鹿児島市で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは66棟の棟別単価も載せています。
鹿児島市の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは中古マンションの413件で、中央値は2,680万円（㎡単価34.9万円/㎡）。3種別あわせて1,226件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年10月 | 404 | 1,950万円 | 102,000円/㎡ | 33.7万円/坪 | 180㎡ | 680件・85,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2023年10月〜2026年10月 | 413 | 2,680万円 | 349,000円/㎡ | 115.4万円/坪 | 74㎡ | 320件・311,000円/㎡ |
| 土地 | 2023年10月〜2026年10月 | 409 | 1,500万円 | 87,000円/㎡ | 28.8万円/坪 | 195㎡ | 1,145件・48,000円/㎡ |
成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。
| マンション名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 専有面積の中央値 | 目安価格 | 最新の成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| MJRザ・ガーデン鹿児島中央 | 15 | 446,000円/㎡ | 80㎡ | 3,580万円 | 2026年9月 |
| サーパス東千石 | 10 | 378,000円/㎡ | 69㎡ | 2,621万円 | 2026年4月 |
| サーパス谷山緑地公園 | 8 | 343,000円/㎡ | 71㎡ | 2,427万円 | 2025年10月 |
| アプローズ県庁前 | 8 | 306,000円/㎡ | 85㎡ | 2,598万円 | 2025年2月 |
| サーパス騎射場 | 7 | 339,000円/㎡ | 76㎡ | 2,587万円 | 2026年3月 |
| ポレスターいづろ通 | 6 | 453,000円/㎡ | 56㎡ | 2,533万円 | 2026年3月 |
| エイルマンション草牟田 | 6 | 441,000円/㎡ | 71㎡ | 3,115万円 | 2025年5月 |
| エイルマンション城西本通り | 6 | 423,000円/㎡ | 83㎡ | 3,522万円 | 2026年6月 |
| トーカンマンション谷山中央 | 6 | 250,000円/㎡ | 75㎡ | 1,876万円 | 2026年7月 |
| トーカンマンション慈眼寺 | 6 | 218,000円/㎡ | 74㎡ | 1,616万円 | 2026年4月 |
| アルファステイツ宇宿 | 5 | 456,000円/㎡ | 71㎡ | 3,245万円 | 2026年8月 |
| グランドパレスセンターステージ西千石 | 5 | 435,000円/㎡ | 76㎡ | 3,296万円 | 2026年8月 |
| Fステージ城山 | 5 | 416,000円/㎡ | 77㎡ | 3,190万円 | 2024年9月 |
| サーパスみずほ通り | 5 | 387,000円/㎡ | 75㎡ | 2,901万円 | 2025年7月 |
| エムディア鹿児島南 | 5 | 349,000円/㎡ | 86㎡ | 3,019万円 | 2025年9月 |
| サーパス武町 | 5 | 344,000円/㎡ | 66㎡ | 2,281万円 | 2025年7月 |
| アドバンス21ベイスクエア・県庁海岸通り | 5 | 334,000円/㎡ | 83㎡ | 2,782万円 | 2026年6月 |
| アプローズ県庁前弐番館 | 5 | 303,000円/㎡ | 78㎡ | 2,366万円 | 2023年11月 |
| サーパス城山二番館 | 5 | 290,000円/㎡ | 86㎡ | 2,483万円 | 2026年5月 |
| サーパスシティ西鹿児島 | 5 | 260,000円/㎡ | 83㎡ | 2,149万円 | 2025年9月 |
| パークハイツ多賀山 | 5 | 224,000円/㎡ | 75㎡ | 1,680万円 | 2026年6月 |
| エムディア中央町 | 4 | 570,000円/㎡ | 83㎡ | 4,707万円 | 2026年5月 |
| アルファスマート草牟田 | 4 | 497,000円/㎡ | 77㎡ | 3,805万円 | 2026年8月 |
| エムディア高麗町 | 4 | 464,000円/㎡ | 70㎡ | 3,245万円 | 2025年7月 |
| クレアホームズ上荒田 | 4 | 410,000円/㎡ | 82㎡ | 3,353万円 | 2025年4月 |
| サーパス平田公園レジデンス | 4 | 407,000円/㎡ | 86㎡ | 3,505万円 | 2024年6月 |
| アルファステイツ谷山緑地公園 | 4 | 396,000円/㎡ | 71㎡ | 2,826万円 | 2023年12月 |
| グランドパレスオーシャンステージ与次郎 | 4 | 377,000円/㎡ | 77㎡ | 2,902万円 | 2025年2月 |
| サーパス加治屋 | 4 | 351,000円/㎡ | 82㎡ | 2,879万円 | 2024年11月 |
| パークオーシャン桜島桟橋通り | 4 | 311,000円/㎡ | 68㎡ | 2,109万円 | 2025年11月 |
| サーパスシティ西鹿児島南街区 | 4 | 251,000円/㎡ | 71㎡ | 1,789万円 | 2025年6月 |
| 城西マンション | 4 | 107,000円/㎡ | 19㎡ | 201万円 | 2025年7月 |
| ザ・パークハウス鹿児島中央タワー | 3 | 862,000円/㎡ | 84㎡ | 7,247万円 | 2025年8月 |
| クレアホームズ上之園杜の邸 | 3 | 570,000円/㎡ | 78㎡ | 4,452万円 | 2026年10月 |
| アルファステイツみなと大通り公園 | 3 | 559,000円/㎡ | 71㎡ | 3,988万円 | 2023年12月 |
| MJR鹿児島駅パークフロント | 3 | 544,000円/㎡ | 68㎡ | 3,723万円 | 2026年7月 |
| クレアホームズ鹿児島中央 | 3 | 510,000円/㎡ | 83㎡ | 4,252万円 | 2026年7月 |
| エムディア附属中前 | 3 | 456,000円/㎡ | 72㎡ | 3,299万円 | 2026年3月 |
| D’クラディア高見馬場 | 3 | 456,000円/㎡ | 80㎡ | 3,645万円 | 2024年3月 |
| シティハウス照国 | 3 | 454,000円/㎡ | 92㎡ | 4,165万円 | 2026年4月 |
| オーヴィジョン鹿児島中央駅前 | 3 | 421,000円/㎡ | 73㎡ | 3,092万円 | 2022年8月 |
| アルファステイツ照国 | 3 | 407,000円/㎡ | 72㎡ | 2,928万円 | 2026年8月 |
| ダイアパレス高麗本通り | 3 | 396,000円/㎡ | 71㎡ | 2,798万円 | 2025年5月 |
| ラル加治屋町 | 3 | 384,000円/㎡ | 65㎡ | 2,480万円 | 2025年12月 |
| MJR南鹿児島 | 3 | 382,000円/㎡ | 86㎡ | 3,299万円 | 2026年5月 |
| レジオン堀江 | 3 | 360,000円/㎡ | 82㎡ | 2,944万円 | 2026年2月 |
| アルファステイツ鹿児島南 | 3 | 357,000円/㎡ | 73㎡ | 2,601万円 | 2026年4月 |
| コンフォートビラ高見馬場 | 3 | 355,000円/㎡ | 70㎡ | 2,498万円 | 2026年2月 |
| エイルマンション騎射場 | 3 | 354,000円/㎡ | 71㎡ | 2,499万円 | 2025年3月 |
| クレアシティ堀江ウォーターフロントパーク | 3 | 347,000円/㎡ | 80㎡ | 2,782万円 | 2026年5月 |
| ロフティ鹿児島中央 | 3 | 340,000円/㎡ | 71㎡ | 2,422万円 | 2026年5月 |
| Fステージ平之町 | 3 | 339,000円/㎡ | 73㎡ | 2,475万円 | 2025年11月 |
| ダイアパレスグランデージ城西 | 3 | 328,000円/㎡ | 70㎡ | 2,299万円 | 2026年10月 |
| サーパスシティ紫原三丁目 | 3 | 328,000円/㎡ | 74㎡ | 2,438万円 | 2022年2月 |
| アルファステイツ天保山 | 3 | 325,000円/㎡ | 85㎡ | 2,749万円 | 2024年10月 |
| JGMヴェルデ西千石 | 3 | 313,000円/㎡ | 77㎡ | 2,394万円 | 2023年1月 |
| フェスティオベイサイドコート | 3 | 311,000円/㎡ | 77㎡ | 2,381万円 | 2025年8月 |
| サーパス平田公園 | 3 | 259,000円/㎡ | 113㎡ | 2,933万円 | 2022年12月 |
| サーパス鴨池通り二番館 | 3 | 258,000円/㎡ | 73㎡ | 1,879万円 | 2024年11月 |
| エイルヴィラビューシティ多賀山 | 3 | 248,000円/㎡ | 91㎡ | 2,249万円 | 2026年9月 |
| JGMヴェルデヒルズ武町 | 3 | 246,000円/㎡ | 74㎡ | 1,820万円 | 2026年10月 |
| シティコア谷山中央 | 3 | 235,000円/㎡ | 76㎡ | 1,780万円 | 2026年9月 |
| ブランカ上本町 | 3 | 218,000円/㎡ | 91㎡ | 1,980万円 | 2025年4月 |
| ライオンズマンション交通局前 | 3 | 196,000円/㎡ | 20㎡ | 401万円 | 2026年8月 |
| 第六鶴丸ハイツ | 3 | 164,000円/㎡ | 27㎡ | 437万円 | 2025年2月 |
| トーカンマンション新上橋第10 | 3 | 153,000円/㎡ | 62㎡ | 950万円 | 2026年2月 |
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出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q鹿児島市の戸建ての成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約404件の中央値は1,950万円、㎡単価の中央値は102,000円/㎡（33.7万円/坪）、土地面積の中央値は180㎡です。
Q鹿児島市の中古マンションの成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約413件の中央値は2,680万円、㎡単価の中央値は349,000円/㎡（115.4万円/坪）、専有面積の中央値は74㎡です。
Q鹿児島市の土地の成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約409件の中央値は1,500万円、㎡単価の中央値は87,000円/㎡（28.8万円/坪）、土地面積の中央値は195㎡です。
Q鹿児島市で成約が多いマンションはどこですか？
成約3件以上のマンションは66棟あります。最も成約が多いのは「MJRザ・ガーデン鹿児島中央」の15件で、㎡単価の中央値は446,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。
Q鹿児島市の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。