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MARKET DATA

千葉市美浜区の成約相場

千葉市美浜区で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは208棟の棟別単価も載せています。

戸建ての成約価格（中央値）
4,650万円95件・㎡単価31.2万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
2,530万円1,784件・㎡単価34.1万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
4,580万円65件・㎡単価25.3万円/㎡
成約3件以上のマンション
208棟うち10件以上 77棟

千葉市美浜区の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは中古マンションの1,784件で、中央値は2,530万円（㎡単価34.1万円/㎡）。3種別あわせて1,944件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。

01

種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月954,650万円312,000円/㎡103.1万円/坪131㎡15件・374,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月1,7842,530万円341,000円/㎡112.7万円/坪74㎡426件・381,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年9月654,580万円253,000円/㎡83.6万円/坪195㎡23件・289,000円/㎡
戸建ての相場をくわしく4,650万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差中古マンションの相場をくわしく2,530万円築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差土地の相場をくわしく4,580万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差
02

マンション別の成約単価（208棟）

成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。

マンション名件数㎡単価の中央値専有面積の中央値目安価格最新の成約
幕張ベイパークスカイグランドタワー101850,000円/㎡76㎡6,431万円2026年10月
高洲第一団地93139,000円/㎡49㎡680万円2026年10月
真砂一丁目団地91112,000円/㎡52㎡581万円2026年10月
幕張ベイパークミッドスクエアタワー83921,000円/㎡76㎡7,024万円2026年10月
稲毛海岸三丁目団地63125,000円/㎡63㎡788万円2026年10月
幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス59855,000円/㎡77㎡6,561万円2026年5月
高洲二丁目住宅44147,000円/㎡51㎡752万円2026年10月
東建検見川マンション43180,000円/㎡64㎡1,160万円2026年9月
高浜北団地32170,000円/㎡63㎡1,070万円2026年7月
THE幕張BAYFRONTTOWER&RESIDENCE30618,000円/㎡95㎡5,880万円2026年9月
コロンブスシティ30453,000円/㎡80㎡3,635万円2026年7月
高浜南団地29125,000円/㎡63㎡788万円2026年6月
レーベン検見川浜GRANVARDI27611,000円/㎡72㎡4,400万円2026年10月
幸町東団地27100,000円/㎡49㎡491万円2026年8月
ルネ稲毛海岸グランマークス24541,000円/㎡70㎡3,796万円2026年4月
稲毛団地2492,000円/㎡44㎡400万円2026年8月
幕張ベイパークライズゲートタワー23968,000円/㎡75㎡7,269万円2026年10月
幕張ビーチテラス23632,000円/㎡104㎡6,596万円2026年8月
ミハマシティ検見川浜I街区23561,000円/㎡65㎡3,660万円2026年8月
千葉ガーデンタウン23181,000円/㎡71㎡1,281万円2026年4月
幸町東住宅23108,000円/㎡49㎡531万円2026年4月
ヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュ22580,000円/㎡71㎡4,106万円2026年8月
稲毛高浜南団地22141,000円/㎡63㎡887万円2026年8月
幸町西団地2299,000円/㎡49㎡485万円2026年9月
第二稲毛マリンハイツ21118,000円/㎡84㎡990万円2026年8月
検見川浜レジデンス20585,000円/㎡74㎡4,302万円2026年9月
稲毛パイロットホーム20163,000円/㎡76㎡1,231万円2026年9月
サニーホームズ検見川19159,000円/㎡66㎡1,046万円2026年9月
ベイマークスクエアマリナコートタワー18451,000円/㎡79㎡3,557万円2026年9月
検見川パークマンション18213,000円/㎡80㎡1,695万円2026年6月
高洲一丁目住宅18153,000円/㎡49㎡750万円2026年9月
磯辺第一団地18151,000円/㎡58㎡876万円2026年10月
高洲第二団地17145,000円/㎡49㎡710万円2025年9月
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ16574,000円/㎡75㎡4,303万円2026年10月
ヴェレーナシティ稲毛海岸16475,000円/㎡75㎡3,563万円2026年3月
プラウドシティ稲毛海岸レジデンス16422,000円/㎡79㎡3,354万円2026年7月
第二検見川ハウス16150,000円/㎡74㎡1,114万円2026年8月
ミハマシティ検見川浜II街区15607,000円/㎡75㎡4,537万円2026年8月
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート15446,000円/㎡81㎡3,586万円2026年8月
検見川パークハウス15215,000円/㎡68㎡1,449万円2026年3月
検見川ハイム15197,000円/㎡59㎡1,150万円2026年3月
幕張アクアテラス14529,000円/㎡105㎡5,570万円2026年10月
検見川ハウス14172,000円/㎡79㎡1,366万円2026年9月
高洲三丁目住宅14129,000円/㎡49㎡630万円2026年8月
パティオス21番街13456,000円/㎡83㎡3,769万円2026年7月
セザール検見川浜13453,000円/㎡67㎡3,039万円2026年4月
アクアウイング35313377,000円/㎡76㎡2,878万円2026年7月
エクレール検見川浜13270,000円/㎡78㎡2,099万円2026年9月
海浜幕張コーポ13257,000円/㎡57㎡1,459万円2026年10月
磯辺第一住宅団地13150,000円/㎡52㎡779万円2026年3月
磯辺ガーデンハイツ13141,000円/㎡73㎡1,030万円2026年10月
検見川アートホームズ13104,000円/㎡76㎡790万円2026年9月
セントラルパーク・イースト幕張パークタワー12676,000円/㎡97㎡6,580万円2026年9月
ライオンズプラザ稲毛海岸12368,000円/㎡60㎡2,191万円2026年9月
シーサイド真砂12307,000円/㎡75㎡2,296万円2026年9月
稲毛高浜北住宅12178,000円/㎡63㎡1,120万円2026年4月
エクセレントシティ稲毛海岸駅前11659,000円/㎡61㎡4,000万円2026年9月
幕張ベイタウングリーナB棟11599,000円/㎡92㎡5,537万円2026年9月
パティオスエリスト11487,000円/㎡97㎡4,710万円2025年11月
新稲毛ガーデンタワー11302,000円/㎡80㎡2,400万円2026年10月
東建検見川マンションB棟11277,000円/㎡64㎡1,779万円2026年7月
ソフィア美浜ライトプラザ11276,000円/㎡92㎡2,551万円2026年9月
磯辺西住宅11188,000円/㎡75㎡1,410万円2026年3月
グリーンハイム検見川11178,000円/㎡73㎡1,290万円2026年8月
稲毛東映マンション11161,000円/㎡59㎡949万円2026年8月
幸町西住宅11115,000円/㎡49㎡561万円2026年10月
サンコーポ検見川11100,000円/㎡79㎡790万円2026年10月
セントラルパーク・ウエストシータワー10680,000円/㎡98㎡6,633万円2026年9月
パティオスアバンセ10477,000円/㎡91㎡4,334万円2026年6月
パークシティ検見川浜西の街10476,000円/㎡82㎡3,882万円2026年3月
シーブレス10450,000円/㎡91㎡4,076万円2025年6月
ステラガーデン幕張10432,000円/㎡85㎡3,681万円2026年9月
パティオス11番街10406,000円/㎡93㎡3,781万円2026年9月
パティオス12番街10347,000円/㎡95㎡3,299万円2026年8月
千葉ガーデンタウンB棟10224,000円/㎡72㎡1,615万円2026年5月
パイロットハウス検見川10173,000円/㎡73㎡1,254万円2026年9月
東建ニューハイツ検見川10164,000円/㎡67㎡1,103万円2026年5月
サンクタス稲毛海岸ベラコスタ9519,000円/㎡72㎡3,748万円2025年11月
クレヴィア検見川浜9510,000円/㎡73㎡3,726万円2025年11月
プレミスト稲毛海岸9496,000円/㎡66㎡3,261万円2026年4月
シティズフォートグリーンホーム9466,000円/㎡86㎡4,024万円2025年12月
ダイアパレス検見川浜テラス9453,000円/㎡75㎡3,404万円2026年8月
検見川マリンタウン9301,000円/㎡81㎡2,449万円2026年7月
千葉ガーデンタウンC棟9163,000円/㎡71㎡1,150万円2026年9月
海浜コートビレジ9154,000円/㎡78㎡1,200万円2026年7月
マリンフォートサンセットウイングレフト8602,000円/㎡99㎡5,931万円2025年8月
ザ・ガーデンズ稲毛海岸8569,000円/㎡71㎡4,020万円2026年7月
幕張ベイタウングリーナC棟8551,000円/㎡85㎡4,664万円2025年12月
ウエリス検見川浜レジデンス8478,000円/㎡73㎡3,488万円2026年7月
ベイマークスクエアシティコートタワー8451,000円/㎡75㎡3,401万円2025年8月
パティオス2番街8429,000円/㎡80㎡3,449万円2026年4月
パークホームズ稲毛海岸ラコリエル8378,000円/㎡77㎡2,899万円2026年8月
パティオス4番街8371,000円/㎡84㎡3,101万円2025年10月
日神パレステージ海浜幕張8317,000円/㎡65㎡2,073万円2026年5月
検見川マリンタウン団地8286,000円/㎡90㎡2,573万円2026年2月
千葉ファミリータウン8181,000円/㎡69㎡1,251万円2026年4月
幕張サンハイツ8168,000円/㎡73㎡1,231万円2026年10月
稲毛マリンハイツ8130,000円/㎡80㎡1,040万円2025年3月
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ第I街区7604,000円/㎡74㎡4,457万円2025年12月
グランパティオス公園東の街1番館7515,000円/㎡74㎡3,826万円2026年10月
幕張ベイタウングリーナ7480,000円/㎡88㎡4,240万円2022年8月
マリンフォートサンライトウイング7479,000円/㎡100㎡4,791万円2025年8月
パティオス・グランアクシブ3番館7444,000円/㎡85㎡3,788万円2026年7月
パティオス17番街7425,000円/㎡90㎡3,821万円2026年3月
ライオンズガーデン稲毛海岸7384,000円/㎡90㎡3,464万円2026年6月
サンアリーナ検見川浜7345,000円/㎡73㎡2,511万円2026年6月
千葉ガーデンタウンD棟7283,000円/㎡71㎡2,001万円2026年7月
検見川パークハウスA棟7232,000円/㎡68㎡1,569万円2025年2月
幕張ハイツ7165,000円/㎡76㎡1,249万円2026年6月
メゾンドール検見川7158,000円/㎡56㎡880万円2026年7月
稲毛カトレア7145,000円/㎡58㎡840万円2026年7月
セントラルパーク・イーストF棟6540,000円/㎡104㎡5,601万円2026年2月
幕張ベイタウングリーナA棟6539,000円/㎡94㎡5,084万円2026年9月
セントラルパーク・イーストH棟6527,000円/㎡88㎡4,659万円2026年9月
グランパティオス公園東の街3番館6520,000円/㎡89㎡4,646万円2026年4月
グランスイート稲毛海岸6498,000円/㎡76㎡3,766万円2026年7月
ブリリア稲毛海浜公園6477,000円/㎡74㎡3,530万円2024年7月
Brillia稲毛海浜公園6418,000円/㎡82㎡3,416万円2026年3月
パティオス1番街6416,000円/㎡76㎡3,158万円2024年11月
パティオス5番街6413,000円/㎡82㎡3,388万円2025年12月
パティオス8番街6399,000円/㎡92㎡3,658万円2025年12月
パティオス6番街6386,000円/㎡82㎡3,166万円2023年1月
パティオス16番街6384,000円/㎡84㎡3,236万円2025年3月
ウインズタウン稲毛海岸壱番館6319,000円/㎡76㎡2,424万円2025年11月
レクセルマンション稲毛6307,000円/㎡64㎡1,965万円2026年9月
東建検見川マンションA棟6235,000円/㎡64㎡1,509万円2026年9月
東急海浜ビレツヂ6199,000円/㎡80㎡1,593万円2026年7月
千葉ガーデンタウンA棟6192,000円/㎡72㎡1,390万円2025年6月
ミハマシティ検見川浜1街区5581,000円/㎡71㎡4,145万円2026年5月
プレシス幕張本郷5558,000円/㎡70㎡3,930万円2026年2月
セントラルパーク・ウエストB棟5545,000円/㎡80㎡4,372万円2026年10月
シティズフォートオレンジホーム5532,000円/㎡98㎡5,202万円2025年4月
グランパティオス公園東の街2番館5490,000円/㎡81㎡3,990万円2024年11月
マリンフォートサンセットウイングセンター5483,000円/㎡91㎡4,402万円2025年12月
シティズフォートホワイトホーム5480,000円/㎡82㎡3,939万円2026年9月
パティオス・グランエクシア1番館5465,000円/㎡98㎡4,552万円2026年3月
幕張サウスコートB棟5439,000円/㎡105㎡4,602万円2026年3月
幕張サウスコートA棟5408,000円/㎡105㎡4,288万円2025年11月
ライオンズマンション稲毛海岸駅前5402,000円/㎡66㎡2,651万円2024年9月
シティトリエ美浜コート5377,000円/㎡72㎡2,720万円2025年4月
ゼファー稲毛海岸クリスタル5335,000円/㎡81㎡2,716万円2026年9月
レックス稲毛海岸5317,000円/㎡80㎡2,539万円2025年3月
ゼファー検見川浜リバテージ5293,000円/㎡70㎡2,050万円2026年2月
稲毛サンハイツ5275,000円/㎡68㎡1,879万円2026年8月
稲毛東映マンションB棟5225,000円/㎡59㎡1,329万円2026年3月
稲毛東映マンションA棟5207,000円/㎡59㎡1,219万円2026年1月
検見川ハイツ5191,000円/㎡66㎡1,251万円2025年3月
住友検見川ハウス5169,000円/㎡76㎡1,291万円2026年6月
シティテラス稲毛海岸4759,000円/㎡66㎡4,996万円2026年9月
ザ幕張ベイフロントタワー&レジデンス4697,000円/㎡92㎡6,381万円2025年11月
幕張ベイタウングリーナD棟4639,000円/㎡90㎡5,770万円2025年2月
セントラルパーク・ウエストA棟4632,000円/㎡89㎡5,628万円2025年10月
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ第1街区4540,000円/㎡75㎡4,067万円2023年12月
セントラルパーク・イースト4515,000円/㎡102㎡5,278万円2024年3月
パークシティ検見川浜東の街4510,000円/㎡76㎡3,878万円2025年1月
グランパティオス公園東の街4507,000円/㎡75㎡3,804万円2023年2月
幕張ベイタウンパティオス19番街1号棟4506,000円/㎡96㎡4,861万円2026年4月
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ第II街区4490,000円/㎡72㎡3,545万円2023年10月
ベイマークスクエアオーシャンコート4460,000円/㎡73㎡3,350万円2026年5月
パティオス・グランアクシブ1番館4453,000円/㎡91㎡4,138万円2025年5月
ベイマークスクエアプラザコート4451,000円/㎡73㎡3,273万円2026年6月
幕張サウスコート4372,000円/㎡102㎡3,809万円2026年7月
稲毛海岸パーク・ホームズ4361,000円/㎡76㎡2,751万円2025年1月
パークホームズ稲毛海岸花椿4357,000円/㎡78㎡2,777万円2025年1月
千葉みなとガーデンパーク4349,000円/㎡69㎡2,400万円2026年9月
リーベスト西千葉4313,000円/㎡74㎡2,326万円2025年9月
ヴェントマーレ4298,000円/㎡66㎡1,957万円2026年2月
オリエント稲毛海岸ハウス4284,000円/㎡65㎡1,850万円2026年9月
検見川パークハウスC棟4277,000円/㎡72㎡2,009万円2026年6月
ソフィア美浜ライトスクエア4275,000円/㎡90㎡2,474万円2025年10月
ダイアパレス検見川浜II4273,000円/㎡65㎡1,768万円2025年6月
ルックハイツ新検見川4188,000円/㎡68㎡1,276万円2026年6月
ルックハイツ検見川浜4179,000円/㎡79㎡1,412万円2025年9月
コートピア高洲4144,000円/㎡86㎡1,246万円2026年8月
検見川ガーデンハイツ4140,000円/㎡74㎡1,038万円2026年4月
幸町団地4110,000円/㎡49㎡538万円2026年2月
パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア3659,000円/㎡67㎡4,403万円2026年4月
グランパティオス公園西の街1番館3642,000円/㎡92㎡5,927万円2025年10月
幕張ベイタウンブエナテラーサ3640,000円/㎡91㎡5,797万円2026年5月
クレアシティ稲毛海岸3567,000円/㎡99㎡5,599万円2025年3月
セントラルパーク・ウエストD棟3564,000円/㎡90㎡5,078万円2025年11月
マリンフォートサンセットウイングライト3559,000円/㎡100㎡5,615万円2023年11月
グランパティオス公園西の街2番館3557,000円/㎡83㎡4,593万円2026年9月
セントラルパーク・ウエストC棟3543,000円/㎡75㎡4,048万円2026年5月
グランパティオス公園西の街4番館3536,000円/㎡83㎡4,468万円2026年7月
ファーストウイングD棟3521,000円/㎡81㎡4,206万円2025年10月
パティオス3番街3435,000円/㎡74㎡3,201万円2025年9月
プラウド検見川浜ディアージュ3431,000円/㎡75㎡3,249万円2025年12月
ウェリス検見川浜レジデンス3430,000円/㎡74㎡3,196万円2024年2月
ペイサージュ稲毛海岸壱番館3427,000円/㎡80㎡3,437万円2025年10月
プラウド検見川浜3415,000円/㎡77㎡3,178万円2025年12月
パティオス10番街3397,000円/㎡76㎡3,000万円2025年7月
ブランシエラ検見川浜3365,000円/㎡91㎡3,302万円2025年1月
ウェリス検見川浜3357,000円/㎡75㎡2,660万円2026年10月
レックス稲毛3352,000円/㎡70㎡2,479万円2026年6月
レーヴステージ検見川浜3330,000円/㎡64㎡2,108万円2024年11月
新稲毛ガーデンタワー4号棟3308,000円/㎡91㎡2,800万円2022年8月
藤和シティホームズ検見川浜3289,000円/㎡68㎡1,949万円2026年7月
ライオンズマンション検見川浜3281,000円/㎡78㎡2,199万円2023年12月
藤和シティコープ検見川浜3260,000円/㎡63㎡1,649万円2026年2月
ライオンズマンション稲毛海岸3258,000円/㎡53㎡1,380万円2024年3月
サニーホームズ検見川1号棟3189,000円/㎡60㎡1,139万円2026年2月
千葉ガーデンタウンE棟3184,000円/㎡71㎡1,301万円2026年7月
磯辺西団地3181,000円/㎡75㎡1,360万円2022年11月
東建ニューハイツ検見川四号棟3165,000円/㎡75㎡1,229万円2026年3月
磯辺東団地3148,000円/㎡70㎡1,031万円2025年2月
磯辺第一住宅3102,000円/㎡52㎡530万円2022年2月
検見川ガーデンハイツ1号棟394,000円/㎡74㎡700万円2026年6月
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町名別の成約単価

土地（成約3件以上の町名・5町）

  • 磯辺30件・266,000円/㎡
  • 真砂20件・216,000円/㎡
  • 幕張西16件・265,000円/㎡
  • 高浜10件・249,000円/㎡
  • 稲毛海岸4件・233,000円/㎡

戸建て（成約3件以上の町名・4町）

  • 磯辺29件・271,000円/㎡・3,850万円
  • 稲毛海岸23件・424,000円/㎡・5,050万円
  • 高浜16件・247,000円/㎡・4,150万円
  • 真砂15件・262,000円/㎡・4,999万円

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q千葉市美浜区の戸建ての成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約95件の中央値は4,650万円、㎡単価の中央値は312,000円/㎡（103.1万円/坪）、土地面積の中央値は131㎡です。

Q千葉市美浜区の中古マンションの成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約1,784件の中央値は2,530万円、㎡単価の中央値は341,000円/㎡（112.7万円/坪）、専有面積の中央値は74㎡です。

Q千葉市美浜区の土地の成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月のレインズ成約65件の中央値は4,580万円、㎡単価の中央値は253,000円/㎡（83.6万円/坪）、土地面積の中央値は195㎡です。

Q千葉市美浜区で成約が多いマンションはどこですか？
A

成約3件以上のマンションは208棟あります。最も成約が多いのは「幕張ベイパークスカイグランドタワー」の101件で、㎡単価の中央値は850,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。

Q千葉市美浜区の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
A

相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。

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