各務原市の不動産売却に必要なデータをまとめました。
各務原市の人口は、2020年からの5年で2.3%減りました。1世帯あたりの人員は2.40人です。
直近3年の実取引は1,134件。うち宅地（土地と建物）が537件で、取引の中心になっています。価格の中央値は1,700万円、㎡単価の中央値は74,000円でした。
住宅地の地価は1㎡あたり52,200円で、前年比+0.1%。同じ各務原市でも築年で単価は3.7倍違います。
各務原市の不動産取引は、戸建てが中心です。直近3年の1,134件の内訳を見ると、宅地（土地と建物）が537件でいちばん多くなっています。
| 種別 | 件数 | 価格 | ㎡単価 | 面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 115件 | 1,000万円 | 148,000円 | 70㎡ | 35年 |
| 宅地（土地と建物） | 537件 | 1,700万円 | 74,000円 | 200㎡ | 27年 |
| 宅地（土地） | 402件 | 1,300万円 | 48,000円 | 255㎡ | — |
マンションと戸建ての両方に一定の取引があります。種別ごとに事例を分けて見てください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（取得日 2026年8月25日）
| 平均価格 | 対前年変動率 | |
|---|---|---|
| 各務原市 | 52,200円/㎡ | +0.1% |
| 岐阜県 | 46,600円/㎡ | -0.2% |
市町ごとの成約価格を定期的に公表している統計はありません。実際に取引された価格なら、国土交通省の不動産情報ライブラリで各務原市だけを取り出せます。2023年第2四半期から2026年第1四半期までの1,134件を集計しました。以下はすべて中央値です。
築年別に見ると、戸建て（宅地（土地と建物））の㎡単価はこうなります。
| 築年数 | 件数 | ㎡単価 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 180件 | 140,000円 |
| 築11〜20年 | 43件 | 94,000円 |
| 築21〜30年 | 43件 | 71,000円 |
| 築31年以上 | 235件 | 38,000円 |
町名でも差が出ます。取引が10件以上あった町を、㎡単価の高い順に並べました。
| 町名 | 件数 | ㎡単価 |
|---|---|---|
| 蘇原野口町 | 10件 | 179,000円 |
| 鵜沼羽場町 | 15件 | 117,000円 |
| 鵜沼各務原町 | 22件 | 105,000円 |
自分の物件を当てはめるときは、価格ではなく㎡単価のほうを見てください。町ごとに取引される物件の広さが違うためです。
この数字は登記情報とアンケート回答にもとづく実際の取引価格で、成約の全数ではありません。個人情報保護のため面積と価格は丸められ、所在は町名までです。件数の少ない区分（築年帯は3件未満、町名は10件未満）は表示していません。このデータセットに最寄駅と駅距離は含まれないため、駅からの距離別の単価は出せません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026年8月25日）
令和7年国勢調査の速報集計（2025年10月1日現在）で、各務原市の人口は141,226人、世帯数は58,782世帯でした。
| 2020年 | 2025年 | 増減 | |
|---|---|---|---|
| 人口 | 144,521人 | 141,226人 | -3295人（-2.3%） |
| 世帯数 | 57,129世帯 | 58,782世帯 | +1653世帯（+2.9%） |
人口は-2.3%、世帯数は+2.9%。世帯の数のほうが増えています。1世帯あたりの人員は2.40人です。
必要な住戸の数を決めるのは、人口ではなく世帯数です。住まいの需要は人口の動きだけで測れません。
各務原市で売り出す前に、次の4点を確認してください。
岐阜県全体の数字を自分の物件に当てはめると外れます。町名と番地まで入れて計算してください。
戸建ての㎡単価は、築10年以内が140,000円、築31年以上が38,000円。同じ種別でも築年帯が違えば別の市場です。
直近3年の取引は宅地（土地と建物）が537件。もう一方の種別は事例が少なく、近隣の市町まで広げた判断が要ります。
令和8年の住宅地は+0.1%。ただし地価公示が示すのは土地の価格で、建物の値段ではありません。建物の状態、築年、面積で結果は変わります。
仲介で売るか、買取に出すか。待てる期間があるかどうかで判断が分かれます。イエクラベのAI査定は、2つの金額と、手数料を引いたあとの手取りを、匿名のまま同時に出します。
査定額は、売れる金額の保証ではありません。AI査定でも不動産会社の査定でも、何を根拠にその金額になったのか（どの成約事例を、どう補正して使ったのか）を確認してください。金額の高さだけで比べると判断を誤ります。
当社は宅地建物取引業者ではありません。売買の媒介または代理は、当社の提携する宅地建物取引業者が行います。AI査定の結果は公開データにもとづく概算であり、売買価格を保証するものではありません。
Q各務原市の相場はどこで調べられますか？
市町ごとの成約価格を定期的に公表している統計はありません。国土交通省の不動産情報ライブラリで、実際に取引された価格を地図から探すのが確実です。各務原市の直近3年の取引は1,134件でした。調べ方はこちら。
Q各務原市は地価が上がっていますが、今が売り時ですか？
令和8年地価公示では各務原市の住宅地が+0.1%でした。ただし地価公示は土地の価格で、建物の価格とは別です。ご自身の物件の査定額をまず確認してください。
Q築30年を超えていても売れますか？
直近3年の各務原市では、築31年以上の戸建てが235件取引されています。㎡単価の中央値は38,000円でした。取引そのものは動いています。
Q投資用として貸している物件でも査定できますか？
できます。イエクラベのAI査定では「投資物件（賃貸中も可）」を選べます。ただし賃貸中の物件は、居住用として売る場合と価格の付き方が変わることがあります。
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