西可児駅（広見線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
西可児駅（広見線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2023年10月〜2026年8月の成約68件で中央値485万円（㎡単価2.4万円/㎡）。主な所在地は可児市です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年8月 | 68 | 485万円 | 24,000円/㎡ | 7.9万円/坪 | 206㎡ | 30件・30,000円/㎡ |
| 土地 | 2021年9月〜2026年7月 | 35 | 550万円 | 23,000円/㎡ | 7.6万円/坪 | 231㎡ | 35件・23,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 8 | 585万円 | 26,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 23 | 400万円 | 24,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 14 | 515万円 | 26,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3 | 42,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 7 | 57,000円/㎡ | +34.5% |
| 2023年 | 15 | 39,000円/㎡ | -31.9% |
| 2024年 | 16 | 23,000円/㎡ | -41.3% |
| 2025年 | 23 | 25,000円/㎡ | +11.3% |
| 2026年 | 25 | 22,000円/㎡ | -13.1% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は30件。㎡単価の中央値は30,000円/㎡で、成約の中央値24,000円/㎡に対して+25.0%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 3 | 1,128万円 | 35,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 7 | 680万円 | 28,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 12 | 500万円 | 21,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 7 | 460万円 | 23,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3 | 28,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 7 | 21,000円/㎡ | -26.2% |
| 2023年 | 3 | 26,000円/㎡ | +24.4% |
| 2024年 | 9 | 19,000円/㎡ | -25.0% |
| 2025年 | 5 | 29,000円/㎡ | +48.1% |
| 2026年 | 8 | 30,000円/㎡ | +5.1% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は35件。㎡単価の中央値は23,000円/㎡で、成約の中央値23,000円/㎡に対して-0.2%です。
西可児駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「西可児」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q西可児駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2023年10月〜2026年8月にレインズで成約した、西可児駅が最寄りの戸建て（土地と建物）68件の中央値は485万円です。土地面積の中央値は206㎡、㎡単価の中央値は24,000円/㎡（7.9万円/坪）。四分位は17,000円/㎡〜36,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q西可児駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年9月〜2026年7月にレインズで成約した、西可児駅が最寄りの土地35件の中央値は550万円です。土地面積の中央値は231㎡、㎡単価の中央値は23,000円/㎡（7.6万円/坪）。四分位は16,000円/㎡〜31,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q西可児駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は26,000円/㎡（8件）、徒歩16〜20分は26,000円/㎡（14件）で、-0.8%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q西可児駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）30件の㎡単価の中央値は30,000円/㎡で、成約の中央値24,000円/㎡に対して+25.0%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q西可児駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値485万円なら約21万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。