磐城駅（近鉄南大阪線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
磐城駅（近鉄南大阪線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2021年11月〜2026年9月の成約26件で中央値930万円（㎡単価4.8万円/㎡）。主な所在地は葛城市です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年11月〜2026年9月 | 26 | 930万円 | 48,000円/㎡ | 15.9万円/坪 | 165㎡ | 12件・102,000円/㎡ |
| 土地 | 2022年1月〜2026年4月 | 23 | 1,110万円 | 69,000円/㎡ | 22.8万円/坪 | 177㎡ | 13件・65,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 4 | 53,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 7 | 44,000円/㎡ | -15.4% |
| 2025年 | 5 | 45,000円/㎡ | +1.9% |
| 2026年 | 6 | 50,000円/㎡ | +10.1% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は12件。㎡単価の中央値は102,000円/㎡で、成約の中央値48,000円/㎡に対して+113.2%です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 4 | 57,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 6 | 54,000円/㎡ | -5.3% |
| 2024年 | 5 | 73,000円/㎡ | +36.8% |
| 2025年 | 4 | 51,000円/㎡ | -30.8% |
| 2026年 | 4 | 74,000円/㎡ | +45.4% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は13件。㎡単価の中央値は65,000円/㎡で、成約の中央値69,000円/㎡に対して-5.2%です。
磐城駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「磐城」が登録された物件を集計しています（台帳に徒歩分数の項目が無い地域のため、徒歩の距離・バス便での絞り込みはしていません）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q磐城駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年9月にレインズで成約した、磐城駅が最寄りの戸建て（土地と建物）26件の中央値は930万円です。土地面積の中央値は165㎡、㎡単価の中央値は48,000円/㎡（15.9万円/坪）。四分位は29,000円/㎡〜88,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q磐城駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2022年1月〜2026年4月にレインズで成約した、磐城駅が最寄りの土地23件の中央値は1,110万円です。土地面積の中央値は177㎡、㎡単価の中央値は69,000円/㎡（22.8万円/坪）。四分位は40,000円/㎡〜76,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q磐城駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）12件の㎡単価の中央値は102,000円/㎡で、成約の中央値48,000円/㎡に対して+113.2%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q磐城駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値930万円なら約34万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。