尼崎市の「シーンズ塚口」。レインズに登録された成約12件の集計値から、㎡単価と専有面積の中央値、直近の傾向、市内全体との比較をまとめました。
シーンズ塚口（尼崎市）の成約12件の㎡単価の中央値は729,000円/㎡。専有面積73㎡なら5,332万円前後が中央的な水準です。尼崎市の中古マンション全体の中央値404,000円/㎡に対して+80.5%。
| 全期間 | 直近 | |
|---|---|---|
| 成約件数 | 12件 | 9件 |
| ㎡単価の中央値 | 712,000円/㎡ | 729,000円/㎡ |
| 坪単価（換算） | 235.4万円/坪 | 241.1万円/坪 |
| 専有面積の中央値 | 73㎡ | |
| 最新の成約 | 2026年3月 | |
個別の取引（部屋・価格・時期）は掲載していません。集計値は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。
尼崎市全体の中古マンション1,421件の築年帯別の成約単価です。シーンズ塚口と同じ築年帯の水準と見比べてください。
| 築年帯 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 241 | 661,000円/㎡ | 4,700万円 |
| 築11〜20年 | 266 | 531,000円/㎡ | 3,795万円 |
| 築21〜30年 | 345 | 436,000円/㎡ | 3,070万円 |
| 築31年以上 | 561 | 212,000円/㎡ | 1,230万円 |
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Qシーンズ塚口の売却相場（成約価格）はいくらですか？
レインズに登録されたシーンズ塚口の成約12件のうち、直近の成約の㎡単価の中央値は729,000円/㎡（241.1万円/坪）です。成約した部屋の専有面積の中央値は73㎡で、この面積なら5,332万円前後が中央的な水準です。最新の成約は2026年3月。部屋の階数・向き・リフォームの有無で上下します。
Qシーンズ塚口は尼崎市のマンション相場と比べて高いですか？
尼崎市の中古マンション全体（1,421件）の成約㎡単価の中央値は404,000円/㎡です。シーンズ塚口の直近の成約の中央値729,000円/㎡は、同じ市区町村の中央値に対して+80.5%の水準です。
Qシーンズ塚口の価格は最近上がっていますか？
全期間の成約12件の㎡単価の中央値は712,000円/㎡、直近の成約9件の中央値は729,000円/㎡で、+2.5%です。件数が少ないので1件の取引で動く点に注意してください。
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