大垣市の不動産売却に必要なデータをまとめました。
大垣市の人口は、2020年からの5年で2.4%減りました。1世帯あたりの人員は2.40人です。
直近3年の実取引は1,255件。うち宅地（土地と建物）が576件で、取引の中心になっています。価格の中央値は1,800万円、㎡単価の中央値は73,000円でした。
住宅地の地価は1㎡あたり52,800円で、前年比-0.2%。同じ大垣市でも築年で単価は3.9倍違います。
大垣市の不動産取引は、戸建てが中心です。直近3年の1,255件の内訳を見ると、宅地（土地と建物）が576件でいちばん多くなっています。
| 種別 | 件数 | 価格 | ㎡単価 | 面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 124件 | 1,700万円 | 200,000円 | 80㎡ | 26年 |
| 宅地（土地と建物） | 576件 | 1,800万円 | 73,000円 | 200㎡ | 28年 |
| 宅地（土地） | 492件 | 980万円 | 37,000円 | 250㎡ | — |
マンションと戸建ての両方に一定の取引があります。種別ごとに事例を分けて見てください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（取得日 2026年8月25日）
| 平均価格 | 対前年変動率 | |
|---|---|---|
| 大垣市 | 52,800円/㎡ | -0.2% |
| 岐阜県 | 46,600円/㎡ | -0.2% |
市町ごとの成約価格を定期的に公表している統計はありません。実際に取引された価格なら、国土交通省の不動産情報ライブラリで大垣市だけを取り出せます。2023年第2四半期から2026年第1四半期までの1,255件を集計しました。以下はすべて中央値です。
築年別に見ると、戸建て（宅地（土地と建物））の㎡単価はこうなります。
| 築年数 | 件数 | ㎡単価 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 193件 | 126,000円 |
| 築11〜20年 | 34件 | 103,000円 |
| 築21〜30年 | 63件 | 72,000円 |
| 築31年以上 | 242件 | 32,000円 |
町名でも差が出ます。取引が10件以上あった町を、㎡単価の高い順に並べました。
| 町名 | 件数 | ㎡単価 |
|---|---|---|
| 林町 | 22件 | 124,000円 |
| 波須 | 11件 | 110,000円 |
| 中川町 | 10件 | 107,000円 |
自分の物件を当てはめるときは、価格ではなく㎡単価のほうを見てください。町ごとに取引される物件の広さが違うためです。
この数字は登記情報とアンケート回答にもとづく実際の取引価格で、成約の全数ではありません。個人情報保護のため面積と価格は丸められ、所在は町名までです。件数の少ない区分（築年帯は3件未満、町名は10件未満）は表示していません。このデータセットに最寄駅と駅距離は含まれないため、駅からの距離別の単価は出せません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026年8月25日）
令和7年国勢調査の速報集計（2025年10月1日現在）で、大垣市の人口は154,474人、世帯数は64,475世帯でした。
| 2020年 | 2025年 | 増減 | |
|---|---|---|---|
| 人口 | 158,286人 | 154,474人 | -3812人（-2.4%） |
| 世帯数 | 62,277世帯 | 64,475世帯 | +2198世帯（+3.5%） |
人口は-2.4%、世帯数は+3.5%。世帯の数のほうが増えています。1世帯あたりの人員は2.40人です。
必要な住戸の数を決めるのは、人口ではなく世帯数です。住まいの需要は人口の動きだけで測れません。
大垣市で売り出す前に、次の4点を確認してください。
岐阜県全体の数字を自分の物件に当てはめると外れます。町名と番地まで入れて計算してください。
戸建ての㎡単価は、築10年以内が126,000円、築31年以上が32,000円。同じ種別でも築年帯が違えば別の市場です。
直近3年の取引は宅地（土地と建物）が576件。もう一方の種別は事例が少なく、近隣の市町まで広げた判断が要ります。
令和8年の住宅地は-0.2%。ただし地価公示が示すのは土地の価格で、建物の値段ではありません。建物の状態、築年、面積で結果は変わります。
仲介で売るか、買取に出すか。待てる期間があるかどうかで判断が分かれます。イエクラベのAI査定は、2つの金額と、手数料を引いたあとの手取りを、匿名のまま同時に出します。
査定額は、売れる金額の保証ではありません。AI査定でも不動産会社の査定でも、何を根拠にその金額になったのか（どの成約事例を、どう補正して使ったのか）を確認してください。金額の高さだけで比べると判断を誤ります。
当社は宅地建物取引業者ではありません。売買の媒介または代理は、当社の提携する宅地建物取引業者が行います。AI査定の結果は公開データにもとづく概算であり、売買価格を保証するものではありません。
Q大垣市の相場はどこで調べられますか？
市町ごとの成約価格を定期的に公表している統計はありません。国土交通省の不動産情報ライブラリで、実際に取引された価格を地図から探すのが確実です。大垣市の直近3年の取引は1,255件でした。調べ方はこちら。
Q大垣市は地価が下がっていますが、今が売り時ですか？
令和8年地価公示では大垣市の住宅地が-0.2%でした。ただし地価公示は土地の価格で、建物の価格とは別です。ご自身の物件の査定額をまず確認してください。
Q築30年を超えていても売れますか？
直近3年の大垣市では、築31年以上の戸建てが242件取引されています。㎡単価の中央値は32,000円でした。取引そのものは動いています。
Q投資用として貸している物件でも査定できますか？
できます。イエクラベのAI査定では「投資物件（賃貸中も可）」を選べます。ただし賃貸中の物件は、居住用として売る場合と価格の付き方が変わることがあります。
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