西東京市の不動産成約相場｜中古マンション4,198万円（1,283件）

西東京市の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは中古マンションの599件で、中央値は4,198万円（㎡単価58.0万円/㎡）。3種別あわせて1,283件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。

種別ごとの成約相場

種別	集計期間	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	坪単価（換算）	面積の中央値	売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）	2023年10月〜2026年10月	355	4,390万円	418,000円/㎡	138.2万円/坪	105㎡	74件・466,000円/㎡
中古マンション	2023年10月〜2026年10月	599	4,198万円	580,000円/㎡	191.7万円/坪	70㎡	188件・650,000円/㎡
土地	2023年10月〜2026年10月	329	4,140万円	342,000円/㎡	113.1万円/坪	115㎡	83件・409,000円/㎡

戸建ての相場をくわしく4,390万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差 中古マンションの相場をくわしく4,198万円築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差 土地の相場をくわしく4,140万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差

マンション別の成約単価（109棟）

成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。

マンション名	件数	㎡単価の中央値	専有面積の中央値	目安価格	最新の成約
グランジオ武蔵野	25	576,000円/㎡	87㎡	4,986万円	2026年7月
HIBARITOWER	22	936,000円/㎡	69㎡	6,449万円	2026年6月
ザ・レジデンスひばりが丘	22	822,000円/㎡	70㎡	5,749万円	2026年5月
プレミストひばりが丘	22	670,000円/㎡	70㎡	4,695万円	2026年7月
ヴィーガーデンザ・レジデンス	19	678,000円/㎡	78㎡	5,255万円	2026年7月
ブリリアシティひばりが丘	18	461,000円/㎡	76㎡	3,484万円	2026年6月
アンヴィーネ保谷	17	870,000円/㎡	73㎡	6,310万円	2026年10月
ヌーベルヴィラージュひばり	14	676,000円/㎡	78㎡	5,245万円	2026年7月
シティテラスひばりが丘	14	641,000円/㎡	68㎡	4,336万円	2026年2月
プレミストひばりが丘シーズンビュー	12	660,000円/㎡	73㎡	4,826万円	2026年7月
パークシティひばりが丘	11	674,000円/㎡	76㎡	5,118万円	2026年2月
コスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォートブリリアントヒル	11	656,000円/㎡	84㎡	5,490万円	2026年6月
武蔵野スカイハイツ	11	298,000円/㎡	61㎡	1,808万円	2026年6月
パークホームズ田無ザガーデン	10	762,000円/㎡	75㎡	5,706万円	2026年9月
ザ・ガーデンハウス武蔵野	10	516,000円/㎡	75㎡	3,876万円	2026年5月
プラウド田無ガーデンズ	9	726,000円/㎡	73㎡	5,310万円	2026年2月
ヴィーガーデンザ・レジデンスAサルーン	9	683,000円/㎡	81㎡	5,539万円	2025年12月
サンクレイドル西東京	9	630,000円/㎡	67㎡	4,202万円	2026年6月
リビオ東伏見公園	8	729,000円/㎡	69㎡	5,028万円	2026年4月
エクセレントシティ田無	8	700,000円/㎡	70㎡	4,907万円	2025年11月
コスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォート	8	637,000円/㎡	73㎡	4,618万円	2026年1月
ひばりが丘フィールズけやき通り	8	621,000円/㎡	71㎡	4,422万円	2025年8月
パークウエスト東京イーストブロック棟	8	554,000円/㎡	80㎡	4,437万円	2026年3月
グランシーナ田無エアマークス	8	521,000円/㎡	74㎡	3,858万円	2026年4月
ヴェレーナ保谷	7	779,000円/㎡	70㎡	5,478万円	2025年12月
グローリオ田無	7	631,000円/㎡	58㎡	3,677万円	2026年10月
ガーデンハイツひばりが丘	7	522,000円/㎡	76㎡	3,975万円	2026年3月
西原グリーンハイツ	7	238,000円/㎡	75㎡	1,772万円	2025年7月
パークホームズ田無サウスレジデンス	6	600,000円/㎡	71㎡	4,267万円	2025年11月
パテラ西東京新町	6	558,000円/㎡	61㎡	3,428万円	2026年2月
ヴェレーナ西東京碧山の森	6	553,000円/㎡	76㎡	4,186万円	2026年2月
ライオンズマンション西武柳沢第3	6	540,000円/㎡	73㎡	3,965万円	2026年6月
エンゼルハイム田無	6	434,000円/㎡	62㎡	2,674万円	2026年7月
田無マーシャンハイツ	6	280,000円/㎡	51㎡	1,432万円	2026年4月
グランスタイルひばりヶ丘	5	799,000円/㎡	62㎡	4,956万円	2026年8月
ザ・パークハウス保谷レジデンス	5	741,000円/㎡	69㎡	5,134万円	2026年4月
ハイセレサ田無シティハウス	5	710,000円/㎡	71㎡	5,002万円	2025年6月
プレシス西東京柳沢	5	657,000円/㎡	67㎡	4,408万円	2026年7月
サンクレイドル保谷	5	600,000円/㎡	64㎡	3,830万円	2025年7月
パークハウス保谷サウスコート	5	587,000円/㎡	77㎡	4,542万円	2025年4月
ヴェレーナ西東京かえで通り	5	577,000円/㎡	68㎡	3,904万円	2026年9月
グランドメゾン東伏見	5	561,000円/㎡	75㎡	4,204万円	2024年11月
エコヴィレッジ田無	5	545,000円/㎡	77㎡	4,183万円	2025年7月
ライオンズ田無ウエストプレイス	5	545,000円/㎡	84㎡	4,564万円	2026年4月
ルネサンスフォート田無南町	5	534,000円/㎡	76㎡	4,043万円	2025年1月
ルネサンヴェール小金井公園	5	517,000円/㎡	63㎡	3,260万円	2026年3月
グランドハイム保谷	5	405,000円/㎡	32㎡	1,304万円	2026年5月
コータースそれいゆ	5	400,000円/㎡	60㎡	2,390万円	2024年6月
ルミエール田無	5	399,000円/㎡	38㎡	1,518万円	2025年11月
武蔵野アンコールマンション	5	241,000円/㎡	80㎡	1,931万円	2026年2月
プレイズひばりヶ丘	4	701,000円/㎡	71㎡	4,951万円	2025年12月
ライオンズガーデン武蔵関公園弐番館	4	676,000円/㎡	68㎡	4,609万円	2026年6月
ライオンズ田無セントマークス	4	646,000円/㎡	67㎡	4,312万円	2026年7月
ヴィーガーデンザレジデンス	4	631,000円/㎡	78㎡	4,893万円	2025年8月
グランフォーレひばりが丘	4	626,000円/㎡	71㎡	4,457万円	2025年8月
朝日パリオ保谷	4	617,000円/㎡	65㎡	4,033万円	2026年7月
サンクレイドル西東京ウインフォート	4	590,000円/㎡	68㎡	4,033万円	2026年2月
ライオンズガーデン保谷	4	580,000円/㎡	59㎡	3,417万円	2025年3月
プレシス田無	4	552,000円/㎡	60㎡	3,333万円	2025年11月
サンヴェールひばりヶ丘ガーデンシティ	4	531,000円/㎡	72㎡	3,815万円	2024年12月
マイキャッスルひばりヶ丘	4	528,000円/㎡	65㎡	3,420万円	2025年8月
プリンスプラザ田無	4	513,000円/㎡	51㎡	2,613万円	2026年6月
ライオンズマンション保谷	4	507,000円/㎡	73㎡	3,683万円	2026年8月
ベルジュール桜堤	4	506,000円/㎡	60㎡	3,045万円	2026年7月
ライオンズマンション田無第2	4	489,000円/㎡	53㎡	2,577万円	2026年3月
モナーク田無緑町	4	485,000円/㎡	68㎡	3,320万円	2024年9月
ヴェルビュ田無彩りの街	4	482,000円/㎡	76㎡	3,642万円	2026年6月
フォレストレイクひばりが丘	4	442,000円/㎡	110㎡	4,877万円	2026年9月
メゾン第三田無	4	434,000円/㎡	57㎡	2,459万円	2025年2月
アルファスクエア西東京アルテ	4	433,000円/㎡	64㎡	2,748万円	2026年8月
ライオンズマンション田無第5	4	425,000円/㎡	62㎡	2,616万円	2026年7月
セイガステージひばりヶ丘	4	424,000円/㎡	62㎡	2,631万円	2025年10月
クイーンズフィールドひばりが丘ハイム	4	411,000円/㎡	85㎡	3,494万円	2026年9月
ハイラーク田無	4	384,000円/㎡	45㎡	1,742万円	2026年7月
保谷パークハウスB棟	4	381,000円/㎡	69㎡	2,630万円	2025年9月
保谷パークハウスA棟	4	298,000円/㎡	74㎡	2,195万円	2026年3月
田無永谷マンション	4	285,000円/㎡	49㎡	1,384万円	2026年6月
田無パールマンション	4	256,000円/㎡	43㎡	1,109万円	2026年3月
セイガステージ田無南	3	767,000円/㎡	44㎡	3,346万円	2025年3月
サンクレイドルひばりが丘	3	725,000円/㎡	70㎡	5,089万円	2025年10月
ドルメンひばりが丘	3	720,000円/㎡	17㎡	1,216万円	2026年7月
ラヴィドール田無ステーションフロント	3	706,000円/㎡	75㎡	5,298万円	2025年12月
アスタ住宅	3	682,000円/㎡	64㎡	4,382万円	2025年4月
ハイセレサ田無本町シティタワー	3	661,000円/㎡	67㎡	4,434万円	2024年11月
セイガステージ田無III	3	646,000円/㎡	61㎡	3,908万円	2026年1月
ベルジュール桜堤II	3	624,000円/㎡	61㎡	3,798万円	2025年7月
ハイネス田無海老澤マンション	3	598,000円/㎡	50㎡	2,971万円	2025年2月
クレストコート保谷	3	572,000円/㎡	58㎡	3,301万円	2026年7月
レーベンハイム東伏見II	3	566,000円/㎡	71㎡	3,988万円	2026年4月
ダイアパレス田無	3	560,000円/㎡	66㎡	3,671万円	2026年8月
フォレストレイクひばりが丘N棟	3	518,000円/㎡	98㎡	5,083万円	2026年8月
フォルスコート保谷	3	503,000円/㎡	88㎡	4,404万円	2026年5月
サンクレイドル田無	3	500,000円/㎡	56㎡	2,799万円	2025年8月
グランパティオひばりが丘	3	495,000円/㎡	89㎡	4,400万円	2025年9月
保谷ハウス	3	486,000円/㎡	59㎡	2,859万円	2026年3月
フォレストレイクひばりが丘J棟	3	479,000円/㎡	188㎡	8,998万円	2025年12月
フォレストレイクひばりが丘I棟	3	458,000円/㎡	87㎡	3,978万円	2026年2月
ライオンズマンション東伏見	3	437,000円/㎡	48㎡	2,100万円	2025年1月
BrilliaCityひばりが丘	3	429,000円/㎡	75㎡	3,225万円	2023年5月
レヂオンス田無	3	425,000円/㎡	32㎡	1,344万円	2025年12月
コスモスマンション田無	3	413,000円/㎡	70㎡	2,881万円	2026年1月
サンライズマンション田無第3	3	374,000円/㎡	67㎡	2,499万円	2026年6月
第二西武マンション	3	358,000円/㎡	30㎡	1,081万円	2026年9月
グランデ634	3	339,000円/㎡	55㎡	1,850万円	2025年12月
ゾンネンハイム田無	3	327,000円/㎡	61㎡	1,981万円	2026年7月
ひばりヶ丘プラザ	3	323,000円/㎡	85㎡	2,748万円	2026年8月
カクタス田無マンション	3	290,000円/㎡	65㎡	1,880万円	2026年9月
保谷パークハウス	3	277,000円/㎡	69㎡	1,910万円	2025年6月
マック柳沢コート	3	190,000円/㎡	45㎡	850万円	2025年5月

町名別の成約単価

土地（成約3件以上の町名・22町）

芝久保町41件・323,000円/㎡
向台町41件・340,000円/㎡
保谷町30件・341,000円/㎡
南町29件・372,000円/㎡
谷戸町26件・343,000円/㎡
下保谷26件・381,000円/㎡
泉町24件・301,000円/㎡
北町23件・303,000円/㎡
住吉町22件・297,000円/㎡
中町21件・329,000円/㎡
東町20件・400,000円/㎡
新町19件・359,000円/㎡
富士町18件・387,000円/㎡
ひばりが丘北16件・440,000円/㎡
柳沢15件・332,000円/㎡
北原町14件・299,000円/㎡
ひばりが丘14件・449,000円/㎡
栄町11件・376,000円/㎡
田無町10件・441,000円/㎡
緑町8件・313,000円/㎡
西原町7件・272,000円/㎡
東伏見6件・379,000円/㎡

戸建て（成約3件以上の町名・17町）

芝久保町43件・403,000円/㎡・4,120万円
泉町27件・398,000円/㎡・4,300万円
向台町27件・378,000円/㎡・4,980万円
新町25件・530,000円/㎡・5,400万円
保谷町22件・386,000円/㎡・3,740万円
南町20件・498,000円/㎡・4,840万円
富士町18件・455,000円/㎡・4,730万円
谷戸町17件・353,000円/㎡・4,500万円
東町16件・474,000円/㎡・4,755万円
下保谷15件・416,000円/㎡・4,300万円
西原町14件・424,000円/㎡・4,055万円
北町14件・402,000円/㎡・4,350万円
中町14件・401,000円/㎡・4,580万円
東伏見12件・405,000円/㎡・4,075万円
緑町12件・360,000円/㎡・3,875万円
田無町11件・420,000円/㎡・4,300万円
住吉町10件・416,000円/㎡・4,015万円

西東京市の物件なら、いくらで売れるか

ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

無料でAI査定する

査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Q西東京市の戸建ての成約相場はいくらですか？

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約355件の中央値は4,390万円、㎡単価の中央値は418,000円/㎡（138.2万円/坪）、土地面積の中央値は105㎡です。

Q西東京市の中古マンションの成約相場はいくらですか？

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約599件の中央値は4,198万円、㎡単価の中央値は580,000円/㎡（191.7万円/坪）、専有面積の中央値は70㎡です。

Q西東京市の土地の成約相場はいくらですか？

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約329件の中央値は4,140万円、㎡単価の中央値は342,000円/㎡（113.1万円/坪）、土地面積の中央値は115㎡です。

Q西東京市で成約が多いマンションはどこですか？

成約3件以上のマンションは109棟あります。最も成約が多いのは「グランジオ武蔵野」の25件で、㎡単価の中央値は576,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。

Q西東京市の相場と自分の物件の査定額は同じですか？

相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。