知多郡南知多町

知多郡南知多町は、夜のほうが人の多い市町村です。夜間人口16,617人に対して昼間人口は15,676人。昼夜間人口比率は94.3%です。

住むための市町村、という性格が数字に出ています。買主の多くは、ここから他市町村へ通う人になります。

出典：愛知県「令和2年国勢調査 従業地・通学地による人口・就業状態等集計結果」第3表（不詳補完値）

地価公示（令和8年・住宅地）

南知多町の住宅地は-2.7%。愛知県平均の+1.8%には届きませんでした。

出典：愛知県「令和8年地価公示」（市区町村別平均価格・平均変動率一覧表）

南知多町で実際に取引された価格（直近3年）

市町村ごとの成約価格を定期的に公表している統計はありません。実際に取引された価格なら、国土交通省の不動産情報ライブラリで南知多町だけを取り出せます。2023年第2四半期から2026年第1四半期までの186件を集計しました。以下はすべて中央値です。

築年別に見ると、マンション（中古マンション等）の㎡単価はこうなります。

町名でも差が出ます。取引が10件以上あった町を、㎡単価の高い順に並べました。

自分の物件を当てはめるときは、価格ではなく㎡単価のほうを見てください。町ごとに取引される物件の広さが違うためです。

この数字は登記情報とアンケート回答にもとづく実際の取引価格で、成約の全数ではありません。個人情報保護のため面積と価格は丸められ、所在は町名までです。件数の少ない区分（築年帯は3件未満、町名は10件未満）は表示していません。このデータセットに最寄駅と駅距離は含まれないため、駅からの距離別の単価は出せません。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（取得日 2026年8月25日）

人口と世帯数の10年

令和7年国勢調査の速報集計（2025年10月1日現在）で、南知多町の人口は14,452人、世帯数は6,119世帯でした。

伸び方には偏りがあります。10年で人口は-22.7%、世帯数は-12.3%。1世帯あたりの人員は2.36人まで下がりました。

必要な住戸の数を決めるのは、人口ではなく世帯数です。南知多町では世帯の数が増えており、住まいの需要は人口の動きだけで測れません。

出典：愛知県「令和7年国勢調査結果速報」第4表・第5表

空き家率は県全体より高い

南知多町の空き家率は22.7%。愛知県全体の11.8%を上回ります。

売る側から見ると、近隣に競合の住戸が出やすいかどうかの目安です。価格の付け方と売り出す時期で結果が変わります。

出典：愛知県「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」付表9

南知多町で売り出す前に、次の4点を確認してください。

仲介で売るか、買取に出すか。待てる期間があるかどうかで判断が分かれます。イエクラベのAI査定は、2つの金額と、手数料を引いたあとの手取りを、匿名のまま同時に出します。

査定額は、売れる金額の保証ではありません。AI査定でも不動産会社の査定でも、何を根拠にその金額になったのか（どの成約事例を、どう補正して使ったのか）を確認してください。金額の高さだけで比べると判断を誤ります。

当社は宅地建物取引業者ではありません。売買の媒介または代理は、当社の提携する宅地建物取引業者が行います。AI査定の結果は公開データにもとづく概算であり、売買価格を保証するものではありません。

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出典：愛知県「令和8年地価公示」／愛知県「令和5年住宅・土地統計調査」／国土交通省 不動産情報ライブラリ