直方市で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは2棟の棟別単価も載せています。
直方市の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは土地の122件で、中央値は760万円（㎡単価1.7万円/㎡）。3種別あわせて236件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年10月 | 93 | 700万円 | 24,000円/㎡ | 7.9万円/坪 | 266㎡ | 103件・25,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2021年10月〜2026年9月 | 21 | 1,200万円 | 177,000円/㎡ | 58.5万円/坪 | 70㎡ | 6件・119,000円/㎡ |
| 土地 | 2023年10月〜2026年10月 | 122 | 760万円 | 17,000円/㎡ | 5.6万円/坪 | 314㎡ | 235件・15,000円/㎡ |
成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。
| マンション名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 専有面積の中央値 | 目安価格 | 最新の成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| エバーライフ直方駅前 | 3 | 253,000円/㎡ | 71㎡ | 1,781万円 | 2025年12月 |
| 希望ヶ丘グリーンハイツ | 3 | 23,000円/㎡ | 67㎡ | 150万円 | 2025年5月 |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q直方市の戸建ての成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約93件の中央値は700万円、㎡単価の中央値は24,000円/㎡（7.9万円/坪）、土地面積の中央値は266㎡です。
Q直方市の中古マンションの成約相場はいくらですか？
2021年10月〜2026年9月のレインズ成約21件の中央値は1,200万円、㎡単価の中央値は177,000円/㎡（58.5万円/坪）、専有面積の中央値は70㎡です。
Q直方市の土地の成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約122件の中央値は760万円、㎡単価の中央値は17,000円/㎡（5.6万円/坪）、土地面積の中央値は314㎡です。
Q直方市で成約が多いマンションはどこですか？
成約3件以上のマンションは2棟あります。最も成約が多いのは「エバーライフ直方駅前」の3件で、㎡単価の中央値は253,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。
Q直方市の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。