名古屋市瑞穂区

名古屋市瑞穂区は、昼と夜で人口がほとんど変わりません。夜間人口108,332人、昼間人口107,992人。昼夜間人口比率は99.7%です。

職場と住まいが同じ区の中で完結しやすい区です。

出典：名古屋市「令和2年国勢調査 従業地・通学地による人口・就業状態等集計結果」第1-1表（不詳補完前の数値）

名古屋市瑞穂区の住宅は、63.5%が共同住宅です。一戸建ては35.4%にとどまります。持ち家は52.3%、借家が45.2%を占めます。

名古屋市全体と並べた数値です。

出典：名古屋市「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」

取引の中心はマンション

直近3年の実取引は、中古マンションが633件、宅地（土地と建物）が401件でした。マンションのほうが1.6倍多く動いています。

売り方に効いてくるのは、この件数差です。

• 件数の多いほうは、同じ建物や近隣の成約事例が価格の中心です。似た条件の事例を探しやすい
• 件数の少ないほうは、区内の事例だけでは足りません。隣接する区まで含めて見ていきます
• 建物の状態、階数、向き、管理状況で結果は変わります。中央値はあくまで真ん中の値です

地価公示（令和8年）

瑞穂区の住宅地は+2.9%。名古屋市平均の+3.1%には届きませんでした。

出典：愛知県「令和8年地価公示」（市区町村別平均価格・平均変動率一覧表）

瑞穂区で実際に取引された価格（直近3年）

区別の成約価格を定期的に公表している統計はありません。実際に取引された価格なら、国土交通省の不動産情報ライブラリで瑞穂区だけを取り出せます。2023年第2四半期から2026年第1四半期までの1,292件を集計しました。以下はすべて中央値です。

築年別に見ると、中古マンションの㎡単価はこうなります。

面積帯と間取りでも単価は動きます。

町名でも差が出ます。取引が10件以上あった町を、㎡単価の高い順に並べました。

自分の物件を当てはめるときは、価格ではなく㎡単価のほうを見てください。町ごとに取引される住戸の広さが違うためです。

この数字は登記情報とアンケート回答にもとづく実際の取引価格で、成約の全数ではありません。個人情報保護のため面積と価格は丸められ、所在は町名までです。件数の少ない区分（築年・面積帯は3件未満、町名・間取りは10件未満）は表示していません。このデータセットに最寄駅と駅距離は含まれないため、駅からの距離別の単価は出せません。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（取得日 2026年8月25日）

人口と世帯数の10年

令和7年国勢調査の速報集計（2025年10月1日現在）で、瑞穂区の人口は109,381人、世帯数は53,369世帯でした。

伸び方には偏りがあります。10年で人口は+3.8%、世帯数は+9.6%。1世帯あたりの人員は2.05人まで下がりました。

必要な住戸の数を決めるのは、人口ではなく世帯数です。瑞穂区では世帯の数が増えており、住まいの需要は人口の動きだけで測れません。

出典：名古屋市「令和7年国勢調査 速報集計」／2015年の数値は同市「平成27年国勢調査 区別世帯数と人口」による

空き家率は市全体より低い

瑞穂区の空き家率は11.4%。名古屋市全体の13.2%を下回ります。

持ち家が52.3%を占める区です。空き家の中身は、賃貸用の空室よりも、住む人がいなくなった持ち家の割合が相対的に高くなります。

売る側から見ると、近隣に競合の住戸が出やすいかどうかの目安です。価格の付け方と売り出す時期で結果が変わります。

出典：名古屋市「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」

瑞穂区で売り出す前に、次の4点を確認してください。

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査定額は、売れる金額の保証ではありません。AI査定でも不動産会社の査定でも、何を根拠にその金額になったのか（どの成約事例を、どう補正して使ったのか）を確認してください。金額の高さだけで比べると判断を誤ります。

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出典：愛知県「令和8年地価公示」／名古屋市「令和5年住宅・土地統計調査」／国土交通省 不動産情報ライブラリ