福岡市城南区で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは74棟の棟別単価も載せています。
福岡市城南区の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは中古マンションの393件で、中央値は2,580万円（㎡単価35.6万円/㎡）。3種別あわせて743件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年10月 | 147 | 3,600万円 | 199,000円/㎡ | 65.8万円/坪 | 178㎡ | 57件・270,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2023年10月〜2026年10月 | 393 | 2,580万円 | 356,000円/㎡ | 117.7万円/坪 | 72㎡ | 175件・274,000円/㎡ |
| 土地 | 2023年10月〜2026年10月 | 203 | 3,200万円 | 169,000円/㎡ | 55.9万円/坪 | 174㎡ | 116件・180,000円/㎡ |
成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。
| マンション名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 専有面積の中央値 | 目安価格 | 最新の成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 笹の台団地 | 17 | 80,000円/㎡ | 75㎡ | 600万円 | 2026年7月 |
| 油山団地 | 11 | 105,000円/㎡ | 48㎡ | 500万円 | 2026年6月 |
| ネストピア別府駅前 | 10 | 496,000円/㎡ | 35㎡ | 1,726万円 | 2025年6月 |
| ライオンズガーデンシティ鳥飼2番館 | 9 | 479,000円/㎡ | 75㎡ | 3,596万円 | 2026年4月 |
| アルファステイツ七隈 | 8 | 532,000円/㎡ | 73㎡ | 3,893万円 | 2026年4月 |
| ファーネスト茶山駅前 | 8 | 491,000円/㎡ | 79㎡ | 3,899万円 | 2026年7月 |
| アドリーム小笹南 | 7 | 314,000円/㎡ | 62㎡ | 1,950万円 | 2025年12月 |
| 藤和城西コープ | 7 | 171,000円/㎡ | 72㎡ | 1,220万円 | 2026年8月 |
| 第33プリンスマンション城南 | 6 | 403,000円/㎡ | 83㎡ | 3,328万円 | 2025年9月 |
| ダイナコートエスタディオ西新南 | 6 | 195,000円/㎡ | 19㎡ | 376万円 | 2026年9月 |
| 藤和城西コーポ | 6 | 187,000円/㎡ | 72㎡ | 1,340万円 | 2025年10月 |
| ステイタスガーデン別府 | 6 | 163,000円/㎡ | 17㎡ | 278万円 | 2025年5月 |
| じゅうグランドモア福大前 | 6 | 139,000円/㎡ | 21㎡ | 290万円 | 2025年9月 |
| グランドメゾン別府レジデンス | 5 | 1,018,000円/㎡ | 70㎡ | 7,167万円 | 2026年2月 |
| パークスタイル・ザ・シェイプ | 5 | 672,000円/㎡ | 83㎡ | 5,597万円 | 2026年5月 |
| ライオンズ鳥飼イーストフォート | 5 | 617,000円/㎡ | 86㎡ | 5,279万円 | 2026年1月 |
| アンピール・ラトゥール別府 | 5 | 559,000円/㎡ | 67㎡ | 3,768万円 | 2026年2月 |
| エンゼルハイム大濠公園南 | 5 | 550,000円/㎡ | 69㎡ | 3,797万円 | 2026年7月 |
| サーパス城南 | 5 | 544,000円/㎡ | 79㎡ | 4,301万円 | 2026年7月 |
| ヴェルデコート城南壱番館 | 5 | 486,000円/㎡ | 96㎡ | 4,645万円 | 2026年5月 |
| アプローズ七隈駅前 | 5 | 386,000円/㎡ | 73㎡ | 2,802万円 | 2025年2月 |
| アンピール長尾 | 5 | 303,000円/㎡ | 82㎡ | 2,487万円 | 2024年7月 |
| ハイツ鳥飼 | 5 | 237,000円/㎡ | 67㎡ | 1,590万円 | 2024年2月 |
| 油山住宅 | 5 | 93,000円/㎡ | 52㎡ | 480万円 | 2026年1月 |
| ファーネスト別府レジデンス | 4 | 641,000円/㎡ | 73㎡ | 4,663万円 | 2024年11月 |
| サーパス鳥飼七丁目 | 4 | 568,000円/㎡ | 74㎡ | 4,194万円 | 2024年2月 |
| ジオ別府プレミアム | 4 | 565,000円/㎡ | 81㎡ | 4,586万円 | 2024年4月 |
| サングレート別府の杜アルカンフォール | 4 | 552,000円/㎡ | 75㎡ | 4,160万円 | 2026年5月 |
| 藤和シティホームズ別府 | 4 | 537,000円/㎡ | 76㎡ | 4,078万円 | 2026年8月 |
| MJR鳥飼 | 4 | 522,000円/㎡ | 85㎡ | 4,455万円 | 2025年9月 |
| ライオンズガーデンシティ鳥飼3番館 | 4 | 478,000円/㎡ | 74㎡ | 3,531万円 | 2025年11月 |
| コアマンション城南ネクステージ | 4 | 431,000円/㎡ | 75㎡ | 3,240万円 | 2025年10月 |
| モントーレ茶山ガーデン | 4 | 391,000円/㎡ | 71㎡ | 2,757万円 | 2025年9月 |
| ロイヤルマンション別府 | 4 | 388,000円/㎡ | 54㎡ | 2,103万円 | 2023年12月 |
| サーパス別府 | 4 | 368,000円/㎡ | 68㎡ | 2,495万円 | 2024年11月 |
| ヴィクトリア城南グレース | 4 | 356,000円/㎡ | 81㎡ | 2,871万円 | 2025年7月 |
| 城南茶山シティハウス | 4 | 353,000円/㎡ | 71㎡ | 2,511万円 | 2026年2月 |
| MJR神松寺 | 4 | 352,000円/㎡ | 79㎡ | 2,761万円 | 2026年5月 |
| ルネッサンス21リバーサイド城南 | 4 | 333,000円/㎡ | 75㎡ | 2,514万円 | 2025年12月 |
| グリーンマンション神松寺ナチュレ3番館 | 4 | 328,000円/㎡ | 78㎡ | 2,552万円 | 2026年10月 |
| グリーンマンション神松寺ナチュレ壱番館 | 4 | 303,000円/㎡ | 86㎡ | 2,606万円 | 2026年4月 |
| スカイハイツ神松寺 | 4 | 291,000円/㎡ | 67㎡ | 1,935万円 | 2025年12月 |
| ロイヤルマンションラフィネ長尾 | 4 | 287,000円/㎡ | 81㎡ | 2,309万円 | 2026年9月 |
| グランピア荒江II | 4 | 240,000円/㎡ | 61㎡ | 1,465万円 | 2025年12月 |
| アメックス長尾ヒルズ | 4 | 238,000円/㎡ | 84㎡ | 1,987万円 | 2026年10月 |
| ライオンズマンション別府 | 4 | 205,000円/㎡ | 61㎡ | 1,255万円 | 2026年6月 |
| 金山第二住宅 | 4 | 82,000円/㎡ | 49㎡ | 400万円 | 2023年3月 |
| 下長尾住宅 | 4 | 81,000円/㎡ | 64㎡ | 518万円 | 2026年9月 |
| デュ・レジア別府 | 3 | 698,000円/㎡ | 85㎡ | 5,907万円 | 2026年8月 |
| シティハウス鳥飼 | 3 | 697,000円/㎡ | 72㎡ | 5,016万円 | 2023年3月 |
| サンリヤン鳥飼 | 3 | 541,000円/㎡ | 85㎡ | 4,581万円 | 2026年2月 |
| ネオヒューマインド別府駅前 | 3 | 527,000円/㎡ | 70㎡ | 3,700万円 | 2025年1月 |
| サーパス別府四丁目 | 3 | 518,000円/㎡ | 70㎡ | 3,634万円 | 2025年9月 |
| アクセス別府ステーション | 3 | 513,000円/㎡ | 85㎡ | 4,367万円 | 2024年10月 |
| エンゼルハイム別府 | 3 | 502,000円/㎡ | 86㎡ | 4,302万円 | 2024年9月 |
| アソシア鳥飼ベネフィス | 3 | 499,000円/㎡ | 83㎡ | 4,143万円 | 2024年4月 |
| ヴェルデコート城南弐番館 | 3 | 499,000円/㎡ | 79㎡ | 3,961万円 | 2023年2月 |
| アクロス西新レジデンス | 3 | 483,000円/㎡ | 70㎡ | 3,399万円 | 2024年4月 |
| ヴィルヌーブ西新南 | 3 | 452,000円/㎡ | 66㎡ | 2,998万円 | 2023年12月 |
| ロイヤルマンショングランデ別府 | 3 | 451,000円/㎡ | 71㎡ | 3,190万円 | 2026年1月 |
| アーサー別府プレミアム | 3 | 446,000円/㎡ | 92㎡ | 4,080万円 | 2026年6月 |
| アクロス荒江グランドステージ | 3 | 422,000円/㎡ | 81㎡ | 3,398万円 | 2026年7月 |
| グリーンマンション神松寺ナチュレ2番館 | 3 | 412,000円/㎡ | 75㎡ | 3,082万円 | 2025年9月 |
| グリーンマンション七隈 | 3 | 398,000円/㎡ | 67㎡ | 2,652万円 | 2026年8月 |
| コスモ長尾リバーフォルム | 3 | 367,000円/㎡ | 76㎡ | 2,801万円 | 2026年3月 |
| ユーエムライフ城南 | 3 | 294,000円/㎡ | 88㎡ | 2,590万円 | 2025年11月 |
| エステート・モア鳥飼 | 3 | 287,000円/㎡ | 21㎡ | 590万円 | 2025年12月 |
| エンゼルハイム神松寺 | 3 | 239,000円/㎡ | 79㎡ | 1,881万円 | 2026年9月 |
| サングレート長尾 | 3 | 219,000円/㎡ | 71㎡ | 1,552万円 | 2026年10月 |
| エンゼルハイム片江 | 3 | 216,000円/㎡ | 79㎡ | 1,701万円 | 2026年5月 |
| フォルム福大西 | 3 | 161,000円/㎡ | 25㎡ | 405万円 | 2024年9月 |
| ロマネスク東油山アンベリール | 3 | 155,000円/㎡ | 74㎡ | 1,145万円 | 2026年9月 |
| クローバーハイツ荒江 | 3 | 153,000円/㎡ | 65㎡ | 1,000万円 | 2024年11月 |
| 笹の台団地2号棟 | 3 | 67,000円/㎡ | 56㎡ | 372万円 | 2025年7月 |
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出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q福岡市城南区の戸建ての成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約147件の中央値は3,600万円、㎡単価の中央値は199,000円/㎡（65.8万円/坪）、土地面積の中央値は178㎡です。
Q福岡市城南区の中古マンションの成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約393件の中央値は2,580万円、㎡単価の中央値は356,000円/㎡（117.7万円/坪）、専有面積の中央値は72㎡です。
Q福岡市城南区の土地の成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約203件の中央値は3,200万円、㎡単価の中央値は169,000円/㎡（55.9万円/坪）、土地面積の中央値は174㎡です。
Q福岡市城南区で成約が多いマンションはどこですか？
成約3件以上のマンションは74棟あります。最も成約が多いのは「笹の台団地」の17件で、㎡単価の中央値は80,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。
Q福岡市城南区の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。