土岐市

土岐市は、昼と夜で人口がほとんど変わりません。夜間人口55,348人、昼間人口53,281人。昼夜間人口比率は96.3%です。

流入は12,675人、流出は14,742人。昼と夜で人口の総数はほとんど変わりません。

出典：総務省「令和2年国勢調査 都道府県・市区町村別の主な結果」（不詳補完値）。★岐阜県は従業地・通学地集計の市町別を県として公表していないため、全国表から採った。

取引の構成

土岐市の不動産取引は、戸建てが中心です。直近3年の345件の内訳を見ると、宅地（土地と建物）が127件でいちばん多くなっています。

マンションの取引はごく少数です。区分マンションの相場を土岐市の事例だけで測るのは難しく、近隣の市町まで広げて見る必要が出てきます。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（取得日 2026年8月25日）

地価公示（令和8年・住宅地）

出典：岐阜県「令和8年地価公示」

土岐市で実際に取引された価格（直近3年）

市町ごとの成約価格を定期的に公表している統計はありません。実際に取引された価格なら、国土交通省の不動産情報ライブラリで土岐市だけを取り出せます。2023年第2四半期から2026年第1四半期までの345件を集計しました。以下はすべて中央値です。

築年別に見ると、戸建て（宅地（土地と建物））の㎡単価はこうなります。

町名でも差が出ます。取引が10件以上あった町を、㎡単価の高い順に並べました。

自分の物件を当てはめるときは、価格ではなく㎡単価のほうを見てください。町ごとに取引される物件の広さが違うためです。

この数字は登記情報とアンケート回答にもとづく実際の取引価格で、成約の全数ではありません。個人情報保護のため面積と価格は丸められ、所在は町名までです。件数の少ない区分（築年帯は3件未満、町名は10件未満）は表示していません。このデータセットに最寄駅と駅距離は含まれないため、駅からの距離別の単価は出せません。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026年8月25日）

人口と世帯数

令和7年国勢調査の速報集計（2025年10月1日現在）で、土岐市の人口は51,044人、世帯数は20,948世帯でした。

人口は-7.8%、世帯数は-1.9%。世帯の数のほうが増えています。1世帯あたりの人員は2.44人です。

必要な住戸の数を決めるのは、人口ではなく世帯数です。住まいの需要は人口の動きだけで測れません。

出典：岐阜県「令和7年国勢調査 人口速報集計結果」

空き家率は県全体より低い

土岐市の空き家率は15.8%。岐阜県全体の16.1%を下回ります。

「置かれたままの家」は、賃貸にも売却にも出されていない空き家です。土岐市では2,620戸、住宅全体の10.4%にあたります。

売る側から見ると、近隣に競合の住戸が出やすいかどうかの目安になります。価格の付け方と売り出す時期で結果が変わります。

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」第1-2表。★人口1万5千人未満の町村は調査の対象外。

土岐市で売り出す前に、次の4点を確認してください。

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