枚方市の「ネバーランドくずは東山」。レインズに登録された成約10件の集計値から、㎡単価と専有面積の中央値、直近の傾向、市内全体との比較をまとめました。
ネバーランドくずは東山（枚方市）の成約10件の㎡単価の中央値は346,000円/㎡。専有面積73㎡なら2,524万円前後が中央的な水準です。枚方市の中古マンション全体の中央値263,000円/㎡に対して+31.6%。
| 全期間 | 直近 | |
|---|---|---|
| 成約件数 | 10件 | 8件 |
| ㎡単価の中央値 | 334,000円/㎡ | 346,000円/㎡ |
| 坪単価（換算） | 110.3万円/坪 | 114.4万円/坪 |
| 専有面積の中央値 | 73㎡ | |
| 最新の成約 | 2026年1月 | |
個別の取引（部屋・価格・時期）は掲載していません。集計値は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。
枚方市全体の中古マンション863件の築年帯別の成約単価です。ネバーランドくずは東山と同じ築年帯の水準と見比べてください。
| 築年帯 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 62 | 620,000円/㎡ | 4,280万円 |
| 築11〜20年 | 140 | 417,000円/㎡ | 3,290万円 |
| 築21〜30年 | 272 | 292,000円/㎡ | 2,190万円 |
| 築31年以上 | 379 | 138,000円/㎡ | 990万円 |
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Qネバーランドくずは東山の売却相場（成約価格）はいくらですか？
レインズに登録されたネバーランドくずは東山の成約10件のうち、直近の成約の㎡単価の中央値は346,000円/㎡（114.4万円/坪）です。成約した部屋の専有面積の中央値は73㎡で、この面積なら2,524万円前後が中央的な水準です。最新の成約は2026年1月。部屋の階数・向き・リフォームの有無で上下します。
Qネバーランドくずは東山は枚方市のマンション相場と比べて高いですか？
枚方市の中古マンション全体（863件）の成約㎡単価の中央値は263,000円/㎡です。ネバーランドくずは東山の直近の成約の中央値346,000円/㎡は、同じ市区町村の中央値に対して+31.6%の水準です。
Qネバーランドくずは東山の価格は最近上がっていますか？
全期間の成約10件の㎡単価の中央値は334,000円/㎡、直近の成約8件の中央値は346,000円/㎡で、+3.7%です。件数が少ないので1件の取引で動く点に注意してください。
Qネバーランドくずは東山の部屋を売るとき、いくらで査定されますか？
イエクラベのAI査定は、同じ棟の成約単価を最優先の根拠に使い、専有面積・階数・築年を補正して、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で出します。この棟のページの数字は中央値で、個別の部屋の査定額ではありません。