名古屋市中区

中区は名古屋市の都心にあたります。栄、伏見、久屋大通、矢場町、上前津、大須観音。地下鉄の駅がこれだけ、9.38km²のなかに収まっています。

名古屋市全体と並べた数値です。

住んでいる人の半数が単身者で、10人に1人近くは引っ越してきて1年たっていません。名古屋市も区の将来ビジョンで、中区は「20年以上常に転入超過となっており社会増が続いています」と説明しています。

ここまでが、住んでいる人と昼間の人の統計です。転入・転出が多いことと、売却価格や売却期間が有利になることは別の話で、区別の成約件数や在庫件数は公表されていません（後述）。人口動態から言えるのは、買主になりうる層の構成が単身寄りだということまでです。

出典：名古屋市「中区将来ビジョン2028」／名古屋市「令和2年国勢調査 従業地・通学地による人口・就業状態等集計結果」第3表（昼夜間人口は不詳補完値）／名古屋市「推計人口」

区内の住宅の95.4%は共同住宅（マンション）

令和5年住宅・土地統計調査によると、中区の住宅は共同住宅が95.4%、一戸建てが4.1%。持ち家は27.1%で、残る68.9%が借家です。

この95.4%は区内に建っている住宅の内訳であり、売りに出ている物件や成約した物件の内訳ではありません。区別の売り出し件数・成約件数を公表している統計はないため、ストックの構成から推測するしかない、というのが現状です。

この構成が、売り方に影響します。

• マンションは同じ建物や近隣の成約事例が価格の中心になります。階数、向き、専有面積で差がつきます
• 一戸建ては事例そのものが少なく、区内だけで相場を測るのは難しいところです。直近3年の宅地（土地と建物）の取引は152件で、しかも事業用地が混ざります。東区、昭和区、熱田区あたりまで範囲を広げて見ることになります
• 投資用に買われる比率も高く、賃料から逆算した利回りで値がつくことがあります。直近3年の取引でも40㎡未満が889件と最多です

出典：名古屋市「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」

地価公示（令和8年）

中区の上昇率は、名古屋市平均も愛知県平均も上回りました。住宅地の+3.8%は、県平均+1.8%の2倍を超えています。

愛知県で最も高い住宅地も中区にあります。栄2丁目の標準地「栄2－6－17」で、1㎡あたり2,050,000円、変動率は+5.1%でした。

出典：愛知県「令和8年地価公示」（市区町村別平均価格・平均変動率一覧表、および県内の最高価格地点）

区別の成約価格は公表されていない

区ごとの成約価格を定期的に公表している統計はありません。中部圏不動産流通機構が毎月出している「月例速報 マーケットウォッチ」も県単位の集計で、区別の内訳を含みません。

次の表は愛知県全体の平均で、中区の相場を示すものではありません。2026年（令和8年）7月に愛知県内で成約した中古住宅の数値です。

この県平均を中区に当てはめると、実態から離れます。中区の住宅地の地価は県平均の9.5倍。名古屋市中心部と奥三河では単価が10倍近く違い、その両端が同じ「愛知県の平均」に混ざっているためです。

実際の取引価格は、自分でも調べられます。国土交通省の不動産情報ライブラリなら、取引された価格を地図の上で確認できます。中区を指定したうえで、専有面積、築年数、駅距離が自分の物件に近いものだけを拾ってください。 → 不動産の相場を自分で調べる方法

出典：公益社団法人中部圏不動産流通機構「月例速報 マーケットウォッチ」2026年（令和8年）7月度。土地（売地）は集計対象外です。／国土交通省 不動産情報ライブラリ

中区で実際に取引された価格（直近3年）

区別の成約価格は公表されていませんが、実際に取引された価格なら国土交通省の不動産情報ライブラリで中区だけを取り出せます。2023年第2四半期から2026年第1四半期までの2,579件を集計しました。以下はすべて中央値です。

宅地の価格が高いのは、中区の土地取引に都心の事業用地が混ざるためです。住宅としての戸建ての売買は、この152件のさらに一部にすぎません。

築年別に見ると、中古マンションの㎡単価は次のとおりです。

面積帯と間取りでも単価は動きます。中区は投資用のワンルームが多く、小さい住戸ほど㎡単価は高くなります。

町名でも差が出ます。取引が10件以上あった町を、㎡単価の高い順に並べました。

価格の中央値が単価の順番と一致しないのは、町ごとに取引される住戸の広さが違うためです。自分の物件を当てはめるときは、価格ではなく㎡単価のほうを見てください。

この数字は登記情報とアンケート回答にもとづく実際の取引価格で、成約の全数ではありません。個人情報保護のため面積と価格は丸められ、所在は町名までです。件数の少ない区分（築年・面積帯は3件未満、町名・間取りは10件未満）は表示していません。このデータセットに最寄駅と駅距離は含まれないため、駅からの距離別の単価は出せません。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（2026年8月25日取得）

市内で最も伸びている区

令和7年国勢調査の速報集計（2025年10月1日現在）で、中区の人口は107,614人、世帯数は74,801世帯でした。

直近の5年だけでも、人口が15.6%、世帯数が18.4%増えています。いずれも名古屋市16区で最大の伸びです。

伸び方には偏りがあります。10年で人口は29.3%増、世帯数は40.0%増。1世帯あたりの人員は1.44人まで下がりました。増えた分の多くが単身世帯だということです。

必要な住戸の数を決めるのは、人口ではなく世帯数です。中区では、住まいの需要が人口の伸び以上に増えた、ということです。

出典：名古屋市「令和7年国勢調査 速報集計」／2015年の数値は同市「平成27年国勢調査 区別世帯数と人口」による

それでも空き家率は16区で最も高い

人口も世帯も増えている一方で、空き家率は17.6%と16区で最も高くなっています。名古屋市全体は13.2%です。

矛盾しているように見えますが、借家が68.9%、単身者が50.1%、居住1年未満が8.7%という区では、入れ替わりのあいだの空室が構造的に生まれます。放置された空き家が多いという話とは別です。

売る側から見れば、住戸に余裕がある市場だということです。同じ建物や近隣に競合の住戸が出やすく、価格の付け方と売り出す時期で結果が変わります。

出典：名古屋市「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」

中区で売り出す前に、次の4点を確認してください。

仲介で売るか、買取に出すか。待てる期間があるかどうかで判断が分かれます。イエクラベのAI査定は、2つの金額と、手数料を引いたあとの手取りを、匿名のまま同時に出します。

査定額は、売れる金額の保証ではありません。AI査定でも不動産会社の査定でも、何を根拠にその金額になったのか（どの成約事例を、どう補正して使ったのか）を確認してください。金額の高さだけで比べると判断を誤ります。

当社は宅地建物取引業者ではありません。売買の媒介または代理は、当社の提携する宅地建物取引業者が行います。AI査定の結果は公開データにもとづく概算であり、売買価格を保証するものではありません。

30秒でAI査定する（無料）