さいたま市桜区の不動産成約相場｜中古マンション2,450万円（440件）

さいたま市桜区の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは中古マンションの191件で、中央値は2,450万円（㎡単価35.6万円/㎡）。3種別あわせて440件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。

種別ごとの成約相場

種別	集計期間	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	坪単価（換算）	面積の中央値	売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）	2023年10月〜2026年10月	128	2,625万円	234,000円/㎡	77.4万円/坪	100㎡	62件・297,000円/㎡
中古マンション	2023年10月〜2026年10月	191	2,450万円	356,000円/㎡	117.7万円/坪	69㎡	97件・367,000円/㎡
土地	2023年10月〜2026年10月	121	2,330万円	168,000円/㎡	55.5万円/坪	133㎡	53件・184,000円/㎡

戸建ての相場をくわしく2,625万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差 中古マンションの相場をくわしく2,450万円築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差 土地の相場をくわしく2,330万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差

マンション別の成約単価（37棟）

成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。

マンション名	件数	㎡単価の中央値	専有面積の中央値	目安価格	最新の成約
サクラディア	28	372,000円/㎡	76㎡	2,821万円	2026年10月
パークスクエア浦和埼大通り	11	377,000円/㎡	69㎡	2,581万円	2026年6月
エクシオ中浦和レジデンス	8	428,000円/㎡	70㎡	3,001万円	2026年8月
イトーピア西浦和	8	272,000円/㎡	64㎡	1,749万円	2025年12月
パルコート浦和	8	189,000円/㎡	73㎡	1,382万円	2026年9月
グローベルザ・中浦和日向ノ杜	7	645,000円/㎡	61㎡	3,903万円	2026年9月
ライオンズガーデンシティ浦和	7	356,000円/㎡	77㎡	2,752万円	2026年8月
オハナ中浦和	6	632,000円/㎡	75㎡	4,715万円	2026年10月
ダイアパレス武蔵浦和モリノ	6	480,000円/㎡	76㎡	3,626万円	2026年5月
レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス	6	393,000円/㎡	78㎡	3,077万円	2026年7月
ラミーユ浦和ハイライズセカンド・キャッスル	6	353,000円/㎡	81㎡	2,847万円	2026年3月
サクラディアサークルコート	5	364,000円/㎡	74㎡	2,680万円	2025年12月
ビューパレー浦和南元宿	5	313,000円/㎡	59㎡	1,830万円	2026年9月
日商岩井北浦和マンション	5	207,000円/㎡	61㎡	1,250万円	2025年10月
浦和栄和南住宅	5	123,000円/㎡	69㎡	850万円	2026年7月
レーベンハイム中浦和フォートエターナル	4	480,000円/㎡	69㎡	3,334万円	2026年1月
ライオンズマンション浦和けやき通り	4	479,000円/㎡	60㎡	2,857万円	2026年3月
レーベンハイムグランツ武蔵浦和	4	446,000円/㎡	61㎡	2,727万円	2026年1月
パークスクエア浦和	4	410,000円/㎡	64㎡	2,616万円	2026年2月
モナークプラザ西浦和秋ヶ瀬公園	4	363,000円/㎡	62㎡	2,262万円	2026年2月
サクラディアアミューズコート	4	354,000円/㎡	80㎡	2,828万円	2025年3月
ラミーユ浦和ハイライズファースト・キャッスル	4	351,000円/㎡	71㎡	2,506万円	2026年9月
ダイアパレス浦和秋ヶ瀬公園	4	340,000円/㎡	72㎡	2,440万円	2026年7月
浦和南元宿ガーデンハウス壱番館	4	283,000円/㎡	64㎡	1,798万円	2025年9月
エクセルコート浦和	4	229,000円/㎡	71㎡	1,615万円	2026年8月
日商岩井北浦和マンションA棟	4	192,000円/㎡	61㎡	1,165万円	2026年10月
ハイホーム中浦和	3	476,000円/㎡	75㎡	3,588万円	2026年4月
ライオンズマンション西浦和第6	3	451,000円/㎡	55㎡	2,466万円	2026年10月
ローヤルシティ中浦和	3	442,000円/㎡	83㎡	3,680万円	2026年10月
コスモ中浦和ガーデンフォルム	3	413,000円/㎡	81㎡	3,355万円	2024年7月
ライオンズガーデン中浦和	3	381,000円/㎡	53㎡	2,009万円	2025年12月
サンクレイドル南与野	3	375,000円/㎡	67㎡	2,502万円	2026年6月
ライオンズマンション浦和ガーデン	3	348,000円/㎡	68㎡	2,379万円	2024年1月
ベルググランデ浦和西	3	332,000円/㎡	71㎡	2,354万円	2026年2月
ライオンズガーデン西浦和第2	3	310,000円/㎡	62㎡	1,913万円	2025年6月
浦和プリンスハイツ	3	304,000円/㎡	69㎡	2,101万円	2026年8月
浦和上大久保ガーデンハウス	3	253,000円/㎡	72㎡	1,812万円	2026年4月

町名別の成約単価

土地（成約3件以上の町名・16町）

大字白鍬35件・163,000円/㎡
栄和15件・200,000円/㎡
田島14件・306,000円/㎡
大字大久保領家12件・116,000円/㎡
西堀12件・284,000円/㎡
大字塚本9件・99,000円/㎡
町谷9件・178,000円/㎡
大字神田8件・159,000円/㎡
道場8件・175,000円/㎡
大字宿7件・151,000円/㎡
南元宿7件・275,000円/㎡
中島6件・347,000円/㎡
桜田6件・238,000円/㎡
大字下大久保6件・154,000円/㎡
大字五関5件・89,000円/㎡
大字上大久保5件・151,000円/㎡

戸建て（成約3件以上の町名・5町）

大字白鍬18件・214,000円/㎡・2,310万円
西堀15件・418,000円/㎡・4,180万円
田島13件・399,000円/㎡・4,180万円
大字神田12件・253,000円/㎡・2,425万円
栄和12件・249,000円/㎡・2,600万円

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Qさいたま市桜区の戸建ての成約相場はいくらですか？

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約128件の中央値は2,625万円、㎡単価の中央値は234,000円/㎡（77.4万円/坪）、土地面積の中央値は100㎡です。

Qさいたま市桜区の中古マンションの成約相場はいくらですか？

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約191件の中央値は2,450万円、㎡単価の中央値は356,000円/㎡（117.7万円/坪）、専有面積の中央値は69㎡です。

Qさいたま市桜区の土地の成約相場はいくらですか？

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約121件の中央値は2,330万円、㎡単価の中央値は168,000円/㎡（55.5万円/坪）、土地面積の中央値は133㎡です。

Qさいたま市桜区で成約が多いマンションはどこですか？

成約3件以上のマンションは37棟あります。最も成約が多いのは「サクラディア」の28件で、㎡単価の中央値は372,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。

Qさいたま市桜区の相場と自分の物件の査定額は同じですか？

相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。