京都市山科区の「山科ハイツ」。レインズに登録された成約16件の集計値から、㎡単価と専有面積の中央値、直近の傾向、市内全体との比較をまとめました。
山科ハイツ（京都市山科区）の成約16件の㎡単価の中央値は252,000円/㎡。専有面積48㎡なら1,196万円前後が中央的な水準です。京都市山科区の中古マンション全体の中央値279,000円/㎡に対して-9.8%。
| 全期間 | 直近 | |
|---|---|---|
| 成約件数 | 16件 | 16件 |
| ㎡単価の中央値 | 252,000円/㎡ | 252,000円/㎡ |
| 坪単価（換算） | 83.2万円/坪 | 83.2万円/坪 |
| 専有面積の中央値 | 48㎡ | |
| 最新の成約 | 2026年6月 | |
個別の取引（部屋・価格・時期）は掲載していません。集計値は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。
京都市山科区全体の中古マンション427件の築年帯別の成約単価です。山科ハイツと同じ築年帯の水準と見比べてください。
| 築年帯 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 74 | 553,000円/㎡ | 3,680万円 |
| 築11〜20年 | 72 | 415,000円/㎡ | 2,775万円 |
| 築21〜30年 | 60 | 338,000円/㎡ | 2,480万円 |
| 築31年以上 | 217 | 190,000円/㎡ | 1,150万円 |
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q山科ハイツの売却相場（成約価格）はいくらですか？
レインズに登録された山科ハイツの成約16件のうち、直近の成約の㎡単価の中央値は252,000円/㎡（83.2万円/坪）です。成約した部屋の専有面積の中央値は48㎡で、この面積なら1,196万円前後が中央的な水準です。最新の成約は2026年6月。部屋の階数・向き・リフォームの有無で上下します。
Q山科ハイツは京都市山科区のマンション相場と比べて高いですか？
京都市山科区の中古マンション全体（427件）の成約㎡単価の中央値は279,000円/㎡です。山科ハイツの直近の成約の中央値252,000円/㎡は、同じ市区町村の中央値に対して-9.8%の水準です。
Q山科ハイツの価格は最近上がっていますか？
全期間の成約16件の㎡単価の中央値は252,000円/㎡、直近の成約16件の中央値は252,000円/㎡で、+0.0%です。件数が少ないので1件の取引で動く点に注意してください。
Q山科ハイツの部屋を売るとき、いくらで査定されますか？
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