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知っておきたい基礎知識

売る前に知っておくと、査定額の見方が変わります。

売る前に知っておくと、査定額の見方が変わります。税制や法令の数字はすべて一次情報で確認し、各記事の末尾に出典リンクを付けています。

売る前に決めること

まず読む仲介と買取の違い仲介と買取は「売り先」が違います。仲介は買主を探して手数料がかかり、買取は不動産会社が直接買うため手数料がかかりません。愛知・三重・岐阜の成約データと、手取りが逆転する境目の計算方法をまとめました。まず読むエリアごとの相場を調べる不動産の価格には公示地価・路線価・固定資産税評価額など複数の基準があり、水準が違います。誰でも無料で見られる公的データベースと、愛知・三重・岐阜の最新の成約データの読み方をまとめました。

お金の話

まず読む売却にかかる費用不動産を売るとかかる費用を、金額の上限が公的に決まっているものと決まっていないものに分けて一覧にしました。2,000万円で売った場合に実際にいくら引かれるかを、印紙税・登録免許税まで含めて計算しています。くわしく仲介手数料の上限と計算仲介手数料の上限は告示で決まっています。400万円超は「3.3%＋6.6万円」。2024年7月からは800万円以下の空き家等の上限が30万円に広がりました。告示の原文にもとづいて計算方法を解説します。まず読む売ったときの税金不動産を売って利益が出ると譲渡所得税がかかります。長期20.315%・短期39.63%で、判定は売った年の1月1日時点。計算のしかたと使える特例を、国税庁の情報にもとづいて期限つきで整理しました。くわしく3,000万円の特別控除自分が住んでいた家を売ると譲渡所得から3,000万円を控除できます。住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までが期限。共有なら1人につき3,000万円。国税庁の情報で解説します。

手続きの話

まず読む不動産売却の流れ不動産売却は、相場を調べる→査定→媒介契約→販売活動→契約→決済・引渡し→確定申告の7段階です。机上査定と訪問査定の違い、契約不適合責任まで、公的資料にもとづいて整理しました。くわしく媒介契約の3種類一般・専任・専属専任の違いを、宅地建物取引業法と施行規則の条文にもとづいて整理しました。レインズ登録は専属専任5日・専任7日以内（休業日を除く）、有効期間はいずれも3か月が上限です。まず読む住宅ローンが残っている場合住宅ローンが残っていても家は売れます。売買代金で残債を完済して抵当権を抹消するのが基本。売値が残債に届かない場合の任意売却や、損が出たときの繰越控除まで、公的機関の情報にもとづいて整理しました。

相続した家・空き家

まず読む相続した実家を売る流れ相続した実家は相続登記を済ませないと売れません。相続登記3年以内、取得費加算は約3年10か月以内、空き家の3,000万円控除は2027年12月31日まで。3つの期限を時系列で整理しました。くわしく相続登記の義務化2024年4月1日から相続登記の申請は義務です。取得を知った日から3年以内、施行前の相続は2027年3月31日まで。怠ると10万円以下の過料。相続人申告登記では売却できない点まで法務省の資料で解説します。くわしく相続空き家の3,000万円控除亡くなった方が一人で住んでいた家を売ると、譲渡所得から3,000万円を控除できます。期限は2027年12月31日。2024年からは買主が解体しても適用対象になりました。要件を国税庁の情報で整理します。まず読む空き家を放置するとどうなる2023年12月施行の改正空家法で「管理不全空家等」が新設されました。勧告を受けると固定資産税の特例が外れ、命令違反は50万円以下の過料。全国と愛知・三重・岐阜の空き家データとあわせて解説します。くわしく空き家の固定資産税空き家の固定資産税が6倍というのは、住宅用地特例が外れるという意味です。地方税法349条の3の2により200㎡以下は課税標準6分の1。勧告を受けた時点で外れる仕組みを条文で解説します。

読む前に、まず金額の目安を知っておくと理解が早くなります。

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