宮崎市で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは67棟の棟別単価も載せています。
宮崎市の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは中古マンションの358件で、中央値は2,370万円（㎡単価29.1万円/㎡）。3種別あわせて1,032件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年10月 | 347 | 1,980万円 | 84,000円/㎡ | 27.8万円/坪 | 230㎡ | 407件・84,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2023年10月〜2026年10月 | 358 | 2,370万円 | 291,000円/㎡ | 96.2万円/坪 | 78㎡ | 195件・277,000円/㎡ |
| 土地 | 2023年10月〜2026年10月 | 327 | 1,450万円 | 60,000円/㎡ | 19.8万円/坪 | 251㎡ | 523件・39,000円/㎡ |
成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。
| マンション名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 専有面積の中央値 | 目安価格 | 最新の成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| サーパス宮崎駅前 | 11 | 363,000円/㎡ | 78㎡ | 2,813万円 | 2026年4月 |
| プレミスト宮崎アクアリゾート | 10 | 359,000円/㎡ | 89㎡ | 3,199万円 | 2026年5月 |
| サーパスシティ宮崎駅前 | 10 | 280,000円/㎡ | 78㎡ | 2,173万円 | 2026年9月 |
| ポレスター青葉シティプラザ | 8 | 340,000円/㎡ | 101㎡ | 3,425万円 | 2026年8月 |
| ポレスターブロードシティ南宮崎 | 8 | 280,000円/㎡ | 100㎡ | 2,815万円 | 2026年6月 |
| ケントパレス宮崎 | 8 | 181,000円/㎡ | 74㎡ | 1,340万円 | 2026年5月 |
| サーパス宮崎セントマークス | 7 | 513,000円/㎡ | 71㎡ | 3,618万円 | 2026年9月 |
| グランドパレス大淀河畔 | 7 | 491,000円/㎡ | 80㎡ | 3,929万円 | 2026年9月 |
| レクシア宮崎駅プレジア | 6 | 486,000円/㎡ | 78㎡ | 3,809万円 | 2026年3月 |
| サーパス神宮参道レジデンス | 6 | 424,000円/㎡ | 68㎡ | 2,889万円 | 2026年1月 |
| ポレスター南宮崎ザ・マークス | 6 | 316,000円/㎡ | 83㎡ | 2,627万円 | 2025年10月 |
| レクシアシティ宮崎アクアグランデ | 6 | 295,000円/㎡ | 83㎡ | 2,454万円 | 2025年9月 |
| オーヴィジョン神宮東 | 6 | 289,000円/㎡ | 78㎡ | 2,251万円 | 2026年4月 |
| レクシアシティ宮崎中央レジデンス | 5 | 439,000円/㎡ | 69㎡ | 3,032万円 | 2025年7月 |
| グランドパレス旭 | 5 | 436,000円/㎡ | 84㎡ | 3,659万円 | 2025年7月 |
| ポレスター宮崎ザ・プレミアム | 5 | 417,000円/㎡ | 75㎡ | 3,119万円 | 2025年2月 |
| ポレスター宮崎ザ・レジデンス | 5 | 381,000円/㎡ | 77㎡ | 2,949万円 | 2026年5月 |
| アルファスマート神宮北 | 5 | 370,000円/㎡ | 74㎡ | 2,751万円 | 2026年4月 |
| サーパス大橋平和台通 | 5 | 311,000円/㎡ | 80㎡ | 2,480万円 | 2026年6月 |
| ポレスターアーバンシティ広島 | 5 | 308,000円/㎡ | 101㎡ | 3,122万円 | 2026年8月 |
| コアマンションルネス大橋 | 5 | 298,000円/㎡ | 72㎡ | 2,153万円 | 2026年10月 |
| サーパス神宮北 | 5 | 247,000円/㎡ | 73㎡ | 1,800万円 | 2026年9月 |
| サーパス大橋第2 | 5 | 187,000円/㎡ | 83㎡ | 1,552万円 | 2024年12月 |
| サーパス中津瀬 | 5 | 170,000円/㎡ | 72㎡ | 1,224万円 | 2024年12月 |
| フレクション宮崎福島 | 5 | 28,000円/㎡ | 18㎡ | 50万円 | 2022年11月 |
| MJRザ・ガーデン宮崎駅前 | 4 | 522,000円/㎡ | 80㎡ | 4,157万円 | 2024年5月 |
| サーパス附属中前 | 4 | 423,000円/㎡ | 79㎡ | 3,340万円 | 2024年10月 |
| プレミスト橘公園通り | 4 | 404,000円/㎡ | 75㎡ | 3,043万円 | 2025年10月 |
| サーパス附属小前 | 4 | 347,000円/㎡ | 79㎡ | 2,737万円 | 2025年8月 |
| サーパス青葉イーストテラス | 4 | 343,000円/㎡ | 84㎡ | 2,880万円 | 2025年7月 |
| アルファステイツ青葉北 | 4 | 333,000円/㎡ | 79㎡ | 2,628万円 | 2026年3月 |
| サンパーク南宮崎駅前2レジデンス | 4 | 331,000円/㎡ | 75㎡ | 2,485万円 | 2024年8月 |
| サーパス宮崎駅東 | 4 | 301,000円/㎡ | 78㎡ | 2,345万円 | 2026年6月 |
| エイルヴィラクレストリバー鶴島 | 4 | 291,000円/㎡ | 80㎡ | 2,334万円 | 2025年6月 |
| サーパス和知川原 | 4 | 262,000円/㎡ | 77㎡ | 2,016万円 | 2025年7月 |
| サーパス鶴島 | 4 | 242,000円/㎡ | 77㎡ | 1,874万円 | 2024年12月 |
| サーパス大工町 | 4 | 217,000円/㎡ | 89㎡ | 1,924万円 | 2025年8月 |
| サーパス神宮壱番館 | 4 | 213,000円/㎡ | 73㎡ | 1,545万円 | 2024年11月 |
| サーパス大橋第二 | 4 | 199,000円/㎡ | 87㎡ | 1,736万円 | 2026年3月 |
| サーパス大橋南 | 4 | 195,000円/㎡ | 80㎡ | 1,562万円 | 2024年9月 |
| サーパス中央公園 | 4 | 190,000円/㎡ | 94㎡ | 1,788万円 | 2026年3月 |
| グランドヒルズ船塚 | 4 | 189,000円/㎡ | 60㎡ | 1,126万円 | 2024年12月 |
| ル・グラン神宮東 | 4 | 185,000円/㎡ | 75㎡ | 1,384万円 | 2025年4月 |
| エスポワール大淀 | 4 | 133,000円/㎡ | 84㎡ | 1,117万円 | 2025年3月 |
| サーパス大橋高千穂通り | 3 | 492,000円/㎡ | 71㎡ | 3,483万円 | 2025年8月 |
| ザ・レジデンス大淀河畔 | 3 | 479,000円/㎡ | 84㎡ | 4,045万円 | 2025年10月 |
| ブランシエラ神宮の杜 | 3 | 460,000円/㎡ | 81㎡ | 3,711万円 | 2026年6月 |
| オーヴィジョン広島パークサイド | 3 | 443,000円/㎡ | 90㎡ | 4,000万円 | 2022年10月 |
| オーヴィジョン宮崎県庁南 | 3 | 416,000円/㎡ | 71㎡ | 2,959万円 | 2026年3月 |
| グランドパレス高千穂通 | 3 | 403,000円/㎡ | 77㎡ | 3,101万円 | 2024年3月 |
| アルファスマート青葉東 | 3 | 390,000円/㎡ | 67㎡ | 2,628万円 | 2023年9月 |
| サーパス中津瀬平和台通 | 3 | 370,000円/㎡ | 73㎡ | 2,699万円 | 2025年9月 |
| オーヴィジョン江平 | 3 | 363,000円/㎡ | 73㎡ | 2,650万円 | 2025年5月 |
| アルファスマート青葉北II | 3 | 360,000円/㎡ | 72㎡ | 2,601万円 | 2024年2月 |
| ヴァンデュールパレス神宮東 | 3 | 356,000円/㎡ | 80㎡ | 2,850万円 | 2025年11月 |
| アルファステイツ江平小前 | 3 | 343,000円/㎡ | 87㎡ | 2,979万円 | 2025年2月 |
| オーヴィジョン柳丸 | 3 | 337,000円/㎡ | 81㎡ | 2,717万円 | 2025年3月 |
| サンパーク南宮崎バイズ | 3 | 336,000円/㎡ | 65㎡ | 2,190万円 | 2025年4月 |
| サーパス清水 | 3 | 332,000円/㎡ | 75㎡ | 2,499万円 | 2024年5月 |
| ポレスターリバービュー川原町 | 3 | 303,000円/㎡ | 100㎡ | 3,026万円 | 2026年5月 |
| エイルヴィラグランシス橘通り | 3 | 256,000円/㎡ | 77㎡ | 1,981万円 | 2024年1月 |
| サーパス文化の森 | 3 | 243,000円/㎡ | 83㎡ | 2,006万円 | 2025年3月 |
| サーパス高千穂通 | 3 | 237,000円/㎡ | 95㎡ | 2,256万円 | 2025年6月 |
| グランドパレス大塚 | 3 | 227,000円/㎡ | 75㎡ | 1,689万円 | 2026年2月 |
| サーパス神宮参道 | 3 | 194,000円/㎡ | 77㎡ | 1,483万円 | 2024年4月 |
| ダイアパレス宮崎県病院前 | 3 | 171,000円/㎡ | 20㎡ | 349万円 | 2026年8月 |
| 吾妻マンション | 3 | 89,000円/㎡ | 50㎡ | 450万円 | 2026年1月 |
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出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q宮崎市の戸建ての成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約347件の中央値は1,980万円、㎡単価の中央値は84,000円/㎡（27.8万円/坪）、土地面積の中央値は230㎡です。
Q宮崎市の中古マンションの成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約358件の中央値は2,370万円、㎡単価の中央値は291,000円/㎡（96.2万円/坪）、専有面積の中央値は78㎡です。
Q宮崎市の土地の成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約327件の中央値は1,450万円、㎡単価の中央値は60,000円/㎡（19.8万円/坪）、土地面積の中央値は251㎡です。
Q宮崎市で成約が多いマンションはどこですか？
成約3件以上のマンションは67棟あります。最も成約が多いのは「サーパス宮崎駅前」の11件で、㎡単価の中央値は363,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。
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相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。