神戸市垂水区の「垂水五色山アーバンライフ」。レインズに登録された成約11件の集計値から、㎡単価と専有面積の中央値、直近の傾向、市内全体との比較をまとめました。
垂水五色山アーバンライフ（神戸市垂水区）の成約11件の㎡単価の中央値は272,000円/㎡。専有面積72㎡なら1,952万円前後が中央的な水準です。神戸市垂水区の中古マンション全体の中央値171,000円/㎡に対して+59.0%。
| 全期間 | 直近 | |
|---|---|---|
| 成約件数 | 11件 | 6件 |
| ㎡単価の中央値 | 315,000円/㎡ | 272,000円/㎡ |
| 坪単価（換算） | 104.1万円/坪 | 89.9万円/坪 |
| 専有面積の中央値 | 72㎡ | |
| 最新の成約 | 2025年12月 | |
個別の取引（部屋・価格・時期）は掲載していません。集計値は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。
神戸市垂水区全体の中古マンション771件の築年帯別の成約単価です。垂水五色山アーバンライフと同じ築年帯の水準と見比べてください。
| 築年帯 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 47 | 550,000円/㎡ | 4,130万円 |
| 築11〜20年 | 81 | 388,000円/㎡ | 3,100万円 |
| 築21〜30年 | 154 | 246,000円/㎡ | 1,865万円 |
| 築31年以上 | 482 | 108,000円/㎡ | 680万円 |
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q垂水五色山アーバンライフの売却相場（成約価格）はいくらですか？
レインズに登録された垂水五色山アーバンライフの成約11件のうち、直近の成約の㎡単価の中央値は272,000円/㎡（89.9万円/坪）です。成約した部屋の専有面積の中央値は72㎡で、この面積なら1,952万円前後が中央的な水準です。最新の成約は2025年12月。部屋の階数・向き・リフォームの有無で上下します。
Q垂水五色山アーバンライフは神戸市垂水区のマンション相場と比べて高いですか？
神戸市垂水区の中古マンション全体（771件）の成約㎡単価の中央値は171,000円/㎡です。垂水五色山アーバンライフの直近の成約の中央値272,000円/㎡は、同じ市区町村の中央値に対して+59.0%の水準です。
Q垂水五色山アーバンライフの価格は最近上がっていますか？
全期間の成約11件の㎡単価の中央値は315,000円/㎡、直近の成約6件の中央値は272,000円/㎡で、-13.6%です。件数が少ないので1件の取引で動く点に注意してください。
Q垂水五色山アーバンライフの部屋を売るとき、いくらで査定されますか？
イエクラベのAI査定は、同じ棟の成約単価を最優先の根拠に使い、専有面積・階数・築年を補正して、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で出します。この棟のページの数字は中央値で、個別の部屋の査定額ではありません。