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MARKET DATA

徳島市の成約相場

徳島市で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは43棟の棟別単価も載せています。

戸建ての成約価格（中央値）
1,380万円120件・㎡単価8.6万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
1,765万円208件・㎡単価21.8万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
860万円98件・㎡単価4.9万円/㎡
成約3件以上のマンション
43棟うち10件以上 0棟

徳島市の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは中古マンションの208件で、中央値は1,765万円（㎡単価21.8万円/㎡）。3種別あわせて426件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。

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種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月1201,380万円86,000円/㎡28.4万円/坪165㎡127件・77,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月2081,765万円218,000円/㎡72.1万円/坪74㎡75件・220,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年10月98860万円49,000円/㎡16.2万円/坪178㎡322件・42,000円/㎡
戸建ての相場をくわしく1,380万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差中古マンションの相場をくわしく1,765万円築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差土地の相場をくわしく860万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差
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マンション別の成約単価（43棟）

成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。

マンション名件数㎡単価の中央値専有面積の中央値目安価格最新の成約
サーパス城東8193,000円/㎡84㎡1,626万円2026年7月
サーパス中昭和町7291,000円/㎡81㎡2,348万円2026年7月
サーパス徳島中央レジデンス6397,000円/㎡80㎡3,190万円2026年8月
アルファステイツ佐古II6306,000円/㎡70㎡2,131万円2026年5月
サーパス福島6292,000円/㎡75㎡2,184万円2026年7月
ロイヤルガーデン徳島駅西5400,000円/㎡70㎡2,811万円2024年11月
アルファステイツ北佐古5305,000円/㎡71㎡2,180万円2026年10月
アルファステイツ新町5258,000円/㎡80㎡2,075万円2026年9月
サーパス万代町5254,000円/㎡83㎡2,113万円2026年2月
朝日プラザメルクマール眉山東5161,000円/㎡65㎡1,050万円2025年2月
アルファステイツ住吉5160,000円/㎡73㎡1,163万円2025年9月
ライオンズマンション徳島南佐古5137,000円/㎡67㎡924万円2026年9月
アルファステイツ助任本町4450,000円/㎡74㎡3,320万円2026年7月
アルファステイツ佐古一番町4377,000円/㎡83㎡3,127万円2026年4月
アルファステイツ北田宮4328,000円/㎡71㎡2,335万円2025年10月
サーパス徳島中央公園南4297,000円/㎡84㎡2,501万円2026年2月
サーパス南田宮4295,000円/㎡76㎡2,232万円2026年7月
アビタシオン沖浜ラディアンス4235,000円/㎡101㎡2,367万円2026年9月
サーパス住吉第24196,000円/㎡74㎡1,455万円2025年2月
ダイアパレス中前川4191,000円/㎡76㎡1,451万円2026年3月
サーパス文化の森二番館4152,000円/㎡79㎡1,206万円2026年10月
ライオンズマンション徳島佐古一番町4148,000円/㎡77㎡1,138万円2026年4月
ダイアパレス文理大南壱番館4123,000円/㎡64㎡791万円2025年5月
サーパス蔵本公園4121,000円/㎡74㎡895万円2026年5月
ライオンズマンション徳島富田橋4114,000円/㎡58㎡662万円2026年4月
サーパス渭東4107,000円/㎡76㎡815万円2025年8月
ロイヤルガーデン徳島中央公園東リバーサイド3413,000円/㎡72㎡2,980万円2026年2月
アルファステイツ県庁前3328,000円/㎡86㎡2,811万円2026年9月
ロイヤルガーデン南仲之町3319,000円/㎡70㎡2,249万円2026年6月
サーパス徳島中央公園3294,000円/㎡85㎡2,500万円2025年11月
サーパス城山東3292,000円/㎡75㎡2,192万円2022年10月
サーパス吉野橋3288,000円/㎡80㎡2,301万円2025年12月
ロイヤルガーデン佐古駅前3283,000円/㎡75㎡2,130万円2025年10月
サーパス城ノ内3277,000円/㎡73㎡2,016万円2022年11月
サーパス佐古六番町3204,000円/㎡72㎡1,470万円2025年6月
サントノーレ西須賀3203,000円/㎡71㎡1,439万円2024年4月
サーパス東吉野3199,000円/㎡76㎡1,514万円2024年9月
ダイアパレス佐古三番町3140,000円/㎡41㎡570万円2026年6月
オリエントコート出来島3138,000円/㎡62㎡850万円2024年8月
サーパス南末広弐番館3102,000円/㎡67㎡680万円2026年6月
南末広第一マンション392,000円/㎡70㎡644万円2025年1月
サーパス南末広壱番館389,000円/㎡73㎡648万円2025年11月
シャルム伊月344,000円/㎡18㎡78万円2024年10月
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町名別の成約単価

土地（成約3件以上の町名・15町）

  • 八万町10件・50,000円/㎡
  • 北田宮7件・84,000円/㎡
  • 川内町6件・23,000円/㎡
  • 国府町日開6件・39,000円/㎡
  • 南矢三町6件・55,000円/㎡
  • 鮎喰町5件・32,000円/㎡
  • 津田本町5件・36,000円/㎡
  • 住吉5件・62,000円/㎡
  • 安宅4件・64,000円/㎡
  • 山城町4件・90,000円/㎡
  • 方上町3件・24,000円/㎡
  • 名東町3件・29,000円/㎡
  • 末広3件・49,000円/㎡
  • 福島3件・60,000円/㎡
  • 南沖洲3件・59,000円/㎡

戸建て（成約3件以上の町名・1町）

  • 川内町11件・90,000円/㎡・1,900万円

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q徳島市の戸建ての成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約120件の中央値は1,380万円、㎡単価の中央値は86,000円/㎡（28.4万円/坪）、土地面積の中央値は165㎡です。

Q徳島市の中古マンションの成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約208件の中央値は1,765万円、㎡単価の中央値は218,000円/㎡（72.1万円/坪）、専有面積の中央値は74㎡です。

Q徳島市の土地の成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約98件の中央値は860万円、㎡単価の中央値は49,000円/㎡（16.2万円/坪）、土地面積の中央値は178㎡です。

Q徳島市で成約が多いマンションはどこですか？
A

成約3件以上のマンションは43棟あります。最も成約が多いのは「サーパス城東」の8件で、㎡単価の中央値は193,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。

Q徳島市の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
A

相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。

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