蒲郡市

蒲郡市は、夜のほうが人の多い市町村です。夜間人口79,538人に対して昼間人口は74,500人。昼夜間人口比率は93.7%です。

住むための市町村、という性格が数字に出ています。買主の多くは、ここから他市町村へ通う人になります。

出典：愛知県「令和2年国勢調査 従業地・通学地による人口・就業状態等集計結果」第3表（不詳補完値）

地価公示（令和8年・住宅地）

蒲郡市の住宅地は-0.6%。愛知県平均の+1.8%には届きませんでした。

出典：愛知県「令和8年地価公示」（市区町村別平均価格・平均変動率一覧表）

蒲郡市で実際に取引された価格（直近3年）

市町村ごとの成約価格を定期的に公表している統計はありません。実際に取引された価格なら、国土交通省の不動産情報ライブラリで蒲郡市だけを取り出せます。2023年第2四半期から2026年第1四半期までの548件を集計しました。以下はすべて中央値です。

築年別に見ると、戸建て（宅地（土地と建物））の㎡単価はこうなります。

町名でも差が出ます。取引が10件以上あった町を、㎡単価の高い順に並べました。

自分の物件を当てはめるときは、価格ではなく㎡単価のほうを見てください。町ごとに取引される物件の広さが違うためです。

この数字は登記情報とアンケート回答にもとづく実際の取引価格で、成約の全数ではありません。個人情報保護のため面積と価格は丸められ、所在は町名までです。件数の少ない区分（築年帯は3件未満、町名は10件未満）は表示していません。このデータセットに最寄駅と駅距離は含まれないため、駅からの距離別の単価は出せません。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（取得日 2026年8月25日）

人口と世帯数の10年

令和7年国勢調査の速報集計（2025年10月1日現在）で、蒲郡市の人口は74,931人、世帯数は30,405世帯でした。

伸び方には偏りがあります。10年で人口は-7.6%、世帯数は+1.5%。1世帯あたりの人員は2.46人まで下がりました。

必要な住戸の数を決めるのは、人口ではなく世帯数です。蒲郡市では世帯の数が増えており、住まいの需要は人口の動きだけで測れません。

出典：愛知県「令和7年国勢調査結果速報」第4表・第5表

空き家率は県全体より高い

蒲郡市の空き家率は12.9%。愛知県全体の11.8%を上回ります。

売る側から見ると、近隣に競合の住戸が出やすいかどうかの目安です。価格の付け方と売り出す時期で結果が変わります。

出典：愛知県「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」付表9

蒲郡市で売り出す前に、次の4点を確認してください。

仲介で売るか、買取に出すか。待てる期間があるかどうかで判断が分かれます。イエクラベのAI査定は、2つの金額と、手数料を引いたあとの手取りを、匿名のまま同時に出します。

査定額は、売れる金額の保証ではありません。AI査定でも不動産会社の査定でも、何を根拠にその金額になったのか（どの成約事例を、どう補正して使ったのか）を確認してください。金額の高さだけで比べると判断を誤ります。

当社は宅地建物取引業者ではありません。売買の媒介または代理は、当社の提携する宅地建物取引業者が行います。AI査定の結果は公開データにもとづく概算であり、売買価格を保証するものではありません。

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出典：愛知県「令和8年地価公示」／愛知県「令和5年住宅・土地統計調査」／国土交通省 不動産情報ライブラリ