鵜沼駅（高山線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
鵜沼駅（高山線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2022年2月〜2026年7月の成約32件で中央値835万円（㎡単価3.4万円/㎡）。主な所在地は各務原市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2022年2月〜2026年7月 | 32 | 835万円 | 34,000円/㎡ | 11.2万円/坪 | 196㎡ | 7件・40,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2021年10月〜2026年8月 | 15 | 1,350万円 | 174,000円/㎡ | 57.5万円/坪 | 81㎡ | — |
| 土地 | 2021年9月〜2026年5月 | 29 | 980万円 | 40,000円/㎡ | 13.2万円/坪 | 221㎡ | 6件・35,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩11〜15分 | 12 | 840万円 | 35,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 12 | 595万円 | 28,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 6 | 65,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 9 | 21,000円/㎡ | -68.2% |
| 2025年 | 11 | 34,000円/㎡ | +66.1% |
| 2026年 | 4 | 32,000円/㎡ | -7.9% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は7件。㎡単価の中央値は40,000円/㎡で、成約の中央値34,000円/㎡に対して+16.2%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 6 | 1,500万円 | 174,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 5 | 1,340万円 | 158,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 5 | 193,000円/㎡ | — |
| 2025年 | 3 | 178,000円/㎡ | -7.7% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 3 | 1,250万円 | 55,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 12 | 930万円 | 46,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 12 | 965万円 | 37,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 6 | 23,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 7 | 45,000円/㎡ | +95.3% |
| 2023年 | 4 | 30,000円/㎡ | -32.0% |
| 2024年 | 3 | 42,000円/㎡ | +37.6% |
| 2025年 | 8 | 38,000円/㎡ | -7.9% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は6件。㎡単価の中央値は35,000円/㎡で、成約の中央値40,000円/㎡に対して-12.4%です。
鵜沼駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「鵜沼」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q鵜沼駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2022年2月〜2026年7月にレインズで成約した、鵜沼駅が最寄りの戸建て（土地と建物）32件の中央値は835万円です。土地面積の中央値は196㎡、㎡単価の中央値は34,000円/㎡（11.2万円/坪）。四分位は21,000円/㎡〜78,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q鵜沼駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年8月にレインズで成約した、鵜沼駅が最寄りの中古マンション15件の中央値は1,350万円です。専有面積の中央値は81㎡、㎡単価の中央値は174,000円/㎡（57.5万円/坪）。四分位は154,000円/㎡〜200,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q鵜沼駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年9月〜2026年5月にレインズで成約した、鵜沼駅が最寄りの土地29件の中央値は980万円です。土地面積の中央値は221㎡、㎡単価の中央値は40,000円/㎡（13.2万円/坪）。四分位は28,000円/㎡〜50,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q鵜沼駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩11〜15分の㎡単価の中央値は35,000円/㎡（12件）、徒歩16〜20分は28,000円/㎡（12件）で、-18.5%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q鵜沼駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）7件の㎡単価の中央値は40,000円/㎡で、成約の中央値34,000円/㎡に対して+16.2%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q鵜沼駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値835万円なら約31万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。