上田市で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは5棟の棟別単価も載せています。
上田市の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは戸建て（土地と建物）の209件で、中央値は990万円（㎡単価3.3万円/㎡）。3種別あわせて328件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年10月 | 209 | 990万円 | 33,000円/㎡ | 10.9万円/坪 | 286㎡ | 195件・29,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2021年12月〜2026年9月 | 43 | 2,700万円 | 349,000円/㎡ | 115.4万円/坪 | 75㎡ | 8件・526,000円/㎡ |
| 土地 | 2023年10月〜2026年10月 | 76 | 622万円 | 23,000円/㎡ | 7.6万円/坪 | 301㎡ | 278件・15,000円/㎡ |
成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。
| マンション名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 専有面積の中央値 | 目安価格 | 最新の成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| サーパス本町 | 5 | 386,000円/㎡ | 83㎡ | 3,194万円 | 2026年3月 |
| ラフィーネ上田AXE | 5 | 364,000円/㎡ | 72㎡ | 2,600万円 | 2026年9月 |
| サーパス上田天神 | 5 | 316,000円/㎡ | 75㎡ | 2,381万円 | 2026年3月 |
| アルファステイツ上田大手門 | 3 | 430,000円/㎡ | 74㎡ | 3,200万円 | 2026年6月 |
| アーバンシティ上田・中央 | 3 | 315,000円/㎡ | 87㎡ | 2,749万円 | 2023年8月 |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q上田市の戸建ての成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約209件の中央値は990万円、㎡単価の中央値は33,000円/㎡（10.9万円/坪）、土地面積の中央値は286㎡です。
Q上田市の中古マンションの成約相場はいくらですか？
2021年12月〜2026年9月のレインズ成約43件の中央値は2,700万円、㎡単価の中央値は349,000円/㎡（115.4万円/坪）、専有面積の中央値は75㎡です。
Q上田市の土地の成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約76件の中央値は622万円、㎡単価の中央値は23,000円/㎡（7.6万円/坪）、土地面積の中央値は301㎡です。
Q上田市で成約が多いマンションはどこですか？
成約3件以上のマンションは5棟あります。最も成約が多いのは「ラフィーネ上田AXE」の5件で、㎡単価の中央値は364,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。
Q上田市の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。