諏訪市の「上諏訪ガーデンホームズ」。レインズに登録された成約10件の集計値から、㎡単価と専有面積の中央値、直近の傾向、市内全体との比較をまとめました。
上諏訪ガーデンホームズ（諏訪市）の成約10件の㎡単価の中央値は133,000円/㎡。専有面積34㎡なら455万円前後が中央的な水準です。諏訪市の中古マンション全体の中央値291,000円/㎡に対して-54.4%。
| 全期間 | 直近 | |
|---|---|---|
| 成約件数 | 10件 | 8件 |
| ㎡単価の中央値 | 130,000円/㎡ | 133,000円/㎡ |
| 坪単価（換算） | 43.0万円/坪 | 43.9万円/坪 |
| 専有面積の中央値 | 34㎡ | |
| 最新の成約 | 2026年4月 | |
個別の取引（部屋・価格・時期）は掲載していません。集計値は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。
諏訪市全体の中古マンション50件の築年帯別の成約単価です。上諏訪ガーデンホームズと同じ築年帯の水準と見比べてください。
| 築年帯 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 10 | 456,000円/㎡ | 3,580万円 |
| 築11〜20年 | 20 | 335,000円/㎡ | 2,765万円 |
| 築21〜30年 | 4 | 104,000円/㎡ | 660万円 |
| 築31年以上 | 14 | 130,000円/㎡ | 505万円 |
同じ棟の成約単価を根拠に、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q上諏訪ガーデンホームズの売却相場（成約価格）はいくらですか？
レインズに登録された上諏訪ガーデンホームズの成約10件のうち、直近の成約の㎡単価の中央値は133,000円/㎡（43.9万円/坪）です。成約した部屋の専有面積の中央値は34㎡で、この面積なら455万円前後が中央的な水準です。最新の成約は2026年4月。部屋の階数・向き・リフォームの有無で上下します。
Q上諏訪ガーデンホームズは諏訪市のマンション相場と比べて高いですか？
諏訪市の中古マンション全体（50件）の成約㎡単価の中央値は291,000円/㎡です。上諏訪ガーデンホームズの直近の成約の中央値133,000円/㎡は、同じ市区町村の中央値に対して-54.4%の水準です。
Q上諏訪ガーデンホームズの価格は最近上がっていますか？
全期間の成約10件の㎡単価の中央値は130,000円/㎡、直近の成約8件の中央値は133,000円/㎡で、+2.0%です。件数が少ないので1件の取引で動く点に注意してください。
Q上諏訪ガーデンホームズの部屋を売るとき、いくらで査定されますか？
イエクラベのAI査定は、同じ棟の成約単価を最優先の根拠に使い、専有面積・階数・築年を補正して、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で出します。この棟のページの数字は中央値で、個別の部屋の査定額ではありません。
Q上諏訪ガーデンホームズを売るとき、売り出し価格はいくらにすればよいですか？
目安は、成約㎡単価の中央値133,000円/㎡に専有面積を掛けた金額を基準に、同じ市区町村の売り出し中物件が成約よりどのくらい高く出ているか（諏訪市の中古マンションでは+28.6%）を上乗せ幅の参考にする方法です。高すぎる売り出しは問い合わせが減って長期化し、結果的に値下げ幅が大きくなります。
Q上諏訪ガーデンホームズの売却にかかる費用はいくらですか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、455万円なら約20万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用・引越し費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象です（居住用なら3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。