佐味田川駅（近鉄田原本線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
佐味田川駅（近鉄田原本線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2021年11月〜2026年9月の成約48件で中央値1,170万円（㎡単価5.8万円/㎡）。主な所在地は北葛城郡河合町・北葛城郡上牧町です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年10月〜2026年9月 | 31 | 1,400万円 | 71,000円/㎡ | 23.5万円/坪 | 197㎡ | 17件・64,000円/㎡ |
| 土地 | 2021年11月〜2026年9月 | 48 | 1,170万円 | 58,000円/㎡ | 19.2万円/坪 | 195㎡ | 18件・55,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築11〜20年 | 5 | 2,180万円 | 108,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 7 | 1,600万円 | 86,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 19 | 810万円 | 43,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 4 | 51,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 4 | 54,000円/㎡ | +4.5% |
| 2023年 | 9 | 69,000円/㎡ | +28.9% |
| 2024年 | 5 | 57,000円/㎡ | -18.2% |
| 2025年 | 7 | 86,000円/㎡ | +52.9% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は17件。㎡単価の中央値は64,000円/㎡で、成約の中央値71,000円/㎡に対して-9.8%です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 11 | 58,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 6 | 50,000円/㎡ | -14.4% |
| 2024年 | 8 | 47,000円/㎡ | -5.9% |
| 2025年 | 8 | 64,000円/㎡ | +36.1% |
| 2026年 | 14 | 63,000円/㎡ | -1.5% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は18件。㎡単価の中央値は55,000円/㎡で、成約の中央値58,000円/㎡に対して-5.5%です。
佐味田川駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「佐味田川」が登録された物件を集計しています（台帳に徒歩分数の項目が無い地域のため、徒歩の距離・バス便での絞り込みはしていません）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q佐味田川駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した、佐味田川駅が最寄りの戸建て（土地と建物）31件の中央値は1,400万円です。土地面積の中央値は197㎡、㎡単価の中央値は71,000円/㎡（23.5万円/坪）。四分位は40,000円/㎡〜93,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q佐味田川駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年9月にレインズで成約した、佐味田川駅が最寄りの土地48件の中央値は1,170万円です。土地面積の中央値は195㎡、㎡単価の中央値は58,000円/㎡（19.2万円/坪）。四分位は39,000円/㎡〜66,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q佐味田川駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地18件の㎡単価の中央値は55,000円/㎡で、成約の中央値58,000円/㎡に対して-5.5%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q佐味田川駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,170万円なら約41万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。