名古屋市中区の不動産売却に必要なデータをまとめました。
中区は、名古屋市16区のなかでいちばん人口が増えている区です。2020年からの5年で人口 +15.6%、世帯数 +18.4%。どちらも市内で最大の伸びでした。
いっぽうで、住宅の 95.4% が共同住宅（一戸建ては4.1%）、借家が68.9%、1世帯あたり1.44人。中区で売却の相談になる物件は、ほとんどがマンションです。
住宅地の地価は1㎡あたり 1,253,000円で、愛知県平均のおよそ 9.5倍。「愛知県の相場」は中区の物件の判断材料になりません。
中区は名古屋市の都心です。栄・伏見・久屋大通・矢場町・上前津・大須観音といった地下鉄の駅が、わずか9.38km²のなかに集まっています。
数字で見ると、この区の性格ははっきりしています。
| 中区 | 名古屋市全体 | |
|---|---|---|
| 昼夜間人口比率 | 348.2% | 111.9% |
| 1世帯あたり人員 | 1.44人（16区で最少） | 1.99人 |
| 単身者の割合 | 50.1%（16区で突出） | — |
| 現住所の居住期間が1年未満 | 8.7%（16区で最高） | — |
| 65歳以上の割合 | 19.4% | 25.5% |
| 0〜14歳の割合 | 6.0%（16区で最低） | — |
住む人の半分が単身者で、10人に1人近くが引っ越してきて1年未満。名古屋市は中区について「20年以上常に転入超過となっており社会増が続いています」と書いています。
売却という観点では、これは買い手が絶えず入れ替わっている市場だということです。ファミリー向けの需要が中心の区とは、売れ方も、買主の層も違います。
出典：名古屋市「中区将来ビジョン2028」／名古屋市「令和2年国勢調査 従業地・通学地による人口等集計結果」／名古屋市「推計人口」
令和5年住宅・土地統計調査によると、中区の住宅は共同住宅が95.4%、一戸建ては4.1%。持ち家は27.1%で、借家が68.9%を占めます。
このため、中区の売却では次の点が効いてきます。
| 平均価格 | 対前年変動率 | |
|---|---|---|
| 中区 住宅地 | 1,253,000円/㎡ | +3.8% |
| 中区 商業地 | 2,184,600円/㎡ | +5.1% |
| 名古屋市 住宅地／商業地 | — | +3.1%／+4.5% |
| 愛知県 住宅地／商業地 | 132,100円／610,700円 | +1.8%／+3.2% |
中区は、名古屋市の平均よりも、愛知県の平均よりも大きく上がっています。しかも住宅地の上昇率（+3.8%）が県平均（+1.8%）の2倍以上。
愛知県で最も高い住宅地は、中区栄2丁目（標準地「栄2－6－17」）の 1㎡あたり2,050,000円、変動率 +5.1% です。
出典：愛知県「令和8年地価公示」（市区町村別平均価格・平均変動率一覧表、および県内の最高価格地点）
区ごとの成約価格を定期的に公表している統計はありません。
中部圏不動産流通機構が毎月出している「月例速報 マーケットウォッチ」は県単位の集計で、区別の内訳はありません。参考までに、2026年（令和8年）7月に愛知県内で成約した中古住宅の平均は次のとおりです。
| 成約件数 | 平均成約価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 404件 | 2,459万円 | 26.61年 |
| 中古戸建て | 312件 | 2,773万円 | 22.24年 |
ただし、この「愛知県の平均」を中区に当てはめないでください。中区の住宅地の地価は県平均の9.5倍です。名古屋市中心部と奥三河では単価が10倍近く違い、その両端が同じ「愛知県の平均」に混ざっています。
自分で実際の取引価格を調べる方法もあります。国土交通省の不動産情報ライブラリでは、実際に取引された価格を地図の上で見られます。中区を指定して、専有面積・築年数・駅距離が自分の物件に近いものだけを拾ってください。 → 不動産の相場を自分で調べる方法
出典：公益社団法人中部圏不動産流通機構「月例速報 マーケットウォッチ」2026年（令和8年）7月度。土地（売地）は集計対象外です。／国土交通省 不動産情報ライブラリ
令和7年国勢調査の速報集計（2025年10月1日現在）で、中区の人口は 107,614人、世帯数は 74,801世帯でした。
| 2015年 | 2020年 | 2025年 | 10年の増減 | |
|---|---|---|---|---|
| 人口 | 83,210人 | 93,100人 | 107,614人 | +24,404人（+29.3%） |
| 世帯数 | 53,430世帯 | 63,159世帯 | 74,801世帯 | +21,371世帯（+40.0%） |
2020年からの5年だけでも、人口 +15.6%、世帯数 +18.4%。どちらも名古屋市16区で最大の伸びです。
注目すべきは、世帯数の伸びが人口の伸びを上回っていること。10年で人口は29.3%増、世帯数は40.0%増でした。1世帯あたりの人員は1.44人まで下がっています。
家が何戸必要かを決めるのは人口ではなく世帯数です。中区では、必要な住戸の数が人口の伸び以上に増えました。
出典：名古屋市「令和7年国勢調査 速報集計」／2015年の数値は同市「平成27年国勢調査 区別世帯数と人口」による
ここが中区の難しいところです。人口も世帯も増えているのに、空き家率は17.6%で16区中最高です（名古屋市全体は13.2%）。
| 総住宅数 | 空き家数 | 空き家率 | |
|---|---|---|---|
| 中区 | 84,490戸 | 14,850戸 | 17.6% |
| 名古屋市全体 | 1,310,600戸 | 173,000戸 | 13.2% |
矛盾ではありません。借家が68.9%、単身者が50.1%、居住1年未満が8.7%という区では、入れ替わりのあいだの空室が構造的に発生します。放置された空き家が多いという意味とは別の話です。
ただし、売る側から見ると意味があります。供給が薄い市場ではないということです。同じ建物・近隣に競合する住戸が出やすく、価格の付け方と出す時期で結果が変わります。
中区の物件を売るときに、押さえておく点を4つにまとめます。
住宅地の地価は県平均の約9.5倍。県の平均値や名古屋市全体の平均値を自分の物件に当てはめると、大きく外れます。町名と番地まで入れて計算する必要があります。
住宅の95.4%が共同住宅です。マンションなら同じ建物・近隣の成約事例が使えますが、一戸建ては区内の事例だけでは足りません。隣接区まで広げた判断が要ります。
人口も世帯数も市内最大の伸び。必要な住戸の数は増えています。いっぽうで借家が7割、入れ替わりが激しく、空き家率は16区で最も高い。「売れない市場」ではなく「競合が出やすい市場」です。
令和8年の住宅地は+3.8%、商業地は+5.1%。ただし地価公示は土地の価格で、マンション1住戸の価格ではありません。建物の状態・階数・向き・管理状況で結果は変わります。
仲介で売った場合と、買取に出した場合。中区のように買主の層が入れ替わる市場では、待てる期間があるかどうかで選択が変わります。イエクラベのAI査定は、2つの金額と、手数料を引いたあとの手取りを、匿名のまま同時に出します。
当社は宅地建物取引業者ではありません。売買の媒介または代理は、当社の提携する宅地建物取引業者が行います。AI査定の結果は公開データにもとづく概算であり、売買価格を保証するものではありません。
Q中区のマンションを売りたいのですが、相場はどこで調べられますか？
区ごとの成約価格を定期的に公表している統計はありません。国土交通省の不動産情報ライブラリで、実際に取引された価格を地図から探すのが確実です。専有面積・築年数・駅からの距離が近いものだけを見てください。調べ方はこちら。
Q中区は地価が上がっていると聞きました。今が売り時ですか？
令和8年地価公示では中区の住宅地が+3.8%、商業地が+5.1%と上がっています。ただし地価公示は土地の価格で、マンション1住戸の価格とは別です。ご自身の物件の査定額をまず確認してください。
Q中区に一戸建てを持っています。事例が少ないと聞きましたが？
中区の住宅の一戸建て比率は4.1%です。区内の事例だけでは判断材料が足りないため、隣接する区まで広げて見る必要があります。AI査定でも、近くの取引事例が少ない場合は「精度が低い概算です」と画面に表示します。
Q投資用として貸しているマンションでも査定できますか？
できます。イエクラベのAI査定では「投資物件（賃貸中も可）」を選べます。ただし賃貸中の物件は、居住用として売る場合と価格の付き方が変わることがあります。
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