052-990-4670受付 10:00〜17:00／水曜定休 無料で査定する
MARKET DATA

神戸市垂水区の成約相場

神戸市垂水区で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは144棟の棟別単価も載せています。

戸建ての成約価格（中央値）
2,000万円591件・㎡単価13.8万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
1,200万円771件・㎡単価17.1万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,200万円286件・㎡単価12.9万円/㎡
成約3件以上のマンション
144棟うち10件以上 7棟

神戸市垂水区の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは中古マンションの771件で、中央値は1,200万円（㎡単価17.1万円/㎡）。3種別あわせて1,648件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。

01

種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月5912,000万円138,000円/㎡45.6万円/坪126㎡372件・140,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月7711,200万円171,000円/㎡56.5万円/坪70㎡425件・175,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年10月2862,200万円129,000円/㎡42.6万円/坪159㎡267件・119,000円/㎡
戸建ての相場をくわしく2,000万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差中古マンションの相場をくわしく1,200万円築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差土地の相場をくわしく2,200万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差
02

マンション別の成約単価（144棟）

成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。

マンション名件数㎡単価の中央値専有面積の中央値目安価格最新の成約
マスターズマンション神戸学園都市中楽坊22558,000円/㎡63㎡3,501万円2026年9月
リブコートオリジン21246,000円/㎡87㎡2,150万円2025年8月
ルネ神戸星陵台11363,000円/㎡81㎡2,925万円2026年7月
垂水アーバンコンフォートリアヒルズ11316,000円/㎡72㎡2,284万円2026年9月
垂水五色山アーバンライフ11315,000円/㎡72㎡2,260万円2025年12月
ヒルトップコートジェームス山11212,000円/㎡73㎡1,550万円2026年9月
セントポリア神戸運動公園11146,000円/㎡79㎡1,152万円2026年3月
ワコーレ舞子グランテラス9543,000円/㎡78㎡4,234万円2026年8月
ドルミハイツ垂水A棟9113,000円/㎡62㎡694万円2026年6月
ユニライフ垂水千代が丘997,000円/㎡58㎡559万円2026年9月
リブコートフェリスガーデン垂水8240,000円/㎡77㎡1,841万円2025年11月
パルメーラ垂水ヒルズ8234,000円/㎡78㎡1,813万円2025年12月
ライオンズマンション舞子8225,000円/㎡71㎡1,590万円2026年9月
ビスタグランデ神戸星陵台7373,000円/㎡84㎡3,122万円2026年8月
ピュアハイツ垂水潮見が丘7155,000円/㎡71㎡1,100万円2025年11月
コスモ塩屋7126,000円/㎡58㎡730万円2025年11月
上高丸北住宅776,000円/㎡63㎡480万円2025年2月
リブコート垂水駅前プライムブルー6596,000円/㎡76㎡4,504万円2026年6月
ヴィルヌーブ神戸五色山6452,000円/㎡86㎡3,876万円2026年6月
サンメゾン垂水海岸通ラルゴラ・マーレ6387,000円/㎡80㎡3,077万円2026年5月
山手台ハイツ6236,000円/㎡74㎡1,742万円2026年2月
ウインヒルズジェームス山6233,000円/㎡75㎡1,740万円2026年9月
ジェームス山ヒルズ弐番館6216,000円/㎡76㎡1,641万円2024年11月
ライオンズマンション西舞子6196,000円/㎡68㎡1,335万円2025年4月
パークハウス舞子6161,000円/㎡70㎡1,120万円2026年9月
舞子台グリーンマンション6158,000円/㎡76㎡1,199万円2025年12月
舞子コーポラス6158,000円/㎡44㎡701万円2026年3月
エンゼルハイム垂水6158,000円/㎡67㎡1,048万円2026年1月
美山台ライフガーデン6146,000円/㎡75㎡1,091万円2026年4月
ダイアパレス塩屋6124,000円/㎡89㎡1,101万円2024年7月
千代が丘マンション694,000円/㎡64㎡600万円2026年8月
ウエステ垂水5543,000円/㎡86㎡4,688万円2026年5月
アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラスII5515,000円/㎡76㎡3,902万円2024年11月
レバンテ垂水1番館5506,000円/㎡74㎡3,747万円2026年9月
ネバーランド舞子5386,000円/㎡105㎡4,060万円2025年7月
シーサイドアーク舞子5306,000円/㎡68㎡2,080万円2024年5月
ジェームス山パーク・ホームズ5297,000円/㎡80㎡2,389万円2025年9月
ブランズ名谷5205,000円/㎡82㎡1,675万円2025年6月
歌敷山ダイヤハイツ5201,000円/㎡67㎡1,336万円2025年10月
サンヴェール垂水星ヶ丘5197,000円/㎡73㎡1,448万円2026年6月
ドルミハイツ垂水B棟5193,000円/㎡64㎡1,237万円2026年6月
星が丘ダイヤハイツ5193,000円/㎡77㎡1,479万円2026年2月
ワコーレエクセレント塩屋5182,000円/㎡59㎡1,080万円2026年9月
グリーンコーポジェームス山一番館5178,000円/㎡64㎡1,136万円2026年4月
コスモ舞子坂5138,000円/㎡72㎡1,000万円2025年10月
舞子五色塚ハイツ5138,000円/㎡73㎡1,000万円2026年1月
ロイアルヒルズ舞子5121,000円/㎡113㎡1,361万円2026年2月
舞子台サニーハイツ598,000円/㎡77㎡750万円2026年7月
上高丸コーポラス581,000円/㎡61㎡490万円2025年9月
新多聞第2住宅576,000円/㎡49㎡370万円2023年9月
潮見が丘コーポラス541,000円/㎡49㎡200万円2026年7月
ワコーレウォータービュー垂水4625,000円/㎡61㎡3,824万円2026年3月
アルファステイツ舞子II4505,000円/㎡84㎡4,243万円2025年3月
アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラス4505,000円/㎡74㎡3,735万円2026年8月
レバンテ垂水3番館4490,000円/㎡80㎡3,899万円2026年5月
アーバンヴィレッジ高丸アライブ4416,000円/㎡72㎡3,014万円2026年3月
コモン舞子VIザ・ヒルズ4361,000円/㎡98㎡3,544万円2025年9月
パレ垂水海岸通り4359,000円/㎡60㎡2,138万円2025年11月
サンヴェール舞子弐番館4326,000円/㎡70㎡2,289万円2026年3月
ソフィア垂水高丸ハーティスクエア4313,000円/㎡78㎡2,430万円2025年11月
藤和ライブタウン垂水山手4297,000円/㎡75㎡2,232万円2025年4月
パラッシオ舞子4294,000円/㎡71㎡2,088万円2026年10月
ルネジェームス山4203,000円/㎡112㎡2,260万円2026年1月
グリーンコーポジェームス山二番館4185,000円/㎡67㎡1,235万円2025年3月
コスモジェームス山4182,000円/㎡71㎡1,299万円2026年3月
ライオンズヒルズ垂水多聞台4181,000円/㎡70㎡1,268万円2026年3月
ピュアハイツ美山台4166,000円/㎡67㎡1,116万円2025年7月
藤和舞子坂ハイタウン4166,000円/㎡64㎡1,064万円2024年2月
サンワプラザ塩屋4164,000円/㎡60㎡987万円2025年12月
プリオーレ美山台二番館4162,000円/㎡81㎡1,308万円2025年11月
パームスクェアジェームス山4142,000円/㎡77㎡1,100万円2025年3月
エクセラート多聞台4134,000円/㎡60㎡803万円2026年4月
ビオラ歌敷山4130,000円/㎡60㎡776万円2025年6月
高尾台ハイツ4115,000円/㎡61㎡699万円2026年1月
ハイマート舞子坂4106,000円/㎡79㎡839万円2023年11月
イスズハイツベル垂水495,000円/㎡57㎡546万円2026年3月
明舞北センタービル3号棟482,000円/㎡61㎡499万円2025年11月
潮見が丘ハイツ482,000円/㎡78㎡639万円2026年6月
新多聞第二住宅101号棟461,000円/㎡49㎡299万円2024年1月
垂水上高丸住宅D棟454,000円/㎡49㎡260万円2026年9月
王居殿公社ビル448,000円/㎡44㎡210万円2025年11月
神陵台東住宅446,000円/㎡63㎡290万円2025年8月
東垂水住宅440,000円/㎡62㎡250万円2026年3月
神陵台東住宅57号棟439,000円/㎡60㎡230万円2026年6月
上高丸厚生年金住宅3号棟438,000円/㎡42㎡161万円2026年9月
ティオ舞子3633,000円/㎡74㎡4,697万円2026年3月
シーマークス舞子公園3562,000円/㎡71㎡4,000万円2026年8月
ウェリス舞子3560,000円/㎡76㎡4,250万円2025年8月
ディアエスタミオ垂水海岸通3538,000円/㎡90㎡4,849万円2025年4月
ワコーレ垂水瑞ケ丘3498,000円/㎡70㎡3,499万円2026年3月
グルーブ五色山グランアリーナ3478,000円/㎡65㎡3,110万円2025年6月
ユニオン垂水海岸通り3444,000円/㎡69㎡3,079万円2025年4月
アルファステイツ西舞子3441,000円/㎡79㎡3,500万円2025年12月
ベルコート垂水霞ヶ丘3429,000円/㎡79㎡3,381万円2024年11月
ビスタグランデ舞子3414,000円/㎡78㎡3,249万円2025年5月
ワコーレ垂水狩口台エヴァージュ3388,000円/㎡87㎡3,380万円2026年9月
アルファステイツ垂水星が丘3382,000円/㎡87㎡3,332万円2025年12月
ビスタグランデ舞子C棟3381,000円/㎡77㎡2,917万円2024年12月
ラ・メール狩口(III)3348,000円/㎡95㎡3,300万円2023年8月
リベール舞子ガーデンズ3329,000円/㎡88㎡2,901万円2025年9月
ジークレフ垂水グランサイト3324,000円/㎡79㎡2,560万円2025年7月
ラ・メール狩口(II)3番館3285,000円/㎡107㎡3,044万円2026年8月
サンヴェール舞子壱番館3280,000円/㎡72㎡2,001万円2026年5月
サンライズ垂水3280,000円/㎡62㎡1,745万円2024年8月
シャンボール舞子3275,000円/㎡67㎡1,849万円2026年8月
サンメゾンジェームス山3270,000円/㎡83㎡2,250万円2026年3月
リベール神戸星陵台3267,000円/㎡73㎡1,953万円2026年4月
舞子グランドハイツ3258,000円/㎡65㎡1,680万円2026年2月
ルネ・ヒルトップフラッツ3247,000円/㎡105㎡2,586万円2025年1月
サンメゾンジェームス山サウスヒルズ3247,000円/㎡77㎡1,890万円2026年2月
藤和ライブタウン西舞子3246,000円/㎡73㎡1,780万円2026年7月
ワコーレヴェルジュール垂水3242,000円/㎡68㎡1,639万円2025年7月
ジェームス山ヒルズ参番館3229,000円/㎡78㎡1,781万円2026年6月
サンヴェール垂水星ケ丘3223,000円/㎡78㎡1,731万円2026年5月
グリーンコーポジェームス山弐番館3222,000円/㎡67㎡1,480万円2025年9月
ディアエスタ・ミオ垂水3214,000円/㎡87㎡1,859万円2024年7月
西垂水シーサイドマンション3190,000円/㎡68㎡1,300万円2024年5月
舞子スカイハイツ3189,000円/㎡73㎡1,373万円2026年9月
第一シーサイドパレス塩屋3189,000円/㎡72㎡1,364万円2025年12月
メゾン舞子ショアー3176,000円/㎡57㎡1,000万円2026年5月
グリーンハイツ清水が丘3169,000円/㎡73㎡1,228万円2025年4月
ジャルダン垂水3157,000円/㎡72㎡1,128万円2025年9月
ガーデンビラ舞子3号棟3156,000円/㎡77㎡1,200万円2024年12月
パームスクエアジェームス山3139,000円/㎡78㎡1,083万円2026年2月
ラウムズ垂水II3136,000円/㎡70㎡954万円2026年10月
コスモ舞子坂弐番館3135,000円/㎡79㎡1,060万円2023年11月
サニーコート名谷3132,000円/㎡91㎡1,199万円2024年1月
舞子芙蓉ハイツ3124,000円/㎡64㎡791万円2026年4月
ルモン舞子3106,000円/㎡66㎡700万円2025年11月
クレドール垂水394,000円/㎡48㎡446万円2026年8月
明舞北センタービル4号棟390,000円/㎡61㎡550万円2026年7月
サンシャイングレート名谷384,000円/㎡56㎡470万円2025年1月
ロイヤルメゾン舞子坂376,000円/㎡48㎡370万円2025年3月
青山台住宅20号棟372,000円/㎡65㎡470万円2025年3月
狩口台住宅43号棟366,000円/㎡57㎡380万円2025年1月
上高丸厚生年金住宅2号棟364,000円/㎡42㎡270万円2024年6月
ピュアハイツ高丸第一363,000円/㎡67㎡421万円2022年4月
神陵台北住宅64号棟357,000円/㎡62㎡350万円2025年12月
狩口台住宅29号棟350,000円/㎡56㎡280万円2026年5月
高丸ビル345,000円/㎡55㎡250万円2025年3月
高丸ビルB棟345,000円/㎡55㎡250万円2023年11月
新多聞第3住宅344,000円/㎡67㎡295万円2026年10月
青山台住宅60号棟331,000円/㎡65㎡200万円2026年4月
神陵台東住宅49号棟324,000円/㎡63㎡150万円2026年7月
03

町名別の成約単価

土地（成約3件以上の町名・40町）

  • 神陵台29件・102,000円/㎡
  • 西舞子26件・142,000円/㎡
  • 桃山台21件・110,000円/㎡
  • 霞ケ丘19件・272,000円/㎡
  • 塩屋町18件・137,000円/㎡
  • 星陵台17件・155,000円/㎡
  • 本多聞16件・134,000円/㎡
  • 旭が丘16件・213,000円/㎡
  • 舞子台16件・232,000円/㎡
  • 青山台15件・106,000円/㎡
  • 山手14件・139,000円/㎡
  • 学が丘13件・130,000円/㎡
  • 小束山12件・137,000円/㎡
  • 高丸12件・146,000円/㎡
  • 塩屋北町11件・87,000円/㎡
  • 塩屋台10件・68,000円/㎡
  • 五色山10件・266,000円/㎡
  • 舞子坂10件・73,000円/㎡
  • 歌敷山9件・178,000円/㎡
  • 美山台9件・142,000円/㎡
  • つつじが丘9件・103,000円/㎡
  • 狩口台9件・233,000円/㎡
  • 城が山8件・188,000円/㎡
  • 南多聞台8件・126,000円/㎡
  • 神和台8件・108,000円/㎡
  • 小束山本町7件・131,000円/㎡
  • 福田7件・137,000円/㎡
  • 千鳥が丘7件・103,000円/㎡
  • 泉が丘5件・133,000円/㎡
  • 星が丘5件・111,000円/㎡
  • 中道4件・268,000円/㎡
  • 王居殿4件・88,000円/㎡
  • 清水通3件・264,000円/㎡
  • 上高丸3件・148,000円/㎡
  • 北舞子3件・121,000円/㎡
  • 宮本町3件・714,000円/㎡
  • 西脇3件・106,000円/㎡
  • 名谷町3件・36,000円/㎡
  • 仲田3件・304,000円/㎡
  • 下畑町3件・78,000円/㎡

戸建て（成約3件以上の町名・25町）

  • 舞多聞西35件・279,000円/㎡・4,190万円
  • 塩屋町30件・109,000円/㎡・1,135万円
  • 桃山台25件・132,000円/㎡・2,050万円
  • 舞子坂25件・62,000円/㎡・900万円
  • 西舞子21件・115,000円/㎡・1,480万円
  • 霞ケ丘20件・179,000円/㎡・2,300万円
  • つつじが丘20件・100,000円/㎡・1,980万円
  • 本多聞18件・125,000円/㎡・2,149万円
  • 小束山17件・140,000円/㎡・2,600万円
  • 舞子台15件・226,000円/㎡・1,670万円
  • 高丸15件・178,000円/㎡・2,100万円
  • 多聞台15件・128,000円/㎡・1,700万円
  • 千鳥が丘15件・104,000円/㎡・1,200万円
  • 歌敷山14件・266,000円/㎡・2,835万円
  • 美山台14件・164,000円/㎡・1,990万円
  • 名谷町13件・157,000円/㎡・1,480万円
  • 千代が丘13件・86,000円/㎡・550万円
  • 塩屋台13件・75,000円/㎡・980万円
  • 山手12件・224,000円/㎡・2,415万円
  • 星が丘12件・112,000円/㎡・1,055万円
  • 五色山11件・285,000円/㎡・2,450万円
  • 南多聞台11件・174,000円/㎡・1,780万円
  • 神和台11件・111,000円/㎡・1,900万円
  • 星陵台10件・223,000円/㎡・3,140万円
  • 上高丸10件・90,000円/㎡・1,355万円

神戸市垂水区の物件なら、いくらで売れるか

ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

無料でAI査定する

査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q神戸市垂水区の戸建ての成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約591件の中央値は2,000万円、㎡単価の中央値は138,000円/㎡（45.6万円/坪）、土地面積の中央値は126㎡です。

Q神戸市垂水区の中古マンションの成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約771件の中央値は1,200万円、㎡単価の中央値は171,000円/㎡（56.5万円/坪）、専有面積の中央値は70㎡です。

Q神戸市垂水区の土地の成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約286件の中央値は2,200万円、㎡単価の中央値は129,000円/㎡（42.6万円/坪）、土地面積の中央値は159㎡です。

Q神戸市垂水区で成約が多いマンションはどこですか？
A

成約3件以上のマンションは144棟あります。最も成約が多いのは「マスターズマンション神戸学園都市中楽坊」の22件で、㎡単価の中央値は558,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。

Q神戸市垂水区の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
A

相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。

無料でAI査定