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MARKET DATA

松山市の成約相場

松山市で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは80棟の棟別単価も載せています。

戸建ての成約価格（中央値）
1,699万円371件・㎡単価10.8万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
1,750万円358件・㎡単価23.5万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
1,454万円395件・㎡単価8.1万円/㎡
成約3件以上のマンション
80棟うち10件以上 2棟

松山市の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは土地の395件で、中央値は1,454万円（㎡単価8.1万円/㎡）。3種別あわせて1,124件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。

01

種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月3711,699万円108,000円/㎡35.7万円/坪158㎡528件・106,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月3581,750万円235,000円/㎡77.7万円/坪74㎡253件・234,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年10月3951,454万円81,000円/㎡26.8万円/坪181㎡969件・73,000円/㎡
戸建ての相場をくわしく1,699万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差中古マンションの相場をくわしく1,750万円築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差土地の相場をくわしく1,454万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差
02

マンション別の成約単価（80棟）

成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。

マンション名件数㎡単価の中央値専有面積の中央値目安価格最新の成約
ロータリー本町1894,000円/㎡26㎡247万円2026年8月
ダイアパレス松山ポートアネックス10111,000円/㎡27㎡305万円2026年10月
サーパス三津浜駅通り8227,000円/㎡83㎡1,873万円2024年12月
ライオンズガーデン松山紅葉町7238,000円/㎡70㎡1,668万円2026年7月
オーヴィジョン道後湯之町6317,000円/㎡86㎡2,713万円2023年8月
ダイアパレス三番町6306,000円/㎡66㎡2,009万円2026年7月
サーパスシティ城山公園6292,000円/㎡93㎡2,723万円2025年4月
アルファステイツ宮西6263,000円/㎡71㎡1,874万円2026年10月
ライオンズマンション味酒町6224,000円/㎡61㎡1,373万円2025年6月
藤和空港通ハイタウン6186,000円/㎡68㎡1,260万円2026年1月
サーパスシティ土居田グランゲート5378,000円/㎡77㎡2,912万円2025年11月
サーパス空港通第35237,000円/㎡78㎡1,849万円2025年6月
グランディア土居田5207,000円/㎡75㎡1,549万円2026年7月
サーパス祝谷5179,000円/㎡72㎡1,280万円2026年1月
ライオンズガーデン姫原5173,000円/㎡71㎡1,233万円2024年5月
シャトー鷹子5172,000円/㎡73㎡1,250万円2025年4月
サーパス衣山弐番館5164,000円/㎡73㎡1,202万円2025年11月
チュリス道後5154,000円/㎡62㎡948万円2026年3月
サーパス土居田西5144,000円/㎡83㎡1,196万円2025年2月
ドミール道後561,000円/㎡62㎡380万円2026年10月
クレアホームズ松山千舟町4493,000円/㎡102㎡5,041万円2026年6月
クレアガーデン東雲ファサード4461,000円/㎡82㎡3,769万円2026年2月
シティタワー松山西堀端4436,000円/㎡70㎡3,028万円2025年7月
クレアホームズ南町4430,000円/㎡73㎡3,147万円2026年6月
クラースタワー松山駅前4411,000円/㎡67㎡2,750万円2026年9月
サーパス御宝町4407,000円/㎡78㎡3,183万円2026年3月
ポレスター松山フォレストシティ4314,000円/㎡85㎡2,665万円2025年4月
サーパス本町4289,000円/㎡74㎡2,131万円2026年4月
サーパス市駅前4282,000円/㎡76㎡2,139万円2024年11月
サーパス道後公園南4280,000円/㎡75㎡2,090万円2026年9月
アルファライフ天山4275,000円/㎡57㎡1,566万円2025年7月
ライオンズマンション東一万4267,000円/㎡78㎡2,069万円2026年5月
アルファライフ城東築山4265,000円/㎡65㎡1,731万円2026年6月
サーパス鷹子第34261,000円/㎡76㎡1,984万円2026年9月
ダイアパレス道後公園4253,000円/㎡73㎡1,847万円2024年12月
サーパス土居田南4242,000円/㎡84㎡2,033万円2024年4月
ライオンズマンション道後公園第24233,000円/㎡64㎡1,484万円2026年4月
サーパス余戸南4232,000円/㎡75㎡1,753万円2025年1月
ライオンズマンション道後公園4232,000円/㎡71㎡1,643万円2025年9月
ジェイシティ山越4228,000円/㎡88㎡1,998万円2025年12月
サーパス萱町4213,000円/㎡75㎡1,590万円2026年9月
フェリスコート三津4177,000円/㎡69㎡1,225万円2025年8月
サーパス空港通4171,000円/㎡76㎡1,303万円2026年3月
労住協大手町ハイツ4165,000円/㎡97㎡1,596万円2025年10月
労住協永木町東ハイツ4144,000円/㎡80㎡1,154万円2026年2月
ネオハイツ南松山4138,000円/㎡22㎡302万円2026年9月
朝日プラザステーションコア松山4124,000円/㎡25㎡315万円2025年1月
メゾン・ド・アーベリール4109,000円/㎡29㎡320万円2025年10月
シャンボール千舟4103,000円/㎡89㎡912万円2025年3月
グランドハイツ道後4100,000円/㎡69㎡690万円2026年6月
オクタワーズ松山道後485,000円/㎡22㎡190万円2026年6月
クラース三番町3457,000円/㎡83㎡3,789万円2026年8月
シティタワー松山3456,000円/㎡65㎡2,982万円2024年7月
ウェリス南持田風香館3428,000円/㎡170㎡7,285万円2024年3月
クレアホームズ松山湊町3399,000円/㎡62㎡2,482万円2024年7月
サーパス市駅東3377,000円/㎡94㎡3,530万円2025年7月
ウェリス持田レジデンス3375,000円/㎡71㎡2,650万円2023年7月
グランディア千舟3370,000円/㎡65㎡2,407万円2025年8月
アルファステイツ市駅前3370,000円/㎡75㎡2,778万円2025年1月
フローレンス味酒グランドアーク3301,000円/㎡93㎡2,782万円2024年7月
ロージュ宮田3278,000円/㎡80㎡2,219万円2025年6月
ダイアパレス東雲3259,000円/㎡68㎡1,757万円2026年1月
ジェイシティ久米駅前3255,000円/㎡78㎡1,979万円2025年3月
アルファライフ道後3252,000円/㎡69㎡1,726万円2026年5月
エイルマンション岩崎3252,000円/㎡89㎡2,242万円2026年3月
アルファスマート城北山越3248,000円/㎡75㎡1,869万円2026年6月
ダイアパレスロイヤル持田3245,000円/㎡76㎡1,850万円2026年3月
サントノーレ三津浜南3232,000円/㎡92㎡2,141万円2025年9月
シャンボール第二千舟3231,000円/㎡61㎡1,409万円2023年5月
ダイアパレスシャトーヴュー萱町3206,000円/㎡78㎡1,617万円2025年11月
ドゥエル安城寺3201,000円/㎡68㎡1,370万円2026年5月
サーパス三津弐番館3192,000円/㎡63㎡1,199万円2025年9月
ラブリハイツ松山3178,000円/㎡67㎡1,189万円2026年3月
本町ハイツ3141,000円/㎡74㎡1,039万円2023年9月
エスト南斎院3140,000円/㎡68㎡949万円2024年2月
三番町ハイツ3126,000円/㎡27㎡334万円2024年10月
労住協永木町西ハイツ3122,000円/㎡83㎡1,007万円2025年4月
シエナ松山ハイツ3109,000円/㎡48㎡526万円2023年3月
メゾン・ド・ルー道後樋又マークII380,000円/㎡16㎡130万円2025年2月
メゾン・ド・エラン377,000円/㎡27㎡210万円2024年3月
03

町名別の成約単価

土地（成約3件以上の町名・95町）

  • 堀江町19件・45,000円/㎡
  • 桑原15件・96,000円/㎡
  • 北土居14件・108,000円/㎡
  • 南久米町14件・79,000円/㎡
  • 土居田町13件・95,000円/㎡
  • 南梅本町13件・76,000円/㎡
  • 北梅本町13件・72,000円/㎡
  • 平井町13件・84,000円/㎡
  • 西垣生町12件・56,000円/㎡
  • 北斎院町12件・90,000円/㎡
  • 高岡町12件・61,000円/㎡
  • 東野10件・77,000円/㎡
  • 余戸中10件・91,000円/㎡
  • 古川南10件・109,000円/㎡
  • 森松町10件・83,000円/㎡
  • 余戸東9件・110,000円/㎡
  • 西石井9件・103,000円/㎡
  • 住吉9件・30,000円/㎡
  • 中村9件・85,000円/㎡
  • 余戸南9件・79,000円/㎡
  • 来住町9件・80,000円/㎡
  • 立花9件・61,000円/㎡
  • 北久米町9件・127,000円/㎡
  • 居相8件・121,000円/㎡
  • 山越8件・101,000円/㎡
  • 吉藤7件・94,000円/㎡
  • 南吉田町7件・73,000円/㎡
  • 市坪北7件・87,000円/㎡
  • 祝谷7件・59,000円/㎡
  • 溝辺町7件・52,000円/㎡
  • 別府町7件・67,000円/㎡
  • 星岡7件・86,000円/㎡
  • 西長戸町7件・99,000円/㎡
  • 古川北6件・117,000円/㎡
  • 畑寺6件・86,000円/㎡
  • 清住6件・67,000円/㎡
  • 和泉北6件・91,000円/㎡
  • 三杉町6件・23,000円/㎡
  • 水泥町6件・80,000円/㎡
  • 古三津6件・57,000円/㎡
  • 新浜町5件・45,000円/㎡
  • 東長戸5件・91,000円/㎡
  • 正円寺5件・97,000円/㎡
  • 土手内5件・31,000円/㎡
  • 南斎院町5件・76,000円/㎡
  • 北条辻5件・35,000円/㎡
  • 東石井4件・100,000円/㎡
  • 久米窪田町4件・83,000円/㎡
  • 志津川町4件・88,000円/㎡
  • 小坂4件・104,000円/㎡
  • 枝松4件・73,000円/㎡
  • 小栗4件・105,000円/㎡
  • 祝谷東町4件・44,000円/㎡
  • 今在家4件・89,000円/㎡
  • 朝生田町4件・57,000円/㎡
  • 御幸4件・86,000円/㎡
  • 和泉南4件・92,000円/㎡
  • 久万ノ台4件・103,000円/㎡
  • 谷町4件・73,000円/㎡
  • 井門町4件・24,000円/㎡
  • 針田町4件・73,000円/㎡
  • 衣山4件・58,000円/㎡
  • 市坪南4件・90,000円/㎡
  • ひばりケ丘4件・68,000円/㎡
  • 道後今市4件・142,000円/㎡
  • 高砂町4件・144,000円/㎡
  • 和気町3件・35,000円/㎡
  • 石手3件・121,000円/㎡
  • 八反地3件・30,000円/㎡
  • 越智3件・97,000円/㎡
  • 白水台3件・54,000円/㎡
  • 東垣生町3件・67,000円/㎡
  • 会津町3件・85,000円/㎡
  • 鴨川3件・75,000円/㎡
  • 北井門3件・107,000円/㎡
  • 北吉田町3件・47,000円/㎡
  • 春美町3件・42,000円/㎡
  • 松末3件・84,000円/㎡
  • 東方町3件・39,000円/㎡
  • 竹原3件・113,000円/㎡
  • 鷹子町3件・67,000円/㎡
  • 保免中3件・81,000円/㎡
  • 持田町3件・205,000円/㎡
  • 富久町3件・73,000円/㎡
  • 太山寺町3件・25,000円/㎡
  • 紅葉町3件・120,000円/㎡
  • 三町3件・89,000円/㎡
  • 福角町3件・30,000円/㎡
  • 天山3件・79,000円/㎡
  • 緑町3件・180,000円/㎡
  • 保免上3件・94,000円/㎡
  • 束本3件・109,000円/㎡
  • 余戸西3件・104,000円/㎡
  • 保免西3件・106,000円/㎡
  • 美沢3件・86,000円/㎡

戸建て（成約3件以上の町名・2町）

  • 湯の山19件・67,000円/㎡・1,480万円
  • 西垣生町10件・127,000円/㎡・1,694万円

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出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q松山市の戸建ての成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約371件の中央値は1,699万円、㎡単価の中央値は108,000円/㎡（35.7万円/坪）、土地面積の中央値は158㎡です。

Q松山市の中古マンションの成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約358件の中央値は1,750万円、㎡単価の中央値は235,000円/㎡（77.7万円/坪）、専有面積の中央値は74㎡です。

Q松山市の土地の成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約395件の中央値は1,454万円、㎡単価の中央値は81,000円/㎡（26.8万円/坪）、土地面積の中央値は181㎡です。

Q松山市で成約が多いマンションはどこですか？
A

成約3件以上のマンションは80棟あります。最も成約が多いのは「ロータリー本町」の18件で、㎡単価の中央値は94,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。

Q松山市の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
A

相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。

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