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岐阜駅の成約相場

岐阜駅（東海道線・高山線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
3,200万円107件・㎡単価45.6万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,100万円51件・㎡単価11.2万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
2,170万円28件・㎡単価16.9万円/㎡

岐阜駅（東海道線・高山線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年7月の成約107件で中央値3,200万円（㎡単価45.6万円/㎡）。主な所在地は岐阜市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

岐阜駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2021年10月〜2026年8月282,170万円169,000円/㎡55.9万円/坪107㎡10件・94,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年7月1073,200万円456,000円/㎡150.7万円/坪76㎡10件・434,000円/㎡
土地2021年9月〜2026年9月512,100万円112,000円/㎡37.0万円/坪168㎡14件・99,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分81,550万円161,000円/㎡
徒歩11〜15分83,000万円246,000円/㎡
徒歩16〜20分102,275万円132,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分16.1万円/㎡
  • 徒歩11〜15分24.6万円/㎡
  • 徒歩16〜20分13.2万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内83,265万円225,000円/㎡
築11〜20年1—件数不足
築21〜30年62,590万円272,000円/㎡
築31年以上12895万円98,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年6107,000円/㎡—
2023年8169,000円/㎡+57.7%
2024年6258,000円/㎡+52.5%
2025年3110,000円/㎡-57.4%
2026年3251,000円/㎡+128.1%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は10件。㎡単価の中央値は94,000円/㎡で、成約の中央値169,000円/㎡に対して-44.7%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内463,565万円506,000円/㎡
徒歩6〜10分322,924万円400,000円/㎡
徒歩11〜15分122,749万円351,000円/㎡
徒歩16〜20分161,415万円191,000円/㎡
  • 徒歩5分以内50.6万円/㎡
  • 徒歩6〜10分40.0万円/㎡
  • 徒歩11〜15分35.1万円/㎡
  • 徒歩16〜20分19.1万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内323,590万円473,000円/㎡
築11〜20年443,445万円487,000円/㎡
築21〜30年192,350万円295,000円/㎡
築31年以上12365万円120,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年9275,000円/㎡—
2022年25387,000円/㎡+40.7%
2023年39430,000円/㎡+11.3%
2024年34461,000円/㎡+7.1%
2025年45458,000円/㎡-0.5%
2026年13452,000円/㎡-1.5%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは10件。㎡単価の中央値は434,000円/㎡で、成約の中央値456,000円/㎡に対して-4.8%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内32,175万円165,000円/㎡
徒歩6〜10分132,700万円156,000円/㎡
徒歩11〜15分191,800万円110,000円/㎡
徒歩16〜20分151,917万円97,000円/㎡
  • 徒歩5分以内16.5万円/㎡
  • 徒歩6〜10分15.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分11.0万円/㎡
  • 徒歩16〜20分9.7万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4140,000円/㎡—
2022年5108,000円/㎡-22.8%
2023年11111,000円/㎡+2.3%
2024年4106,000円/㎡-4.1%
2025年13127,000円/㎡+19.8%
2026年1497,000円/㎡-24.0%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は14件。㎡単価の中央値は99,000円/㎡で、成約の中央値112,000円/㎡に対して-12.0%です。

岐阜市の中古マンションなら、いくらで売れるか

岐阜駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「岐阜」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q岐阜駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年8月にレインズで成約した、岐阜駅が最寄りの戸建て（土地と建物）28件の中央値は2,170万円です。土地面積の中央値は107㎡、㎡単価の中央値は169,000円/㎡（55.9万円/坪）。四分位は108,000円/㎡〜270,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q岐阜駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年7月にレインズで成約した、岐阜駅が最寄りの中古マンション107件の中央値は3,200万円です。専有面積の中央値は76㎡、㎡単価の中央値は456,000円/㎡（150.7万円/坪）。四分位は277,000円/㎡〜502,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q岐阜駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年9月〜2026年9月にレインズで成約した、岐阜駅が最寄りの土地51件の中央値は2,100万円です。土地面積の中央値は168㎡、㎡単価の中央値は112,000円/㎡（37.0万円/坪）。四分位は96,000円/㎡〜150,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q岐阜駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は161,000円/㎡（8件）、徒歩16〜20分は132,000円/㎡（10件）で、-18.0%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q岐阜駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション10件の㎡単価の中央値は434,000円/㎡で、成約の中央値456,000円/㎡に対して-4.8%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q岐阜駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値3,200万円なら約102万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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