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MARKET DATA

函館市の成約相場

函館市で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは4棟の棟別単価も載せています。

戸建ての成約価格（中央値）
1,080万円269件・㎡単価4.9万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
750万円77件・㎡単価12.3万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
715万円152件・㎡単価3.3万円/㎡
成約3件以上のマンション
4棟うち10件以上 0棟

函館市の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは戸建て（土地と建物）の269件で、中央値は1,080万円（㎡単価4.9万円/㎡）。3種別あわせて498件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。

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種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月2691,080万円49,000円/㎡16.2万円/坪190㎡218件・48,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年9月77750万円123,000円/㎡40.7万円/坪71㎡53件・123,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年10月152715万円33,000円/㎡10.9万円/坪213㎡380件・27,000円/㎡
戸建ての相場をくわしく1,080万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差中古マンションの相場をくわしく750万円築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差土地の相場をくわしく715万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差
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マンション別の成約単価（4棟）

成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。

マンション名件数㎡単価の中央値専有面積の中央値目安価格最新の成約
ライオンズマンション的場町4168,000円/㎡74㎡1,239万円2025年7月
函館MARKSTHETOWER3471,000円/㎡101㎡4,750万円2026年5月
シャトーム大森397,000円/㎡94㎡910万円2025年10月
ダイアパレス函館大森公園351,000円/㎡22㎡110万円2023年11月
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町名別の成約単価

土地（成約3件以上の町名・28町）

  • 富岡町17件・42,000円/㎡
  • 日吉町16件・32,000円/㎡
  • 本通13件・30,000円/㎡
  • 美原11件・36,000円/㎡
  • 鍛治10件・34,000円/㎡
  • 山の手10件・20,000円/㎡
  • 亀田港町8件・30,000円/㎡
  • 中島町6件・18,000円/㎡
  • 昭和5件・29,000円/㎡
  • 湯川町5件・33,000円/㎡
  • 戸倉町5件・26,000円/㎡
  • 柏木町5件・63,000円/㎡
  • 神山4件・21,000円/㎡
  • 乃木町4件・56,000円/㎡
  • 元町4件・49,000円/㎡
  • 中道4件・39,000円/㎡
  • 赤川3件・37,000円/㎡
  • 堀川町3件・37,000円/㎡
  • 大森町3件・40,000円/㎡
  • 高丘町3件・27,000円/㎡
  • 港町3件・32,000円/㎡
  • 八幡町3件・48,000円/㎡
  • 杉並町3件・70,000円/㎡
  • 花園町3件・33,000円/㎡
  • 西桔梗町3件・15,000円/㎡
  • 千代台町3件・47,000円/㎡
  • 青柳町3件・35,000円/㎡
  • 的場町3件・50,000円/㎡

戸建て（成約3件以上の町名・6町）

  • 桔梗22件・70,000円/㎡・1,460万円
  • 美原16件・72,000円/㎡・1,240万円
  • 本通16件・51,000円/㎡・1,125万円
  • 陣川町11件・26,000円/㎡・550万円
  • 西旭岡町11件・18,000円/㎡・500万円
  • 山の手10件・37,000円/㎡・965万円

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q函館市の戸建ての成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約269件の中央値は1,080万円、㎡単価の中央値は49,000円/㎡（16.2万円/坪）、土地面積の中央値は190㎡です。

Q函館市の中古マンションの成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月のレインズ成約77件の中央値は750万円、㎡単価の中央値は123,000円/㎡（40.7万円/坪）、専有面積の中央値は71㎡です。

Q函館市の土地の成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約152件の中央値は715万円、㎡単価の中央値は33,000円/㎡（10.9万円/坪）、土地面積の中央値は213㎡です。

Q函館市で成約が多いマンションはどこですか？
A

成約3件以上のマンションは4棟あります。最も成約が多いのは「ライオンズマンション的場町」の4件で、㎡単価の中央値は168,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。

Q函館市の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
A

相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。

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