの表に入れていません。

出典：三重県「令和7年国勢調査 人口速報集計結果」

空き家率は県全体より高い

いなべ市の空き家率は16.5%。三重県全体の16.3%を上回ります。

「置かれたままの家」は、賃貸にも売却にも出されていない空き家です。いなべ市では1,290戸、住宅全体の6.6%にあたります。

売る側から見ると、近隣に競合の住戸が出やすいかどうかの目安になります。価格の付け方と売り出す時期で結果が変わります。

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」第1-2表。★人口1万5千人未満の町村は調査の対象外。

いなべ市で売り出す前に、次の4点を確認してください。

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