岐阜地域から飛騨まで、県内42市町村に対応しています。名古屋への通勤圏かどうかで相場が大きく変わる県なので、番地まで入れて計算します。
入力は30秒。お名前とご連絡先の入力は必要ありません。
2026年7月に岐阜県内で成約した物件の平均です。
| 岐阜県（2026年7月） | 中古マンション | 中古戸建て |
|---|---|---|
| 成約件数 | 11件（前年比 -21.4%） | 54件（前年比 +12.5%） |
| 平均成約価格 | 1,562万円 | 1,374万円 |
| 平均面積 | 専有 69.02㎡ | 土地 296.59㎡／建物 132.83㎡ |
| 平均築年数 | 29.19年 | 32.67年 |
住宅地の地価公示は令和8年で-0.2%と、3県のなかで唯一のマイナスでした。ただし下落幅は前年の-0.3%から縮んでおり、県全体が一様に下がっているわけではありません。岐阜市・各務原市・可児市など名古屋への通勤圏は持ちこたえ、山間部が全体を押し下げている、というのが実態に近い形です。
出典：公益社団法人中部圏不動産流通機構「月例速報 マーケットウォッチ」2026年（令和8年）7月度／国土交通省「令和8年地価公示」。土地（売地）は集計対象外です。
売るかどうかを考えるとき、相場と同じくらい効いてくる数字です。
-8%0＋10%
| 年 | 総人口 | 世帯数 | 1世帯あたり |
|---|---|---|---|
| 2015年 | 2,031,903人 | 753,212世帯 | — |
| 2020年 | 1,978,742人 | 780,730世帯 | — |
| 2025年 | 1,891,489人 | 792,017世帯 | 2.39人 |
| 10年の増減 | −140,414人（−6.9%） | ＋38,805人（＋5.2%） | — |
10年で14万人減り、自然減は20年続いています。それでも世帯数は過去最高の79万世帯。1世帯あたりは2.39人と過去最低で、人が減っても、必要な家の数はすぐには減りません。ただし空き家率16.1%のうち8.1%が「その他の住宅」＝貸すでも売るでもなく置かれている家です。全国の5.9%を大きく上回ります。売らずに持ち続けた家が、積み上がっているということです。
家が何戸必要かを決めるのは人口ではなく世帯数です。岐阜県の世帯数は10年で＋5.2%。住宅の需要そのものは、まだ縮んでいません。
残りは減っています。増えた地域と減った地域では、同じ県内でも売れ方がまったく違います。県の平均値を、自分の物件の判断材料にしないでください。AI査定が番地まで聞くのはこのためです。
社人研の推計では、2050年の岐阜県は1,468,000人（2020年比 −25.8%）。高齢化率は40.6%まで上がります。相続で家を引き継ぐ人が増え、売り物件も増えていきます。
出典：各県「令和7年国勢調査 人口速報集計結果」／内閣府「令和7年版高齢社会白書」表1-1-10（高齢化率は令和6年10月1日現在）／総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」／同「住民基本台帳人口移動報告 2025年結果」（日本人移動者）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」。2025年の国勢調査は速報値のため、確定値で変わることがあります。
岐阜県内42市区町村すべてが対象です。
名鉄・JRで名古屋まで30分前後の範囲は、県内でも底堅い地域です。岐阜市の中心部は空き店舗・古い長屋の扱いが課題になります。
大垣を中心に、土地の広い戸建てが多い地域です。市街化調整区域が混ざるため、同じ町名でも査定額が大きく変わります。
可児・美濃加茂は名古屋方面への通勤圏で、比較的動きがあります。郡上より北は取引が少なく、相場の幅が広くなります。
中央線沿線で、名古屋への通勤者が多い地域です。丘陵地のニュータウンは造成年代によって売れ行きが分かれます。
古い民家や別荘が多く、一般の住宅相場では測れない物件が出てきます。買主を選ぶ物件は、買取と併走させたほうが結論が早く出ます。
町名は郵便番号データをもとに全域を収録しています（岐阜県内 3,283 町域）。一覧にない町名は、査定画面の「その他」からご入力ください。
岐阜市・各務原市・可児市・多治見市は、名古屋への通勤圏として買い手がつきます。同じ県内でも、通勤圏から外れると買主の数そのものが減ります。まず自分の物件がどちら側かを把握してください。
西濃・中濃には、建て替えのできない土地が点在します。市区町村や町名までの入力では、この差を反映できません。当サイトが番地を必須にしているのはこのためです。
高山・下呂の古民家や別荘は、買主を選ぶ物件です。仲介で待ち続けるより、買取の金額を先に知っておいたほうが判断が早く済みます。両方の数字を並べたうえでお決めください。
Q岐阜県は地価が下がっていると聞きましたが、売り時ではないですか？
令和8年の住宅地は県平均で-0.2%ですが、下落幅は前年より縮んでいます。また県平均と個別の物件価格は別のものです。まずご自宅の査定額をご確認ください。
Q市街化調整区域の土地でも査定できますか？
入力は可能です。ただし建て替えの可否で価格は大きく変わります。番地まで入れていただければ用途地域を踏まえて計算しますが、最終的な判断は机上査定でお確かめください。
Q高山市の古民家を手放したいと考えています。
一般の住宅相場から外れるため、AI査定の数字は幅を持って見てください。こうした物件こそ、仲介と買取の両方を比べる意味があります。机上査定でご相談ください。
仲介で売った場合と、買取に出した場合。
手数料を引いた手取りまで並べて確認できます。
お預かりしたご連絡先は、会社をお選びいただくまで提携先にお渡ししません。
イエクラベが窓口となり、やりとりの相手は最後まで1社だけです。