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MARKET DATA

京都市山科区の成約相場

京都市山科区で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは53棟の棟別単価も載せています。

戸建ての成約価格（中央値）
1,250万円605件・㎡単価17.7万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
1,800万円427件・㎡単価27.9万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,289万円242件・㎡単価17.8万円/㎡
成約3件以上のマンション
53棟うち10件以上 7棟

京都市山科区の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは戸建て（土地と建物）の605件で、中央値は1,250万円（㎡単価17.7万円/㎡）。3種別あわせて1,274件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。

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種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月6051,250万円177,000円/㎡58.5万円/坪69㎡289件・177,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年9月4271,800万円279,000円/㎡92.2万円/坪65㎡131件・269,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年10月2422,289万円178,000円/㎡58.8万円/坪120㎡174件・159,000円/㎡
戸建ての相場をくわしく1,250万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差中古マンションの相場をくわしく1,800万円築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差土地の相場をくわしく2,289万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差
02

マンション別の成約単価（53棟）

成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。

マンション名件数㎡単価の中央値専有面積の中央値目安価格最新の成約
ウィズフィール京都山科24418,000円/㎡58㎡2,416万円2026年9月
山科ハイツ16252,000円/㎡48㎡1,196万円2026年6月
ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ12429,000円/㎡72㎡3,081万円2026年1月
エスリード京都山科セミリア11378,000円/㎡67㎡2,516万円2026年7月
プレミスト山科椥辻ザ・テラス10554,000円/㎡66㎡3,639万円2026年6月
パデシオン山科夢ヶ丘10278,000円/㎡80㎡2,226万円2026年7月
マンハイム山科10200,000円/㎡62㎡1,233万円2025年11月
BELISTA京都山科9419,000円/㎡73㎡3,071万円2026年3月
山科団地B棟9150,000円/㎡52㎡780万円2026年9月
グランアッシュ山科御陵7590,000円/㎡75㎡4,424万円2026年6月
ヴェリテ・ラウロ山科音羽川6482,000円/㎡71㎡3,400万円2026年9月
進和山科ハイライフ6250,000円/㎡66㎡1,647万円2026年1月
ライオンズマンション山科御陵6229,000円/㎡65㎡1,494万円2026年6月
山科不二サンハイツ6228,000円/㎡61㎡1,379万円2026年5月
山科住宅A棟6215,000円/㎡52㎡1,115万円2026年1月
山科住宅B棟6138,000円/㎡52㎡716万円2026年4月
クレヴィア京都山科5637,000円/㎡71㎡4,512万円2026年5月
ジオ山科椥辻ノース5524,000円/㎡65㎡3,377万円2026年7月
ライオンズマンション山科音羽5263,000円/㎡69㎡1,823万円2025年8月
山科音羽マンションA棟5199,000円/㎡66㎡1,310万円2026年7月
山科南団地G棟5155,000円/㎡67㎡1,032万円2026年4月
山科団地A棟5150,000円/㎡52㎡780万円2026年9月
日ノ岡グリーンハイツ591,000円/㎡28㎡256万円2025年9月
ジオ京都山科4778,000円/㎡69㎡5,358万円2026年3月
シエリア京都山科4678,000円/㎡72㎡4,857万円2025年12月
ヴィオス山科音羽マナーズ別邸4621,000円/㎡61㎡3,765万円2026年2月
ハイネスクラウズ山科音羽4412,000円/㎡77㎡3,158万円2026年5月
サーパス山科小野4265,000円/㎡71㎡1,878万円2026年6月
プレセランス山科4231,000円/㎡58㎡1,349万円2026年8月
ブルーム山科大宅4217,000円/㎡72㎡1,555万円2025年7月
山科音羽マンションB棟4196,000円/㎡61㎡1,206万円2026年3月
ヴィオス京都山科マナーズ3639,000円/㎡50㎡3,202万円2024年3月
アメニティ山科駅前3628,000円/㎡53㎡3,324万円2026年3月
エスリード京都山科3580,000円/㎡86㎡4,959万円2025年6月
イーグルコート山科椥辻ステーションフロント3553,000円/㎡39㎡2,175万円2024年10月
イーグルコート山科椥辻シエロガーデン3472,000円/㎡69㎡3,251万円2024年11月
イーグルコート椥辻・オーレ3397,000円/㎡71㎡2,800万円2025年6月
リソシエ山科椥辻3334,000円/㎡62㎡2,079万円2025年11月
イーグルコート椥辻3アペックス3316,000円/㎡72㎡2,269万円2025年10月
イーグルコート小野3307,000円/㎡73㎡2,226万円2026年9月
パデシオン山科夢ケ丘3305,000円/㎡87㎡2,664万円2025年11月
藤和ライブタウン御陵3293,000円/㎡75㎡2,189万円2025年5月
ラール山科スカイハイツ3257,000円/㎡52㎡1,328万円2025年12月
ライオンズマンション山科南3237,000円/㎡61㎡1,450万円2026年8月
ルシエル山科森野町3219,000円/㎡66㎡1,453万円2026年8月
ルモン山科四ノ宮3208,000円/㎡62㎡1,280万円2025年10月
シャレー山科3189,000円/㎡52㎡980万円2024年5月
パークテラス山科3182,000円/㎡54㎡979万円2026年3月
山科セントラルハイツ3172,000円/㎡52㎡899万円2025年5月
山科団地C棟3162,000円/㎡71㎡1,150万円2026年9月
山科団地D棟3150,000円/㎡62㎡936万円2026年9月
椥辻フラワーハイツ3125,000円/㎡57㎡704万円2026年6月
日ノ岡ローズハイツ397,000円/㎡50㎡486万円2025年8月
03

町名別の成約単価

土地（成約3件以上の町名・45町）

  • 安朱馬場ノ東町15件・382,000円/㎡
  • 西野楳本町12件・139,000円/㎡
  • 西野山射庭ノ上町11件・152,000円/㎡
  • 西野大鳥井町10件・187,000円/㎡
  • 音羽伊勢宿町10件・274,000円/㎡
  • 四ノ宮小金塚8件・42,000円/㎡
  • 安朱堂ノ後町7件・177,000円/㎡
  • 東野中井ノ上町7件・161,000円/㎡
  • 音羽沢町7件・253,000円/㎡
  • 西野山中鳥井町7件・165,000円/㎡
  • 西野山百々町5件・115,000円/㎡
  • 御陵封ジ山町5件・133,000円/㎡
  • 大塚南溝町5件・202,000円/㎡
  • 東野南井ノ上町5件・157,000円/㎡
  • 東野八代5件・164,000円/㎡
  • 御陵別所町5件・184,000円/㎡
  • 音羽草田町4件・258,000円/㎡
  • 竹鼻外田町4件・309,000円/㎡
  • 上花山桜谷4件・118,000円/㎡
  • 御陵鴨戸町4件・174,000円/㎡
  • 東野竹田4件・163,000円/㎡
  • 竹鼻立原町4件・286,000円/㎡
  • 小野御所ノ内町4件・62,000円/㎡
  • 北花山市田町4件・52,000円/㎡
  • 西野今屋敷町4件・161,000円/㎡
  • 北花山六反田町4件・101,000円/㎡
  • 北花山中道町3件・126,000円/㎡
  • 御陵荒巻町3件・134,000円/㎡
  • 音羽千本町3件・240,000円/㎡
  • 御陵三蔵町3件・258,000円/㎡
  • 西野山階町3件・121,000円/㎡
  • 小野弓田町3件・135,000円/㎡
  • 西野大手先町3件・188,000円/㎡
  • 勧修寺堂田3件・162,000円/㎡
  • 安朱東海道町3件・226,000円/㎡
  • 四ノ宮川原町3件・181,000円/㎡
  • 北花山西ノ野町3件・78,000円/㎡
  • 西野山中臣町3件・163,000円/㎡
  • 厨子奥苗代元町3件・146,000円/㎡
  • 音羽中芝町3件・161,000円/㎡
  • 御陵中筋町3件・243,000円/㎡
  • 小野御霊町3件・114,000円/㎡
  • 竹鼻扇町3件・245,000円/㎡
  • 西野後藤3件・152,000円/㎡
  • 小野葛籠尻町3件・204,000円/㎡

戸建て（成約3件以上の町名・9町）

  • 四ノ宮小金塚25件・49,000円/㎡・400万円
  • 西野楳本町22件・180,000円/㎡・1,145万円
  • 東野南井ノ上町17件・208,000円/㎡・1,780万円
  • 西野大鳥井町17件・158,000円/㎡・880万円
  • 東野中井ノ上町15件・248,000円/㎡・1,900万円
  • 西野山射庭ノ上町14件・168,000円/㎡・1,290万円
  • 川田菱尾田13件・92,000円/㎡・450万円
  • 音羽草田町10件・242,000円/㎡・2,590万円
  • 四ノ宮行者谷10件・27,000円/㎡・135万円

京都市山科区の物件なら、いくらで売れるか

ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q京都市山科区の戸建ての成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約605件の中央値は1,250万円、㎡単価の中央値は177,000円/㎡（58.5万円/坪）、土地面積の中央値は69㎡です。

Q京都市山科区の中古マンションの成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月のレインズ成約427件の中央値は1,800万円、㎡単価の中央値は279,000円/㎡（92.2万円/坪）、専有面積の中央値は65㎡です。

Q京都市山科区の土地の成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約242件の中央値は2,289万円、㎡単価の中央値は178,000円/㎡（58.8万円/坪）、土地面積の中央値は120㎡です。

Q京都市山科区で成約が多いマンションはどこですか？
A

成約3件以上のマンションは53棟あります。最も成約が多いのは「ウィズフィール京都山科」の24件で、㎡単価の中央値は418,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。

Q京都市山科区の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
A

相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。

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