熊本市中央区で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは139棟の棟別単価も載せています。
熊本市中央区の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは中古マンションの639件で、中央値は1,980万円（㎡単価25.6万円/㎡）。3種別あわせて923件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年10月 | 84 | 2,500万円 | 153,000円/㎡ | 50.6万円/坪 | 167㎡ | 59件・153,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2023年10月〜2026年10月 | 639 | 1,980万円 | 256,000円/㎡ | 84.6万円/坪 | 72㎡ | 286件・270,000円/㎡ |
| 土地 | 2023年10月〜2026年10月 | 200 | 2,265万円 | 114,000円/㎡ | 37.7万円/坪 | 199㎡ | 181件・139,000円/㎡ |
成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。
| マンション名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 専有面積の中央値 | 目安価格 | 最新の成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト大江ザ・レジデンス | 12 | 485,000円/㎡ | 76㎡ | 3,686万円 | 2026年3月 |
| MJRザ・ガーデン大江 | 11 | 491,000円/㎡ | 94㎡ | 4,598万円 | 2026年9月 |
| ライオンズマンション熊本中央 | 11 | 140,000円/㎡ | 23㎡ | 319万円 | 2026年3月 |
| プレミスト京町本丁 | 9 | 374,000円/㎡ | 86㎡ | 3,213万円 | 2025年12月 |
| サーパスシティ新屋敷一番館 | 9 | 303,000円/㎡ | 73㎡ | 2,221万円 | 2026年5月 |
| コアマンション新水前寺I | 9 | 217,000円/㎡ | 80㎡ | 1,738万円 | 2026年9月 |
| アソシア神水ガーデンテラス | 8 | 445,000円/㎡ | 75㎡ | 3,327万円 | 2026年3月 |
| サーパスシティ平成マークテラス | 8 | 404,000円/㎡ | 76㎡ | 3,080万円 | 2026年5月 |
| サーパスシティ大江イーストスクエア | 8 | 377,000円/㎡ | 69㎡ | 2,586万円 | 2025年5月 |
| サーパスシティ熊本 | 8 | 253,000円/㎡ | 75㎡ | 1,894万円 | 2026年9月 |
| ライオンズマンション坪井川遊水公園 | 8 | 170,000円/㎡ | 60㎡ | 1,017万円 | 2026年7月 |
| 水前寺北スカイマンション | 8 | 91,000円/㎡ | 19㎡ | 170万円 | 2026年7月 |
| レクシア熊本中央エルビエンテ | 7 | 407,000円/㎡ | 64㎡ | 2,603万円 | 2026年8月 |
| サーパス保田窪 | 7 | 262,000円/㎡ | 78㎡ | 2,034万円 | 2025年11月 |
| サーパス平成第2 | 7 | 261,000円/㎡ | 76㎡ | 1,981万円 | 2026年5月 |
| ニューフレックス新町 | 7 | 241,000円/㎡ | 77㎡ | 1,865万円 | 2026年10月 |
| ライオンズマンション古城堀端公園 | 7 | 212,000円/㎡ | 46㎡ | 980万円 | 2025年4月 |
| トーカン水前寺キャステール | 7 | 124,000円/㎡ | 23㎡ | 287万円 | 2025年9月 |
| ラ・レジダンス・ド・パルム | 7 | 98,000円/㎡ | 22㎡ | 212万円 | 2024年9月 |
| プライムシティ熊本 | 7 | 91,000円/㎡ | 21㎡ | 190万円 | 2023年10月 |
| D’グラフォート熊本タワー | 6 | 459,000円/㎡ | 93㎡ | 4,252万円 | 2026年3月 |
| アルファスマート九品寺 | 6 | 443,000円/㎡ | 73㎡ | 3,238万円 | 2026年9月 |
| プレミスト白川公園 | 6 | 435,000円/㎡ | 78㎡ | 3,400万円 | 2026年5月 |
| アイランドコート熊本駅東 | 6 | 365,000円/㎡ | 82㎡ | 2,988万円 | 2025年8月 |
| ヴェルビュ練兵町 | 6 | 292,000円/㎡ | 85㎡ | 2,490万円 | 2026年5月 |
| ビブレ本山 | 6 | 248,000円/㎡ | 68㎡ | 1,686万円 | 2026年9月 |
| トーカン大江キャステール | 6 | 103,000円/㎡ | 22㎡ | 223万円 | 2026年5月 |
| シャトー白山 | 6 | 97,000円/㎡ | 55㎡ | 533万円 | 2026年6月 |
| サンメゾン水前寺駅前ゲート | 5 | 482,000円/㎡ | 79㎡ | 3,789万円 | 2026年3月 |
| MJR大江 | 5 | 467,000円/㎡ | 90㎡ | 4,209万円 | 2026年4月 |
| サンメゾン古城堀端公園 | 5 | 424,000円/㎡ | 79㎡ | 3,370万円 | 2025年10月 |
| エイルマンション新屋敷レガリア | 5 | 378,000円/㎡ | 80㎡ | 3,021万円 | 2024年5月 |
| アルファスマート南熊本 | 5 | 357,000円/㎡ | 73㎡ | 2,591万円 | 2026年3月 |
| エイルマンション熊本駅東マークイースト | 5 | 315,000円/㎡ | 60㎡ | 1,887万円 | 2026年2月 |
| コアマンションリヴィエール子飼 | 5 | 269,000円/㎡ | 76㎡ | 2,054万円 | 2026年5月 |
| エイルヴィラ新町リーセントステージ | 5 | 224,000円/㎡ | 79㎡ | 1,782万円 | 2026年4月 |
| クローバーマンション坪井中央公園 | 5 | 188,000円/㎡ | 68㎡ | 1,279万円 | 2026年8月 |
| フラワーマンション新町 | 5 | 166,000円/㎡ | 119㎡ | 1,968万円 | 2025年10月 |
| ロマネスク黒髪 | 5 | 135,000円/㎡ | 67㎡ | 900万円 | 2026年6月 |
| 朝日プラザ鍛冶屋町 | 5 | 118,000円/㎡ | 20㎡ | 230万円 | 2024年11月 |
| ダイアパレス水前寺スポーツパーク | 5 | 118,000円/㎡ | 28㎡ | 323万円 | 2025年9月 |
| GSハイム筑紫 | 5 | 108,000円/㎡ | 37㎡ | 398万円 | 2024年10月 |
| ザ・熊本ガーデンズ | 4 | 1,022,000円/㎡ | 59㎡ | 6,049万円 | 2026年7月 |
| アルファステイツ上通東 | 4 | 460,000円/㎡ | 63㎡ | 2,879万円 | 2024年4月 |
| MJR新大江 | 4 | 458,000円/㎡ | 72㎡ | 3,314万円 | 2025年6月 |
| クレアホームズ新町レジデンス | 4 | 440,000円/㎡ | 71㎡ | 3,102万円 | 2025年9月 |
| レクシアシティ九品寺グラナス | 4 | 410,000円/㎡ | 65㎡ | 2,670万円 | 2026年2月 |
| マークスシティザ大江 | 4 | 405,000円/㎡ | 87㎡ | 3,520万円 | 2025年10月 |
| サーパス新屋敷東街区 | 4 | 380,000円/㎡ | 80㎡ | 3,046万円 | 2025年10月 |
| グランフォーレ京町レジデンス | 4 | 373,000円/㎡ | 77㎡ | 2,882万円 | 2026年8月 |
| コアマンション辛島公園ゼクシス | 4 | 346,000円/㎡ | 72㎡ | 2,495万円 | 2026年5月 |
| パレスト水前寺公園ソラリス | 4 | 345,000円/㎡ | 76㎡ | 2,636万円 | 2025年4月 |
| アルフィーネ大江コンフォート | 4 | 339,000円/㎡ | 74㎡ | 2,515万円 | 2026年3月 |
| パークマンション水前寺公園 | 4 | 324,000円/㎡ | 87㎡ | 2,818万円 | 2026年1月 |
| ネオグランデ水前寺グリークタワー | 4 | 307,000円/㎡ | 74㎡ | 2,277万円 | 2026年3月 |
| サーパス水前寺公園通り | 4 | 302,000円/㎡ | 84㎡ | 2,540万円 | 2024年12月 |
| ファーネスト南熊本ステーションマーク | 4 | 275,000円/㎡ | 74㎡ | 2,026万円 | 2025年9月 |
| シティライフ水前寺 | 4 | 270,000円/㎡ | 76㎡ | 2,050万円 | 2026年6月 |
| ライオンズマンション水前寺第2 | 4 | 225,000円/㎡ | 63㎡ | 1,429万円 | 2026年9月 |
| アンピール五福 | 4 | 223,000円/㎡ | 56㎡ | 1,249万円 | 2026年3月 |
| シティマンション新屋敷 | 4 | 204,000円/㎡ | 27㎡ | 550万円 | 2025年7月 |
| ビブレマンション薬園 | 4 | 202,000円/㎡ | 69㎡ | 1,394万円 | 2026年4月 |
| コアマンション慶徳 | 4 | 192,000円/㎡ | 64㎡ | 1,236万円 | 2025年2月 |
| チサンマンション帯山 | 4 | 192,000円/㎡ | 68㎡ | 1,302万円 | 2025年7月 |
| エメラルドマンション新町 | 4 | 167,000円/㎡ | 68㎡ | 1,131万円 | 2025年7月 |
| 萩原パークマンション | 4 | 161,000円/㎡ | 73㎡ | 1,169万円 | 2024年11月 |
| シャンボール練兵町 | 4 | 137,000円/㎡ | 56㎡ | 763万円 | 2026年9月 |
| ライオンズマンション古城堀端公園第2 | 4 | 132,000円/㎡ | 35㎡ | 455万円 | 2026年3月 |
| 朝日プラザ坪井 | 4 | 111,000円/㎡ | 19㎡ | 205万円 | 2025年8月 |
| フォルム上通北 | 4 | 110,000円/㎡ | 23㎡ | 258万円 | 2025年6月 |
| ラ・パルフェ・ド・フィネス | 4 | 103,000円/㎡ | 22㎡ | 225万円 | 2026年2月 |
| ロマネスク水前寺第2 | 4 | 102,000円/㎡ | 20㎡ | 205万円 | 2024年10月 |
| メゾン・ド・九品寺 | 4 | 100,000円/㎡ | 22㎡ | 215万円 | 2025年7月 |
| パールハイム | 4 | 87,000円/㎡ | 42㎡ | 360万円 | 2026年9月 |
| グレイス熊本壱番館 | 4 | 68,000円/㎡ | 19㎡ | 130万円 | 2026年6月 |
| レーベン上通ザ・レジデンス | 3 | 771,000円/㎡ | 45㎡ | 3,493万円 | 2025年6月 |
| オーヴィジョン九品寺 | 3 | 521,000円/㎡ | 75㎡ | 3,916万円 | 2026年3月 |
| サンメゾン水前寺公園ゲート | 3 | 457,000円/㎡ | 83㎡ | 3,791万円 | 2025年10月 |
| プレミスト大江本町 | 3 | 445,000円/㎡ | 77㎡ | 3,428万円 | 2023年7月 |
| サンパーク熊本駅東テラス | 3 | 438,000円/㎡ | 68㎡ | 2,982万円 | 2024年10月 |
| サンメゾン九品寺エルド | 3 | 432,000円/㎡ | 69㎡ | 2,969万円 | 2023年10月 |
| エイルマンション新屋敷 | 3 | 426,000円/㎡ | 80㎡ | 3,401万円 | 2026年4月 |
| シェリアン熊本新屋敷 | 3 | 424,000円/㎡ | 87㎡ | 3,670万円 | 2025年2月 |
| ラ・シック辛島 | 3 | 415,000円/㎡ | 53㎡ | 2,182万円 | 2026年6月 |
| アンピール熊本城 | 3 | 406,000円/㎡ | 89㎡ | 3,615万円 | 2024年5月 |
| オーヴィジョン新屋敷 | 3 | 363,000円/㎡ | 81㎡ | 2,951万円 | 2023年5月 |
| アルバガーデングランビュー白川 | 3 | 361,000円/㎡ | 100㎡ | 3,600万円 | 2024年10月 |
| エイルマンショングランディール水道町 | 3 | 355,000円/㎡ | 88㎡ | 3,117万円 | 2025年3月 |
| エイルマンション白山通り | 3 | 349,000円/㎡ | 71㎡ | 2,471万円 | 2026年6月 |
| D’クラディア水前寺 | 3 | 339,000円/㎡ | 79㎡ | 2,662万円 | 2025年9月 |
| シティライフ水前寺駅前南 | 3 | 330,000円/㎡ | 74㎡ | 2,450万円 | 2025年5月 |
| フローレンス九品寺グランドアーク | 3 | 330,000円/㎡ | 103㎡ | 3,380万円 | 2024年9月 |
| サンパーク水前寺 | 3 | 328,000円/㎡ | 85㎡ | 2,781万円 | 2025年9月 |
| コアマンションルネス九品寺 | 3 | 321,000円/㎡ | 81㎡ | 2,600万円 | 2026年7月 |
| ハウベストマンション平成1番館 | 3 | 314,000円/㎡ | 79㎡ | 2,481万円 | 2025年6月 |
| スカイアークス水前寺公園 | 3 | 313,000円/㎡ | 82㎡ | 2,563万円 | 2025年11月 |
| シティライフ出水 | 3 | 305,000円/㎡ | 75㎡ | 2,299万円 | 2024年3月 |
| サーパス新町一丁目 | 3 | 301,000円/㎡ | 66㎡ | 1,981万円 | 2024年7月 |
| D’グランセ九学通り | 3 | 300,000円/㎡ | 93㎡ | 2,801万円 | 2023年8月 |
| フローレンス水前寺公園グランドアーク | 3 | 289,000円/㎡ | 83㎡ | 2,411万円 | 2025年11月 |
| エバーライフ熊本中央 | 3 | 285,000円/㎡ | 75㎡ | 2,149万円 | 2025年7月 |
| パークマンション熊高正門前新大江 | 3 | 279,000円/㎡ | 86㎡ | 2,407万円 | 2025年4月 |
| サーパス新屋敷 | 3 | 275,000円/㎡ | 92㎡ | 2,528万円 | 2026年1月 |
| コアマンションネクステージ古城堀端公園 | 3 | 262,000円/㎡ | 75㎡ | 1,970万円 | 2025年3月 |
| パークマンション九品寺 | 3 | 262,000円/㎡ | 84㎡ | 2,200万円 | 2026年9月 |
| ファーストグランド水前寺 | 3 | 253,000円/㎡ | 88㎡ | 2,236万円 | 2024年7月 |
| 優渾船場 | 3 | 250,000円/㎡ | 97㎡ | 2,430万円 | 2025年10月 |
| シティライフ新町 | 3 | 247,000円/㎡ | 81㎡ | 2,007万円 | 2026年10月 |
| シティライフ新町II | 3 | 237,000円/㎡ | 74㎡ | 1,753万円 | 2024年4月 |
| ヴェルビュ新屋敷東 | 3 | 230,000円/㎡ | 78㎡ | 1,795万円 | 2026年9月 |
| コアマンション京町坂 | 3 | 229,000円/㎡ | 72㎡ | 1,661万円 | 2024年6月 |
| クレアドール水前寺 | 3 | 228,000円/㎡ | 80㎡ | 1,824万円 | 2026年7月 |
| スカイハイツ水前寺公園南 | 3 | 222,000円/㎡ | 86㎡ | 1,910万円 | 2026年4月 |
| チュリス新屋敷東 | 3 | 220,000円/㎡ | 93㎡ | 2,051万円 | 2024年8月 |
| サーパス神水本町 | 3 | 220,000円/㎡ | 75㎡ | 1,654万円 | 2024年4月 |
| ライオンズマンション味噌天神 | 3 | 216,000円/㎡ | 45㎡ | 981万円 | 2026年6月 |
| トーカンマンション新・米屋町 | 3 | 212,000円/㎡ | 74㎡ | 1,581万円 | 2026年10月 |
| ウッディマンション萩原 | 3 | 212,000円/㎡ | 94㎡ | 1,989万円 | 2026年7月 |
| ライオンズマンション上通 | 3 | 204,000円/㎡ | 42㎡ | 850万円 | 2025年10月 |
| 朝日プラザ五福プティックス | 3 | 203,000円/㎡ | 67㎡ | 1,349万円 | 2025年10月 |
| コアマンション出水 | 3 | 181,000円/㎡ | 54㎡ | 980万円 | 2024年8月 |
| 女子大前サンシャイン第2 | 3 | 171,000円/㎡ | 70㎡ | 1,199万円 | 2025年11月 |
| ラヴィーコート | 3 | 170,000円/㎡ | 76㎡ | 1,290万円 | 2026年6月 |
| トーカンマンション上通り | 3 | 167,000円/㎡ | 23㎡ | 380万円 | 2024年10月 |
| ライオンズマンション水前寺 | 3 | 157,000円/㎡ | 46㎡ | 723万円 | 2026年7月 |
| コープ野村九品寺 | 3 | 154,000円/㎡ | 68㎡ | 1,050万円 | 2025年2月 |
| コアマンション出水II | 3 | 145,000円/㎡ | 63㎡ | 905万円 | 2026年9月 |
| ライオンズマンション九品寺 | 3 | 140,000円/㎡ | 43㎡ | 600万円 | 2026年3月 |
| ダイアパレス水前寺第3 | 3 | 138,000円/㎡ | 20㎡ | 281万円 | 2026年5月 |
| グランピア新大江 | 3 | 137,000円/㎡ | 88㎡ | 1,200万円 | 2025年10月 |
| コープ野村水前寺 | 3 | 131,000円/㎡ | 71㎡ | 925万円 | 2026年8月 |
| ライオンズマンション大江東 | 3 | 129,000円/㎡ | 85㎡ | 1,097万円 | 2023年11月 |
| ロマネスク水前寺 | 3 | 117,000円/㎡ | 21㎡ | 240万円 | 2026年2月 |
| 千代田レジデンス県庁東 | 3 | 104,000円/㎡ | 20㎡ | 208万円 | 2023年8月 |
| フォルム熊大前 | 3 | 101,000円/㎡ | 20㎡ | 204万円 | 2024年10月 |
| グリーンコーポ三牧 | 3 | 85,000円/㎡ | 65㎡ | 550万円 | 2023年12月 |
| ダイナコート水前寺公園北 | 3 | 83,000円/㎡ | 26㎡ | 215万円 | 2025年1月 |
| メゾン・ド・ペルレ | 3 | 76,000円/㎡ | 26㎡ | 200万円 | 2025年3月 |
| ニュー広町ビル | 3 | 32,000円/㎡ | 56㎡ | 180万円 | 2024年12月 |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q熊本市中央区の戸建ての成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約84件の中央値は2,500万円、㎡単価の中央値は153,000円/㎡（50.6万円/坪）、土地面積の中央値は167㎡です。
Q熊本市中央区の中古マンションの成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約639件の中央値は1,980万円、㎡単価の中央値は256,000円/㎡（84.6万円/坪）、専有面積の中央値は72㎡です。
Q熊本市中央区の土地の成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約200件の中央値は2,265万円、㎡単価の中央値は114,000円/㎡（37.7万円/坪）、土地面積の中央値は199㎡です。
Q熊本市中央区で成約が多いマンションはどこですか？
成約3件以上のマンションは139棟あります。最も成約が多いのは「プレミスト大江ザ・レジデンス」の12件で、㎡単価の中央値は485,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。
Q熊本市中央区の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。