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MARKET DATA

鳥栖市の成約相場

鳥栖市で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは11棟の棟別単価も載せています。

戸建ての成約価格（中央値）
2,480万円77件・㎡単価10.0万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
1,870万円63件・㎡単価23.5万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
1,350万円89件・㎡単価5.0万円/㎡
成約3件以上のマンション
11棟うち10件以上 0棟

鳥栖市の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは土地の89件で、中央値は1,350万円（㎡単価5.0万円/㎡）。3種別あわせて229件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。

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種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月772,480万円100,000円/㎡33.1万円/坪234㎡37件・95,000円/㎡
中古マンション2023年11月〜2026年10月631,870万円235,000円/㎡77.7万円/坪80㎡16件・283,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年10月891,350万円50,000円/㎡16.5万円/坪256㎡107件・30,000円/㎡
戸建ての相場をくわしく2,480万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差中古マンションの相場をくわしく1,870万円築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差土地の相場をくわしく1,350万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差
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マンション別の成約単価（11棟）

成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。

マンション名件数㎡単価の中央値専有面積の中央値目安価格最新の成約
アンピール弥生が丘7230,000円/㎡86㎡1,980万円2026年1月
東峰マンション鳥栖7187,000円/㎡69㎡1,281万円2026年6月
トラスト鳥栖中央レジデンス5422,000円/㎡85㎡3,577万円2025年3月
東峰マンション弥生が丘ステーションペサージュ5210,000円/㎡85㎡1,793万円2026年8月
エバーライフ鳥栖25204,000円/㎡77㎡1,580万円2026年8月
クレアールマンション鳥栖駅前5199,000円/㎡88㎡1,749万円2025年2月
エバーライフ鳥栖5169,000円/㎡79㎡1,329万円2026年10月
グランド・ルー鳥栖フォセット4221,000円/㎡82㎡1,815万円2024年12月
ロワールマンション鳥栖4143,000円/㎡65㎡926万円2026年8月
THETOSUTOWERTWENTY3456,000円/㎡74㎡3,388万円2026年4月
アソシア鳥栖ヴィンテージスクエア3223,000円/㎡75㎡1,679万円2026年5月
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町名別の成約単価

土地（成約3件以上の町名・18町）

  • 田代本町10件・33,000円/㎡
  • 鎗田町8件・71,000円/㎡
  • 古賀町7件・64,000円/㎡
  • 村田町6件・41,000円/㎡
  • 本鳥栖町5件・63,000円/㎡
  • 萱方町5件・56,000円/㎡
  • 姫方町5件・61,000円/㎡
  • 本町5件・45,000円/㎡
  • 原古賀町4件・39,000円/㎡
  • 今泉町4件・57,000円/㎡
  • 江島町4件・9,000円/㎡
  • 曽根崎町4件・53,000円/㎡
  • 平田町4件・41,000円/㎡
  • 神辺町4件・25,000円/㎡
  • 宿町3件・56,000円/㎡
  • 轟木町3件・40,000円/㎡
  • 蔵上3件・84,000円/㎡
  • 田代外町3件・53,000円/㎡

戸建て（成約3件以上の町名・1町）

  • 弥生が丘10件・127,000円/㎡・3,190万円

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ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q鳥栖市の戸建ての成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約77件の中央値は2,480万円、㎡単価の中央値は100,000円/㎡（33.1万円/坪）、土地面積の中央値は234㎡です。

Q鳥栖市の中古マンションの成約相場はいくらですか？
A

2023年11月〜2026年10月のレインズ成約63件の中央値は1,870万円、㎡単価の中央値は235,000円/㎡（77.7万円/坪）、専有面積の中央値は80㎡です。

Q鳥栖市の土地の成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約89件の中央値は1,350万円、㎡単価の中央値は50,000円/㎡（16.5万円/坪）、土地面積の中央値は256㎡です。

Q鳥栖市で成約が多いマンションはどこですか？
A

成約3件以上のマンションは11棟あります。最も成約が多いのは「アンピール弥生が丘」の7件で、㎡単価の中央値は230,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。

Q鳥栖市の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
A

相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。

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