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MARKET DATA

熊本市西区の成約相場

熊本市西区で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは27棟の棟別単価も載せています。

戸建ての成約価格（中央値）
1,600万円81件・㎡単価6.0万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
2,290万円150件・㎡単価29.6万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
1,190万円97件・㎡単価5.3万円/㎡
成約3件以上のマンション
27棟うち10件以上 2棟

熊本市西区の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは中古マンションの150件で、中央値は2,290万円（㎡単価29.6万円/㎡）。3種別あわせて328件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。

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種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月811,600万円60,000円/㎡19.8万円/坪205㎡67件・68,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年9月1502,290万円296,000円/㎡97.9万円/坪72㎡80件・475,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年10月971,190万円53,000円/㎡17.5万円/坪238㎡129件・35,000円/㎡
戸建ての相場をくわしく1,600万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差中古マンションの相場をくわしく2,290万円築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差土地の相場をくわしく1,190万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差
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マンション別の成約単価（27棟）

成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。

マンション名件数㎡単価の中央値専有面積の中央値目安価格最新の成約
MJR熊本ザ・タワー15691,000円/㎡66㎡4,544万円2025年12月
グランドパレス熊本13440,000円/㎡76㎡3,355万円2026年7月
MJRザ・ガーデン上熊本駅前9411,000円/㎡80㎡3,300万円2026年4月
サーパス熊本駅前レジデンス9390,000円/㎡72㎡2,785万円2025年6月
アーサー京町パークシティ9126,000円/㎡70㎡890万円2026年9月
フラワーマンション上熊本8239,000円/㎡84㎡2,007万円2025年10月
サーパス京町台6250,000円/㎡90㎡2,247万円2026年3月
アルファステイツ熊本駅東5513,000円/㎡64㎡3,301万円2026年9月
コアマンションネクステージ島崎5244,000円/㎡80㎡1,953万円2024年6月
コアマンション藤崎台5217,000円/㎡63㎡1,369万円2026年8月
アメニティ田崎5131,000円/㎡65㎡850万円2026年4月
コープ野村上熊本5103,000円/㎡75㎡770万円2026年3月
アルファステイツ熊本駅前4451,000円/㎡81㎡3,661万円2026年5月
オーヴィジョン熊本駅南4366,000円/㎡90㎡3,274万円2025年12月
オーヴィジョン上熊本4330,000円/㎡72㎡2,383万円2025年10月
サンシャインプラザ熊本駅通り4264,000円/㎡76㎡1,990万円2026年3月
プレミアムステージ京町台4242,000円/㎡91㎡2,205万円2025年4月
コアマンション駅南4241,000円/㎡71㎡1,715万円2026年3月
チュリス京町台4211,000円/㎡86㎡1,823万円2024年10月
ヴェルビュ島崎4203,000円/㎡77㎡1,566万円2026年2月
サーパス島崎4163,000円/㎡66㎡1,072万円2025年3月
古町パークマンション4161,000円/㎡64㎡1,038万円2025年11月
ラポール白川4139,000円/㎡68㎡941万円2026年7月
ハウベスト1番館上熊本488,000円/㎡22㎡195万円2025年7月
レーベン熊本駅NEXIS3471,000円/㎡83㎡3,900万円2025年9月
春日スカイマンション3216,000円/㎡60㎡1,301万円2025年10月
グリーンコーポ熊本3188,000円/㎡72㎡1,349万円2025年1月
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町名別の成約単価

土地（成約3件以上の町名・15町）

  • 花園24件・39,000円/㎡
  • 上代17件・71,000円/㎡
  • 島崎14件・49,000円/㎡
  • 池田14件・44,000円/㎡
  • 春日13件・84,000円/㎡
  • 二本木7件・108,000円/㎡
  • 野中7件・79,000円/㎡
  • 中島町5件・32,000円/㎡
  • 城山大塘4件・53,000円/㎡
  • 新土河原4件・52,000円/㎡
  • 蓮台寺4件・107,000円/㎡
  • 戸坂町3件・48,000円/㎡
  • 松尾3件・37,000円/㎡
  • 谷尾崎町3件・24,000円/㎡
  • 出町3件・49,000円/㎡

戸建て（成約3件以上の町名・2町）

  • 島崎11件・33,000円/㎡・1,850万円
  • 花園10件・30,000円/㎡・650万円

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ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q熊本市西区の戸建ての成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約81件の中央値は1,600万円、㎡単価の中央値は60,000円/㎡（19.8万円/坪）、土地面積の中央値は205㎡です。

Q熊本市西区の中古マンションの成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月のレインズ成約150件の中央値は2,290万円、㎡単価の中央値は296,000円/㎡（97.9万円/坪）、専有面積の中央値は72㎡です。

Q熊本市西区の土地の成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約97件の中央値は1,190万円、㎡単価の中央値は53,000円/㎡（17.5万円/坪）、土地面積の中央値は238㎡です。

Q熊本市西区で成約が多いマンションはどこですか？
A

成約3件以上のマンションは27棟あります。最も成約が多いのは「MJR熊本ザ・タワー」の15件で、㎡単価の中央値は691,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。

Q熊本市西区の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
A

相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。

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