巽ケ丘駅（河和線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
巽ケ丘駅（河和線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2021年9月〜2026年8月の成約63件で中央値1,700万円（㎡単価7.9万円/㎡）。主な所在地は知多市・知多郡東浦町・知多郡阿久比町です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年11月〜2026年6月 | 39 | 1,800万円 | 105,000円/㎡ | 34.7万円/坪 | 182㎡ | 10件・93,000円/㎡ |
| 土地 | 2021年9月〜2026年8月 | 63 | 1,700万円 | 79,000円/㎡ | 26.1万円/坪 | 208㎡ | 17件・81,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 3 | 1,290万円 | 65,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 17 | 1,698万円 | 113,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 12 | 1,924万円 | 88,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 5 | 1,940万円 | 128,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 6 | 3,450万円 | 143,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 10 | 2,048万円 | 126,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 9 | 1,700万円 | 129,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 14 | 1,244万円 | 65,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 5 | 74,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 6 | 120,000円/㎡ | +62.7% |
| 2025年 | 21 | 105,000円/㎡ | -12.4% |
| 2026年 | 5 | 88,000円/㎡ | -16.8% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は10件。㎡単価の中央値は93,000円/㎡で、成約の中央値105,000円/㎡に対して-11.2%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 18 | 1,550万円 | 72,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 26 | 1,720万円 | 73,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 12 | 1,765万円 | 91,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 5 | 1,950万円 | 90,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 9 | 75,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 16 | 66,000円/㎡ | -12.1% |
| 2023年 | 7 | 88,000円/㎡ | +34.7% |
| 2024年 | 8 | 97,000円/㎡ | +9.3% |
| 2025年 | 16 | 73,000円/㎡ | -24.1% |
| 2026年 | 7 | 89,000円/㎡ | +20.7% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は17件。㎡単価の中央値は81,000円/㎡で、成約の中央値79,000円/㎡に対して+2.9%です。
巽ケ丘駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「巽ケ丘」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q巽ケ丘駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年6月にレインズで成約した、巽ケ丘駅が最寄りの戸建て（土地と建物）39件の中央値は1,800万円です。土地面積の中央値は182㎡、㎡単価の中央値は105,000円/㎡（34.7万円/坪）。四分位は69,000円/㎡〜142,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q巽ケ丘駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年9月〜2026年8月にレインズで成約した、巽ケ丘駅が最寄りの土地63件の中央値は1,700万円です。土地面積の中央値は208㎡、㎡単価の中央値は79,000円/㎡（26.1万円/坪）。四分位は56,000円/㎡〜101,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q巽ケ丘駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は65,000円/㎡（3件）、徒歩16〜20分は128,000円/㎡（5件）で、+96.5%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q巽ケ丘駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地17件の㎡単価の中央値は81,000円/㎡で、成約の中央値79,000円/㎡に対して+2.9%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q巽ケ丘駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,700万円なら約57万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。