つくば市で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは45棟の棟別単価も載せています。
つくば市の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは戸建て（土地と建物）の367件で、中央値は3,200万円（㎡単価14.2万円/㎡）。3種別あわせて896件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年10月 | 367 | 3,200万円 | 142,000円/㎡ | 46.9万円/坪 | 204㎡ | 198件・104,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2023年10月〜2026年10月 | 310 | 4,085万円 | 472,000円/㎡ | 156.0万円/坪 | 82㎡ | 63件・445,000円/㎡ |
| 土地 | 2023年10月〜2026年10月 | 219 | 1,100万円 | 36,000円/㎡ | 11.9万円/坪 | 283㎡ | 531件・22,000円/㎡ |
成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。
| マンション名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 専有面積の中央値 | 目安価格 | 最新の成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンつくばCORIS | 27 | 660,000円/㎡ | 76㎡ | 4,996万円 | 2026年9月 |
| ウエリスつくば竹園 | 25 | 470,000円/㎡ | 84㎡ | 3,965万円 | 2026年6月 |
| デュオヒルズつくばエンブレム | 22 | 630,000円/㎡ | 81㎡ | 5,103万円 | 2026年9月 |
| ライオンズタワーみどりのスタイリーナ | 22 | 331,000円/㎡ | 81㎡ | 2,668万円 | 2026年3月 |
| ルネつくばローレルコート | 15 | 796,000円/㎡ | 73㎡ | 5,780万円 | 2026年10月 |
| デュオヒルズつくばセンチュリー | 15 | 595,000円/㎡ | 84㎡ | 4,979万円 | 2026年2月 |
| ミオカステーロつくば竹園 | 15 | 408,000円/㎡ | 93㎡ | 3,810万円 | 2026年9月 |
| ガレリアヴェール | 15 | 353,000円/㎡ | 100㎡ | 3,527万円 | 2026年9月 |
| エスペリアつくば竹園 | 13 | 497,000円/㎡ | 94㎡ | 4,646万円 | 2026年4月 |
| レーベン研究学園NEXIO | 12 | 490,000円/㎡ | 89㎡ | 4,360万円 | 2026年9月 |
| レーベン研究学園ヴェルプレジオ | 12 | 477,000円/㎡ | 86㎡ | 4,117万円 | 2026年10月 |
| パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館 | 10 | 491,000円/㎡ | 100㎡ | 4,897万円 | 2026年5月 |
| ミレニオつくば万博記念公園 | 9 | 384,000円/㎡ | 65㎡ | 2,499万円 | 2026年10月 |
| サーパスつくば研究学園 | 8 | 465,000円/㎡ | 97㎡ | 4,485万円 | 2025年10月 |
| ダイアパレスつくば学園都市 | 8 | 429,000円/㎡ | 81㎡ | 3,455万円 | 2026年2月 |
| デュオヒルズつくば竹園 | 8 | 352,000円/㎡ | 104㎡ | 3,658万円 | 2026年5月 |
| デュオヒルズつくば学園都市 | 8 | 296,000円/㎡ | 102㎡ | 3,029万円 | 2026年7月 |
| ハイムスイートつくば春日 | 7 | 553,000円/㎡ | 73㎡ | 4,050万円 | 2026年5月 |
| レーベンリヴァーレ竹園レジデンス | 7 | 499,000円/㎡ | 90㎡ | 4,510万円 | 2025年11月 |
| アデニウムつくば万博記念公園 | 7 | 312,000円/㎡ | 79㎡ | 2,455万円 | 2026年2月 |
| ライオンズマンション筑波学園都市 | 7 | 226,000円/㎡ | 72㎡ | 1,620万円 | 2026年9月 |
| つくばグランヴィラエアリーヴィラ | 6 | 624,000円/㎡ | 75㎡ | 4,680万円 | 2026年10月 |
| デュオヒルズつくば吾妻 | 6 | 510,000円/㎡ | 82㎡ | 4,182万円 | 2024年12月 |
| ミックスガーデンつくば | 6 | 272,000円/㎡ | 103㎡ | 2,783万円 | 2026年8月 |
| センチュリーつくば壱番館 | 6 | 261,000円/㎡ | 76㎡ | 1,970万円 | 2025年2月 |
| ガーデンコート筑波 | 6 | 198,000円/㎡ | 90㎡ | 1,790万円 | 2026年7月 |
| レ・ジェイドつくば | 5 | 869,000円/㎡ | 74㎡ | 6,443万円 | 2026年7月 |
| LEBENTHETSUKUBAGreenPremium | 5 | 546,000円/㎡ | 91㎡ | 4,988万円 | 2026年1月 |
| レーベンハイムつくばファーストレジデンス | 5 | 378,000円/㎡ | 92㎡ | 3,492万円 | 2025年2月 |
| メゾンヴェールつくば | 5 | 356,000円/㎡ | 87㎡ | 3,099万円 | 2025年2月 |
| ガリレオプレイス | 5 | 212,000円/㎡ | 100㎡ | 2,131万円 | 2026年4月 |
| つくばグランヴィラカームヴィラ | 4 | 651,000円/㎡ | 75㎡ | 4,880万円 | 2026年10月 |
| サーパス吾妻学園都市 | 4 | 458,000円/㎡ | 80㎡ | 3,655万円 | 2025年4月 |
| レーベンつくば研究学園 | 4 | 441,000円/㎡ | 90㎡ | 3,960万円 | 2025年12月 |
| ウエリスつくば研究学園レジデンス | 4 | 429,000円/㎡ | 84㎡ | 3,605万円 | 2025年8月 |
| レクセルつくばマスターハウス | 4 | 339,000円/㎡ | 95㎡ | 3,220万円 | 2024年6月 |
| レーベンリヴァーレつくばプリズムレジデンス | 4 | 333,000円/㎡ | 91㎡ | 3,040万円 | 2026年7月 |
| リアージュつくば春日 | 4 | 332,000円/㎡ | 109㎡ | 3,631万円 | 2026年9月 |
| パークサイドつくば松代 | 4 | 181,000円/㎡ | 101㎡ | 1,835万円 | 2025年1月 |
| LEBENTHETSUKUBA | 3 | 624,000円/㎡ | 76㎡ | 4,754万円 | 2026年6月 |
| パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス | 3 | 510,000円/㎡ | 115㎡ | 5,867万円 | 2025年3月 |
| ウェリスつくば研究学園テラス | 3 | 505,000円/㎡ | 85㎡ | 4,305万円 | 2026年3月 |
| エクアスつくば | 3 | 357,000円/㎡ | 85㎡ | 3,042万円 | 2026年2月 |
| グリーンプラザつくば並木 | 3 | 235,000円/㎡ | 66㎡ | 1,563万円 | 2026年10月 |
| ガーデンヒルズ並木 | 3 | 181,000円/㎡ | 90㎡ | 1,619万円 | 2025年6月 |
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出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Qつくば市の戸建ての成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約367件の中央値は3,200万円、㎡単価の中央値は142,000円/㎡（46.9万円/坪）、土地面積の中央値は204㎡です。
Qつくば市の中古マンションの成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約310件の中央値は4,085万円、㎡単価の中央値は472,000円/㎡（156.0万円/坪）、専有面積の中央値は82㎡です。
Qつくば市の土地の成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約219件の中央値は1,100万円、㎡単価の中央値は36,000円/㎡（11.9万円/坪）、土地面積の中央値は283㎡です。
Qつくば市で成約が多いマンションはどこですか？
成約3件以上のマンションは45棟あります。最も成約が多いのは「レーベンつくばCORIS」の27件で、㎡単価の中央値は660,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。
Qつくば市の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。