竜田川駅（近鉄生駒線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
竜田川駅（近鉄生駒線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2021年11月〜2026年9月の成約36件で中央値1,025万円（㎡単価4.5万円/㎡）。主な所在地は生駒郡平群町・生駒郡斑鳩町です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年11月〜2026年9月 | 36 | 1,025万円 | 45,000円/㎡ | 14.9万円/坪 | 166㎡ | 14件・45,000円/㎡ |
| 土地 | 2021年10月〜2026年8月 | 32 | 350万円 | 17,000円/㎡ | 5.6万円/坪 | 240㎡ | 17件・53,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 2 | — | 件数不足 |
| 築11〜20年 | 5 | 1,780万円 | 89,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 7 | 1,050万円 | 57,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 21 | 620万円 | 39,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3 | 40,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 4 | 35,000円/㎡ | -11.5% |
| 2023年 | 7 | 49,000円/㎡ | +37.3% |
| 2024年 | 9 | 51,000円/㎡ | +4.3% |
| 2025年 | 8 | 33,000円/㎡ | -35.7% |
| 2026年 | 5 | 40,000円/㎡ | +21.7% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は14件。㎡単価の中央値は45,000円/㎡で、成約の中央値45,000円/㎡に対して-0.5%です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 5 | 27,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 12 | 14,000円/㎡ | -46.3% |
| 2025年 | 8 | 19,000円/㎡ | +33.0% |
| 2026年 | 4 | 21,000円/㎡ | +9.3% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は17件。㎡単価の中央値は53,000円/㎡で、成約の中央値17,000円/㎡に対して+210.0%です。
竜田川駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「竜田川」が登録された物件を集計しています（台帳に徒歩分数の項目が無い地域のため、徒歩の距離・バス便での絞り込みはしていません）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q竜田川駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年9月にレインズで成約した、竜田川駅が最寄りの戸建て（土地と建物）36件の中央値は1,025万円です。土地面積の中央値は166㎡、㎡単価の中央値は45,000円/㎡（14.9万円/坪）。四分位は33,000円/㎡〜63,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q竜田川駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年8月にレインズで成約した、竜田川駅が最寄りの土地32件の中央値は350万円です。土地面積の中央値は240㎡、㎡単価の中央値は17,000円/㎡（5.6万円/坪）。四分位は7,000円/㎡〜31,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q竜田川駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）14件の㎡単価の中央値は45,000円/㎡で、成約の中央値45,000円/㎡に対して-0.5%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q竜田川駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,025万円なら約37万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。