各務原市

各務原市は、夜のほうが人の多い市町です。夜間人口144,521人に対して昼間人口は135,974人。昼夜間人口比率は94.1%です。

外へ通う人が流入より8,547人多い市町です。買主の多くは、ここから他市町へ通う人になります。

出典：総務省「令和2年国勢調査 都道府県・市区町村別の主な結果」（不詳補完値）。★岐阜県は従業地・通学地集計の市町別を県として公表していないため、全国表から採った。

取引の構成

各務原市の不動産取引は、戸建てが中心です。直近3年の1,134件の内訳を見ると、宅地（土地と建物）が537件でいちばん多くなっています。

マンションと戸建ての両方に一定の取引があります。種別ごとに事例を分けて見てください。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（取得日 2026年8月25日）

地価公示（令和8年・住宅地）

出典：岐阜県「令和8年地価公示」

各務原市で実際に取引された価格（直近3年）

市町ごとの成約価格を定期的に公表している統計はありません。実際に取引された価格なら、国土交通省の不動産情報ライブラリで各務原市だけを取り出せます。2023年第2四半期から2026年第1四半期までの1,134件を集計しました。以下はすべて中央値です。

築年別に見ると、戸建て（宅地（土地と建物））の㎡単価はこうなります。

町名でも差が出ます。取引が10件以上あった町を、㎡単価の高い順に並べました。

自分の物件を当てはめるときは、価格ではなく㎡単価のほうを見てください。町ごとに取引される物件の広さが違うためです。

この数字は登記情報とアンケート回答にもとづく実際の取引価格で、成約の全数ではありません。個人情報保護のため面積と価格は丸められ、所在は町名までです。件数の少ない区分（築年帯は3件未満、町名は10件未満）は表示していません。このデータセットに最寄駅と駅距離は含まれないため、駅からの距離別の単価は出せません。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026年8月25日）

人口と世帯数

令和7年国勢調査の速報集計（2025年10月1日現在）で、各務原市の人口は141,226人、世帯数は58,782世帯でした。

人口は-2.3%、世帯数は+2.9%。世帯の数のほうが増えています。1世帯あたりの人員は2.40人です。

必要な住戸の数を決めるのは、人口ではなく世帯数です。住まいの需要は人口の動きだけで測れません。

出典：岐阜県「令和7年国勢調査 人口速報集計結果」

空き家率は県全体より低い

各務原市の空き家率は11.9%。岐阜県全体の16.1%を下回ります。

「置かれたままの家」は、賃貸にも売却にも出されていない空き家です。各務原市では2,680戸、住宅全体の4.2%にあたります。

売る側から見ると、近隣に競合の住戸が出やすいかどうかの目安になります。価格の付け方と売り出す時期で結果が変わります。

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」第1-2表。★人口1万5千人未満の町村は調査の対象外。

各務原市で売り出す前に、次の4点を確認してください。

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