大分市で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは78棟の棟別単価も載せています。
大分市の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは中古マンションの414件で、中央値は2,150万円（㎡単価26.2万円/㎡）。3種別あわせて976件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年10月 | 311 | 2,100万円 | 91,000円/㎡ | 30.1万円/坪 | 219㎡ | 564件・101,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2023年10月〜2026年10月 | 414 | 2,150万円 | 262,000円/㎡ | 86.6万円/坪 | 78㎡ | 359件・230,000円/㎡ |
| 土地 | 2023年10月〜2026年10月 | 251 | 1,600万円 | 66,000円/㎡ | 21.8万円/坪 | 237㎡ | 739件・58,000円/㎡ |
成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。
| マンション名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 専有面積の中央値 | 目安価格 | 最新の成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| MJR大分駅前 | 8 | 546,000円/㎡ | 85㎡ | 4,628万円 | 2026年3月 |
| ロフティ大分駅前 | 7 | 428,000円/㎡ | 82㎡ | 3,530万円 | 2026年10月 |
| ツインプラザ大分壱番館 | 7 | 210,000円/㎡ | 69㎡ | 1,450万円 | 2025年12月 |
| ファーネスト大分ステーションライン | 6 | 545,000円/㎡ | 89㎡ | 4,843万円 | 2026年2月 |
| グリーンヒル大分駅前レジデンス | 6 | 466,000円/㎡ | 72㎡ | 3,371万円 | 2026年8月 |
| サーパス大分駅前 | 6 | 367,000円/㎡ | 67㎡ | 2,454万円 | 2026年6月 |
| コスモシティ森町 | 6 | 146,000円/㎡ | 98㎡ | 1,424万円 | 2025年2月 |
| グラディス大分駅前 | 5 | 615,000円/㎡ | 65㎡ | 4,022万円 | 2025年5月 |
| パレストステージ大分駅前 | 5 | 574,000円/㎡ | 82㎡ | 4,701万円 | 2025年12月 |
| オーヴィジョン大分駅南 | 5 | 529,000円/㎡ | 72㎡ | 3,809万円 | 2026年10月 |
| オーヴィジョン南春日 | 5 | 405,000円/㎡ | 76㎡ | 3,059万円 | 2024年1月 |
| サーパス城崎 | 5 | 355,000円/㎡ | 78㎡ | 2,766万円 | 2025年9月 |
| エイルマンション千代町 | 5 | 331,000円/㎡ | 82㎡ | 2,701万円 | 2024年12月 |
| エイルマンション大道コンフォート | 5 | 308,000円/㎡ | 89㎡ | 2,754万円 | 2026年3月 |
| グランドパレス王子中町 | 5 | 300,000円/㎡ | 74㎡ | 2,219万円 | 2026年2月 |
| アスティオン堀川 | 5 | 283,000円/㎡ | 90㎡ | 2,545万円 | 2026年3月 |
| サンリット中島東 | 5 | 274,000円/㎡ | 103㎡ | 2,819万円 | 2026年3月 |
| サンパティ高城 | 5 | 247,000円/㎡ | 80㎡ | 1,975万円 | 2026年8月 |
| チュリス古国府壱番館 | 5 | 184,000円/㎡ | 81㎡ | 1,493万円 | 2024年3月 |
| リバーサイドにしのだい | 5 | 167,000円/㎡ | 90㎡ | 1,501万円 | 2023年7月 |
| サーパス上野町レジデンス | 4 | 471,000円/㎡ | 81㎡ | 3,816万円 | 2025年9月 |
| サーパス大分新町レジデンス | 4 | 437,000円/㎡ | 72㎡ | 3,161万円 | 2025年2月 |
| グリーンヒル南大分ファミリエ | 4 | 387,000円/㎡ | 78㎡ | 3,014万円 | 2026年5月 |
| グリーンヒル古国府ファミリエ | 4 | 380,000円/㎡ | 85㎡ | 3,216万円 | 2024年1月 |
| リビオ明野中央エミシア | 4 | 353,000円/㎡ | 85㎡ | 3,007万円 | 2025年11月 |
| サンクレイドル大分城址公園弐番館 | 4 | 336,000円/㎡ | 71㎡ | 2,381万円 | 2025年10月 |
| グリーンヒル王子ツインタワー | 4 | 335,000円/㎡ | 80㎡ | 2,687万円 | 2025年6月 |
| JGMロイヤルガーデン城崎 | 4 | 312,000円/㎡ | 75㎡ | 2,346万円 | 2026年6月 |
| パークサイド大道通り6丁目 | 4 | 310,000円/㎡ | 82㎡ | 2,530万円 | 2025年4月 |
| リビオ春日アルテヴィア | 4 | 262,000円/㎡ | 99㎡ | 2,578万円 | 2023年10月 |
| グリーンヒル高砂町 | 4 | 253,000円/㎡ | 94㎡ | 2,375万円 | 2026年6月 |
| ロイヤルシティスカイタワー | 4 | 245,000円/㎡ | 110㎡ | 2,690万円 | 2025年9月 |
| アーベントハイム明野 | 4 | 197,000円/㎡ | 71㎡ | 1,392万円 | 2024年3月 |
| トーカンマンション大分県庁東 | 4 | 187,000円/㎡ | 49㎡ | 910万円 | 2025年1月 |
| ツインプラザ大分弐番館 | 4 | 178,000円/㎡ | 72㎡ | 1,281万円 | 2026年5月 |
| ライオンズマンション城崎 | 4 | 173,000円/㎡ | 76㎡ | 1,316万円 | 2025年6月 |
| エメラルドマンション上野丘 | 4 | 110,000円/㎡ | 74㎡ | 815万円 | 2025年1月 |
| パレ・ドール高城・大分III | 4 | 108,000円/㎡ | 35㎡ | 374万円 | 2024年2月 |
| サンライズ長浜 | 4 | 89,000円/㎡ | 38㎡ | 343万円 | 2026年9月 |
| つかさアーバングリーン大道 | 4 | 80,000円/㎡ | 26㎡ | 206万円 | 2025年12月 |
| MJR大分ブランシエラ | 3 | 567,000円/㎡ | 70㎡ | 3,980万円 | 2026年5月 |
| サンパーク金池EXIA | 3 | 480,000円/㎡ | 73㎡ | 3,482万円 | 2025年2月 |
| アルファステイツ大分駅南 | 3 | 452,000円/㎡ | 77㎡ | 3,479万円 | 2023年2月 |
| エイリックスタイル錦町ザ・テラス | 3 | 451,000円/㎡ | 81㎡ | 3,638万円 | 2026年8月 |
| サンパーク大道グラッセ | 3 | 450,000円/㎡ | 73㎡ | 3,291万円 | 2026年3月 |
| クールベ5番街 | 3 | 447,000円/㎡ | 67㎡ | 2,971万円 | 2025年9月 |
| サーパス大手町レジデンス | 3 | 438,000円/㎡ | 72㎡ | 3,148万円 | 2025年7月 |
| サンパーク春日の杜グラッセ | 3 | 433,000円/㎡ | 74㎡ | 3,198万円 | 2025年8月 |
| オーヴィジョン古国府 | 3 | 424,000円/㎡ | 82㎡ | 3,482万円 | 2023年3月 |
| ファンテージ大道 | 3 | 370,000円/㎡ | 73㎡ | 2,682万円 | 2026年3月 |
| アスティオン末広 | 3 | 318,000円/㎡ | 85㎡ | 2,701万円 | 2026年2月 |
| ロイヤルシティ下郡 | 3 | 317,000円/㎡ | 46㎡ | 1,442万円 | 2025年11月 |
| ロフティ中島ガーデンシティ | 3 | 313,000円/㎡ | 82㎡ | 2,557万円 | 2026年6月 |
| サーパスわさだ | 3 | 312,000円/㎡ | 75㎡ | 2,350万円 | 2026年4月 |
| パークサイドにし新町 | 3 | 300,000円/㎡ | 97㎡ | 2,901万円 | 2025年8月 |
| アドバンス21ブレスティア南春日 | 3 | 294,000円/㎡ | 78㎡ | 2,299万円 | 2026年1月 |
| アドバンス21春日の杜 | 3 | 282,000円/㎡ | 88㎡ | 2,489万円 | 2025年3月 |
| グリーンヒル高城 | 3 | 276,000円/㎡ | 54㎡ | 1,484万円 | 2025年8月 |
| サンパーク明野東 | 3 | 272,000円/㎡ | 64㎡ | 1,730万円 | 2025年12月 |
| JGMヴェルデにじが丘弐番館 | 3 | 269,000円/㎡ | 84㎡ | 2,251万円 | 2024年3月 |
| ドゥペール畑中 | 3 | 235,000円/㎡ | 95㎡ | 2,231万円 | 2025年3月 |
| グリーンヒル舞鶴 | 3 | 235,000円/㎡ | 94㎡ | 2,202万円 | 2023年2月 |
| サーパス王子 | 3 | 234,000円/㎡ | 85㎡ | 1,989万円 | 2026年1月 |
| グランドパレス高城新町 | 3 | 224,000円/㎡ | 80㎡ | 1,790万円 | 2024年1月 |
| サーパス学園前 | 3 | 224,000円/㎡ | 76㎡ | 1,691万円 | 2026年5月 |
| サーパス舞鶴 | 3 | 222,000円/㎡ | 82㎡ | 1,823万円 | 2025年3月 |
| グレイス南大分 | 3 | 214,000円/㎡ | 59㎡ | 1,265万円 | 2025年10月 |
| ドゥペール萩原 | 3 | 202,000円/㎡ | 99㎡ | 1,998万円 | 2023年12月 |
| グリーンヒル明野北 | 3 | 189,000円/㎡ | 94㎡ | 1,777万円 | 2023年10月 |
| チュリス明野A棟 | 3 | 179,000円/㎡ | 74㎡ | 1,330万円 | 2026年3月 |
| コスモシティ森町弐番館 | 3 | 178,000円/㎡ | 72㎡ | 1,279万円 | 2026年7月 |
| サンシティ金池 | 3 | 166,000円/㎡ | 24㎡ | 390万円 | 2024年3月 |
| サーパス牧 | 3 | 159,000円/㎡ | 76㎡ | 1,212万円 | 2026年7月 |
| アーバンパレス高城 | 3 | 157,000円/㎡ | 76㎡ | 1,200万円 | 2025年11月 |
| ブルーハイツ上野丘 | 3 | 149,000円/㎡ | 60㎡ | 892万円 | 2024年7月 |
| サンライズ豊府 | 3 | 149,000円/㎡ | 71㎡ | 1,050万円 | 2025年12月 |
| エメラルドマンション古国府 | 3 | 147,000円/㎡ | 70㎡ | 1,029万円 | 2025年9月 |
| アンバサダー豊栄 | 3 | 135,000円/㎡ | 21㎡ | 280万円 | 2025年12月 |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q大分市の戸建ての成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約311件の中央値は2,100万円、㎡単価の中央値は91,000円/㎡（30.1万円/坪）、土地面積の中央値は219㎡です。
Q大分市の中古マンションの成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約414件の中央値は2,150万円、㎡単価の中央値は262,000円/㎡（86.6万円/坪）、専有面積の中央値は78㎡です。
Q大分市の土地の成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約251件の中央値は1,600万円、㎡単価の中央値は66,000円/㎡（21.8万円/坪）、土地面積の中央値は237㎡です。
Q大分市で成約が多いマンションはどこですか？
成約3件以上のマンションは78棟あります。最も成約が多いのは「MJR大分駅前」の8件で、㎡単価の中央値は546,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。
Q大分市の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。