福岡市西区で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは134棟の棟別単価も載せています。
福岡市西区の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは中古マンションの640件で、中央値は2,600万円（㎡単価34.5万円/㎡）。3種別あわせて1,205件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年10月 | 295 | 3,280万円 | 157,000円/㎡ | 51.9万円/坪 | 202㎡ | 128件・208,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2023年10月〜2026年10月 | 640 | 2,600万円 | 345,000円/㎡ | 114.0万円/坪 | 75㎡ | 228件・375,000円/㎡ |
| 土地 | 2023年10月〜2026年10月 | 270 | 2,594万円 | 136,000円/㎡ | 45.0万円/坪 | 202㎡ | 226件・76,000円/㎡ |
成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。
| マンション名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 専有面積の中央値 | 目安価格 | 最新の成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンメゾン九大学研都市エルド | 17 | 471,000円/㎡ | 76㎡ | 3,592万円 | 2026年10月 |
| 愛宕山ハイリビング | 14 | 156,000円/㎡ | 58㎡ | 911万円 | 2026年5月 |
| ネアシティ・ガーデン西の丘 | 11 | 210,000円/㎡ | 110㎡ | 2,317万円 | 2026年7月 |
| 大町団地 | 11 | 145,000円/㎡ | 88㎡ | 1,270万円 | 2026年7月 |
| MJR九大学研都市レジデンス | 10 | 596,000円/㎡ | 81㎡ | 4,836万円 | 2026年1月 |
| エンゼルハイム姪浜駅前 | 10 | 442,000円/㎡ | 91㎡ | 4,001万円 | 2026年6月 |
| 西福岡マリナタウンイーストコート | 10 | 331,000円/㎡ | 90㎡ | 2,966万円 | 2026年4月 |
| ハウスユマニテ今宿 | 10 | 265,000円/㎡ | 81㎡ | 2,150万円 | 2026年10月 |
| ネアシティガーデン西の丘 | 10 | 209,000円/㎡ | 111㎡ | 2,323万円 | 2026年2月 |
| 十郎川サンハイツ | 10 | 130,000円/㎡ | 78㎡ | 1,011万円 | 2026年7月 |
| 生の松原サンハイツ | 10 | 123,000円/㎡ | 91㎡ | 1,117万円 | 2025年5月 |
| パークスクエア姪浜 | 9 | 549,000円/㎡ | 85㎡ | 4,665万円 | 2026年9月 |
| リベーラガーデンI棟(マリナタワー) | 9 | 528,000円/㎡ | 87㎡ | 4,599万円 | 2026年6月 |
| ヘルスケアさわら | 9 | 75,000円/㎡ | 44㎡ | 334万円 | 2025年6月 |
| イニシア愛宕浜 | 8 | 473,000円/㎡ | 86㎡ | 4,068万円 | 2026年6月 |
| リベーラガーデンE棟(セントラルイースト) | 8 | 353,000円/㎡ | 73㎡ | 2,588万円 | 2026年4月 |
| サーパス周船寺 | 8 | 254,000円/㎡ | 87㎡ | 2,203万円 | 2026年2月 |
| パークアソシア室見河畔 | 7 | 525,000円/㎡ | 71㎡ | 3,750万円 | 2026年8月 |
| エンゼルマリナコート姪浜参番館 | 7 | 385,000円/㎡ | 68㎡ | 2,600万円 | 2025年11月 |
| ダイアパレスグランデージ今宿 | 7 | 349,000円/㎡ | 75㎡ | 2,623万円 | 2026年3月 |
| ロワールマンション室見川 | 7 | 318,000円/㎡ | 51㎡ | 1,630万円 | 2026年8月 |
| コアマンションマリナヒルズ室見 | 7 | 305,000円/㎡ | 128㎡ | 3,908万円 | 2026年2月 |
| リーベスト姪浜南 | 7 | 258,000円/㎡ | 67㎡ | 1,721万円 | 2026年8月 |
| サンリヤン小戸 | 6 | 565,000円/㎡ | 70㎡ | 3,960万円 | 2026年2月 |
| パークハウス姪浜駅前 | 6 | 562,000円/㎡ | 75㎡ | 4,230万円 | 2026年10月 |
| ヴァークスマリナアベニュー | 6 | 488,000円/㎡ | 101㎡ | 4,917万円 | 2026年1月 |
| ロイヤルアーク室見川ハウス | 6 | 481,000円/㎡ | 81㎡ | 3,878万円 | 2026年7月 |
| シティライフ姪浜駅 | 6 | 475,000円/㎡ | 81㎡ | 3,838万円 | 2025年3月 |
| ライオンズマンション姪浜第2 | 6 | 370,000円/㎡ | 58㎡ | 2,159万円 | 2025年7月 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト4番館 | 6 | 334,000円/㎡ | 82㎡ | 2,731万円 | 2024年5月 |
| のむら姪浜ヒルズ | 6 | 332,000円/㎡ | 72㎡ | 2,376万円 | 2026年6月 |
| 東峰マンション姪浜 | 6 | 304,000円/㎡ | 63㎡ | 1,914万円 | 2026年9月 |
| JGMシュリアン周船寺 | 6 | 283,000円/㎡ | 71㎡ | 1,998万円 | 2025年9月 |
| オリエントハイツ新室見II | 6 | 262,000円/㎡ | 81㎡ | 2,124万円 | 2026年10月 |
| エバーライフ新室見 | 6 | 237,000円/㎡ | 64㎡ | 1,519万円 | 2026年9月 |
| ダイナコート姪浜 | 6 | 140,000円/㎡ | 24㎡ | 338万円 | 2026年10月 |
| 九大学研都市タワー19 | 5 | 740,000円/㎡ | 77㎡ | 5,683万円 | 2026年6月 |
| エイルマンション姪浜 | 5 | 618,000円/㎡ | 73㎡ | 4,502万円 | 2026年2月 |
| オーヴィジョン姪浜駅北マリナテラス | 5 | 562,000円/㎡ | 78㎡ | 4,396万円 | 2025年11月 |
| アンピール姪浜駅南 | 5 | 525,000円/㎡ | 107㎡ | 5,598万円 | 2026年6月 |
| プレミスト姪浜駅南 | 5 | 487,000円/㎡ | 72㎡ | 3,507万円 | 2024年9月 |
| プレミスト愛宕 | 5 | 453,000円/㎡ | 81㎡ | 3,667万円 | 2026年7月 |
| サーパス姪浜第3 | 5 | 422,000円/㎡ | 77㎡ | 3,268万円 | 2026年6月 |
| ライオンズステーションプラザ姪浜 | 5 | 398,000円/㎡ | 65㎡ | 2,602万円 | 2023年8月 |
| ライオンズシティ姪浜 | 5 | 382,000円/㎡ | 89㎡ | 3,399万円 | 2026年8月 |
| アーサー橋本駅ネオシス | 5 | 365,000円/㎡ | 87㎡ | 3,157万円 | 2026年3月 |
| アーサー室見リバービュー | 5 | 358,000円/㎡ | 78㎡ | 2,780万円 | 2024年9月 |
| アーサー今宿シーサイド | 5 | 353,000円/㎡ | 84㎡ | 2,954万円 | 2026年1月 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト2番館 | 5 | 345,000円/㎡ | 74㎡ | 2,539万円 | 2026年9月 |
| ホワイトパレス姪浜 | 5 | 315,000円/㎡ | 66㎡ | 2,080万円 | 2024年9月 |
| スカイハイツ姪浜西 | 5 | 274,000円/㎡ | 69㎡ | 1,900万円 | 2025年4月 |
| グリーンコープ室見川 | 5 | 272,000円/㎡ | 84㎡ | 2,288万円 | 2026年8月 |
| エステート・モア姪浜 | 5 | 266,000円/㎡ | 35㎡ | 920万円 | 2025年11月 |
| ヴォルフスガルテン伊都乃国 | 5 | 248,000円/㎡ | 51㎡ | 1,250万円 | 2026年8月 |
| パンルネックス・ディア室見 | 5 | 207,000円/㎡ | 20㎡ | 414万円 | 2025年3月 |
| チサンマンション今宿 | 5 | 195,000円/㎡ | 65㎡ | 1,275万円 | 2026年3月 |
| 伊都の里シャトーアリス | 5 | 87,000円/㎡ | 153㎡ | 1,326万円 | 2025年5月 |
| ヒューマインド姪浜駅前 | 4 | 646,000円/㎡ | 76㎡ | 4,921万円 | 2026年3月 |
| MJR姪浜シティ | 4 | 590,000円/㎡ | 93㎡ | 5,493万円 | 2026年8月 |
| ザ・パークハウス愛宕 | 4 | 551,000円/㎡ | 71㎡ | 3,926万円 | 2026年7月 |
| MJR九大学研都市 | 4 | 551,000円/㎡ | 83㎡ | 4,581万円 | 2025年7月 |
| アルファステイツ九大学研都市駅前II | 4 | 523,000円/㎡ | 75㎡ | 3,937万円 | 2025年12月 |
| アーサー姪浜ステーションプラザ | 4 | 515,000円/㎡ | 70㎡ | 3,627万円 | 2026年1月 |
| アーバンパレス九大学研都市 | 4 | 502,000円/㎡ | 77㎡ | 3,879万円 | 2026年6月 |
| アンピール姪浜駅南II | 4 | 502,000円/㎡ | 79㎡ | 3,975万円 | 2023年9月 |
| グランフォーレマリナ通り | 4 | 431,000円/㎡ | 76㎡ | 3,284万円 | 2026年6月 |
| 姪浜パーク・ホームズ | 4 | 423,000円/㎡ | 77㎡ | 3,268万円 | 2026年7月 |
| サンリヤン橋本 | 4 | 422,000円/㎡ | 84㎡ | 3,554万円 | 2026年3月 |
| ピュアドームエストーレ姪浜 | 4 | 416,000円/㎡ | 27㎡ | 1,120万円 | 2025年5月 |
| リベーラガーデン | 4 | 408,000円/㎡ | 85㎡ | 3,458万円 | 2026年8月 |
| ライオンズマンション姪浜 | 4 | 384,000円/㎡ | 45㎡ | 1,729万円 | 2026年2月 |
| 西福岡マリナタウンウエーブコースト4番館 | 4 | 380,000円/㎡ | 94㎡ | 3,573万円 | 2026年5月 |
| 姪浜シティハウス | 4 | 374,000円/㎡ | 72㎡ | 2,680万円 | 2024年2月 |
| ダイアパレスグランデージ姪浜 | 4 | 373,000円/㎡ | 70㎡ | 2,599万円 | 2024年9月 |
| 小戸公園南シティハウス | 4 | 355,000円/㎡ | 85㎡ | 3,008万円 | 2024年4月 |
| リベーラガーデンJ棟(イーストタワー) | 4 | 350,000円/㎡ | 91㎡ | 3,177万円 | 2025年8月 |
| モントーレ姪浜 | 4 | 329,000円/㎡ | 66㎡ | 2,158万円 | 2026年6月 |
| 西福岡マリナタウンウェーブコースト | 4 | 323,000円/㎡ | 90㎡ | 2,894万円 | 2025年6月 |
| コープ野村東姪浜 | 4 | 317,000円/㎡ | 74㎡ | 2,328万円 | 2026年3月 |
| サンリヤン姪浜 | 4 | 308,000円/㎡ | 80㎡ | 2,464万円 | 2024年2月 |
| コスモ小戸公園ベイウイング | 4 | 303,000円/㎡ | 82㎡ | 2,497万円 | 2025年11月 |
| エクレール愛宕 | 4 | 273,000円/㎡ | 64㎡ | 1,745万円 | 2025年11月 |
| サーパス新室見II | 4 | 245,000円/㎡ | 68㎡ | 1,667万円 | 2026年4月 |
| ダイアパレス姪浜 | 4 | 245,000円/㎡ | 18㎡ | 449万円 | 2025年10月 |
| アーサー福重リバーコート | 4 | 232,000円/㎡ | 79㎡ | 1,821万円 | 2026年4月 |
| ライオンズマンション周船寺 | 4 | 226,000円/㎡ | 71㎡ | 1,614万円 | 2026年2月 |
| シティライフ周船寺マリンビュー | 4 | 207,000円/㎡ | 61㎡ | 1,266万円 | 2026年6月 |
| グラン・ドムール周船寺 | 4 | 188,000円/㎡ | 69㎡ | 1,301万円 | 2024年10月 |
| エメラルドマンション生の松原 | 4 | 187,000円/㎡ | 55㎡ | 1,029万円 | 2024年3月 |
| フォーラム姪浜エミネンス | 4 | 170,000円/㎡ | 44㎡ | 745万円 | 2024年6月 |
| グランピア今宿 | 4 | 128,000円/㎡ | 56㎡ | 709万円 | 2026年1月 |
| エクシードマンション周船寺 | 4 | 126,000円/㎡ | 59㎡ | 747万円 | 2026年6月 |
| エメラルドマンション今宿 | 4 | 116,000円/㎡ | 57㎡ | 665万円 | 2026年1月 |
| ジオ九大学研都市駅前 | 3 | 529,000円/㎡ | 82㎡ | 4,356万円 | 2025年5月 |
| ロイヤルアーク姪浜アークセントラル | 3 | 526,000円/㎡ | 85㎡ | 4,464万円 | 2026年6月 |
| アソシア今宿ザ・テラス&リゾート | 3 | 514,000円/㎡ | 72㎡ | 3,682万円 | 2023年10月 |
| リベーラガーデンマリナタワー | 3 | 481,000円/㎡ | 84㎡ | 4,040万円 | 2024年7月 |
| ネオヒューマインド姪浜 | 3 | 478,000円/㎡ | 62㎡ | 2,949万円 | 2025年10月 |
| クラブエイリック室見河畔ザ・テラス | 3 | 474,000円/㎡ | 73㎡ | 3,461万円 | 2022年6月 |
| アーガス・レーヴ姪浜弐番館 | 3 | 459,000円/㎡ | 75㎡ | 3,459万円 | 2025年2月 |
| ロイヤルアーク姪浜 | 3 | 454,000円/㎡ | 82㎡ | 3,728万円 | 2025年2月 |
| サーパス姪浜 | 3 | 429,000円/㎡ | 70㎡ | 2,985万円 | 2025年9月 |
| 姪浜シティハウスII | 3 | 411,000円/㎡ | 71㎡ | 2,912万円 | 2026年6月 |
| ロイヤルアーク姪浜アークウエスト | 3 | 408,000円/㎡ | 80㎡ | 3,278万円 | 2024年12月 |
| アーガス・レーヴ姪浜 | 3 | 407,000円/㎡ | 84㎡ | 3,435万円 | 2024年4月 |
| シティハウス姪浜III | 3 | 402,000円/㎡ | 87㎡ | 3,480万円 | 2025年2月 |
| パークホームズ周船寺 | 3 | 401,000円/㎡ | 80㎡ | 3,203万円 | 2026年10月 |
| 東栄ビバシティ姪浜 | 3 | 399,000円/㎡ | 72㎡ | 2,887万円 | 2025年9月 |
| サーパス下山門駅前 | 3 | 393,000円/㎡ | 76㎡ | 2,998万円 | 2025年3月 |
| シティライフ姪浜II | 3 | 388,000円/㎡ | 90㎡ | 3,498万円 | 2026年4月 |
| ロワールマンション新室見 | 3 | 363,000円/㎡ | 63㎡ | 2,280万円 | 2026年5月 |
| 朝日プラザ小戸Rivage | 3 | 353,000円/㎡ | 67㎡ | 2,365万円 | 2026年4月 |
| 三愛シティライフ今宿駅 | 3 | 352,000円/㎡ | 61㎡ | 2,163万円 | 2026年7月 |
| ロイヤルマンション姪浜 | 3 | 350,000円/㎡ | 89㎡ | 3,104万円 | 2026年2月 |
| ロイヤルマンション姪の浜II | 3 | 343,000円/㎡ | 71㎡ | 2,444万円 | 2026年5月 |
| ダイアパレスサザンコート姪浜 | 3 | 338,000円/㎡ | 84㎡ | 2,824万円 | 2026年7月 |
| コアマンションマリナガーデン | 3 | 331,000円/㎡ | 74㎡ | 2,461万円 | 2024年2月 |
| 西福岡マリナタウンウエーブコースト | 3 | 322,000円/㎡ | 90㎡ | 2,900万円 | 2024年10月 |
| シティライフ生の松原II | 3 | 301,000円/㎡ | 86㎡ | 2,579万円 | 2023年12月 |
| グランドパレス拾六町 | 3 | 297,000円/㎡ | 70㎡ | 2,089万円 | 2026年4月 |
| グランアバンセ福重 | 3 | 295,000円/㎡ | 83㎡ | 2,451万円 | 2023年7月 |
| 姪浜六丁目シティハウス | 3 | 283,000円/㎡ | 84㎡ | 2,381万円 | 2025年1月 |
| コアマンション周船寺ネクステージ | 3 | 270,000円/㎡ | 70㎡ | 1,901万円 | 2026年6月 |
| JGMシュリアン周船寺弐番館 | 3 | 245,000円/㎡ | 65㎡ | 1,592万円 | 2026年5月 |
| オリエントハイツ新室見 | 3 | 234,000円/㎡ | 63㎡ | 1,480万円 | 2024年7月 |
| モントーレ周船寺 | 3 | 232,000円/㎡ | 66㎡ | 1,537万円 | 2024年4月 |
| ライオンズマンション生の松原 | 3 | 231,000円/㎡ | 61㎡ | 1,400万円 | 2026年10月 |
| ライオンズマンション愛宕 | 3 | 220,000円/㎡ | 67㎡ | 1,481万円 | 2026年1月 |
| エステートマンション生の松原 | 3 | 197,000円/㎡ | 66㎡ | 1,299万円 | 2023年11月 |
| パンルネックス・マリンクリスタル | 3 | 192,000円/㎡ | 20㎡ | 384万円 | 2024年6月 |
| アンピール第五新室見 | 3 | 187,000円/㎡ | 54㎡ | 1,000万円 | 2025年7月 |
| ふよう小戸ハイツ | 3 | 162,000円/㎡ | 92㎡ | 1,495万円 | 2025年9月 |
| 周船寺ア・ラ・モード | 3 | 146,000円/㎡ | 62㎡ | 910万円 | 2026年8月 |
| エメラルドマンション姪浜II | 3 | 118,000円/㎡ | 56㎡ | 662万円 | 2025年4月 |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q福岡市西区の戸建ての成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約295件の中央値は3,280万円、㎡単価の中央値は157,000円/㎡（51.9万円/坪）、土地面積の中央値は202㎡です。
Q福岡市西区の中古マンションの成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約640件の中央値は2,600万円、㎡単価の中央値は345,000円/㎡（114.0万円/坪）、専有面積の中央値は75㎡です。
Q福岡市西区の土地の成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約270件の中央値は2,594万円、㎡単価の中央値は136,000円/㎡（45.0万円/坪）、土地面積の中央値は202㎡です。
Q福岡市西区で成約が多いマンションはどこですか？
成約3件以上のマンションは134棟あります。最も成約が多いのは「サンメゾン九大学研都市エルド」の17件で、㎡単価の中央値は471,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。
Q福岡市西区の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。