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苦楽園口駅の成約相場

苦楽園口駅（阪急甲陽線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
3,845万円196件・㎡単価45.8万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
6,250万円45件・㎡単価41.3万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
4,700万円45件・㎡単価31.3万円/㎡

苦楽園口駅（阪急甲陽線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年9月の成約196件で中央値3,845万円（㎡単価45.8万円/㎡）。主な所在地は西宮市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

苦楽園口駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月456,250万円413,000円/㎡136.5万円/坪144㎡30件・429,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年9月1963,845万円458,000円/㎡151.4万円/坪78㎡85件・342,000円/㎡
土地2021年10月〜2026年9月454,700万円313,000円/㎡103.5万円/坪134㎡36件・381,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分78,900万円471,000円/㎡
徒歩11〜15分204,840万円317,000円/㎡
徒歩16〜20分165,850万円362,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分47.1万円/㎡
  • 徒歩11〜15分31.7万円/㎡
  • 徒歩16〜20分36.2万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内106,990万円485,000円/㎡
築11〜20年65,840万円479,000円/㎡
築21〜30年205,465万円362,000円/㎡
築31年以上94,100万円316,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年18374,000円/㎡—
2023年15433,000円/㎡+15.8%
2024年11413,000円/㎡-4.7%
2025年17414,000円/㎡+0.3%
2026年13398,000円/㎡-3.9%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は30件。㎡単価の中央値は429,000円/㎡で、成約の中央値413,000円/㎡に対して+3.9%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内205,650万円708,000円/㎡
徒歩6〜10分534,670万円602,000円/㎡
徒歩11〜15分843,870万円480,000円/㎡
徒歩16〜20分372,730万円341,000円/㎡
  • 徒歩5分以内70.8万円/㎡
  • 徒歩6〜10分60.2万円/㎡
  • 徒歩11〜15分48.0万円/㎡
  • 徒歩16〜20分34.1万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内355,773万円799,000円/㎡
築11〜20年514,800万円577,000円/㎡
築21〜30年493,480万円470,000円/㎡
築31年以上611,550万円237,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年9435,000円/㎡—
2022年54418,000円/㎡-3.9%
2023年57505,000円/㎡+20.9%
2024年59483,000円/㎡-4.4%
2025年78389,000円/㎡-19.5%
2026年47475,000円/㎡+22.1%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは85件。㎡単価の中央値は342,000円/㎡で、成約の中央値458,000円/㎡に対して-25.2%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内65,475万円554,000円/㎡
徒歩6〜10分95,480万円348,000円/㎡
徒歩11〜15分224,010万円283,000円/㎡
徒歩16〜20分84,075万円285,000円/㎡
  • 徒歩5分以内55.4万円/㎡
  • 徒歩6〜10分34.8万円/㎡
  • 徒歩11〜15分28.3万円/㎡
  • 徒歩16〜20分28.5万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年13348,000円/㎡—
2023年7367,000円/㎡+5.5%
2024年8273,000円/㎡-25.7%
2025年6295,000円/㎡+8.1%
2026年10379,000円/㎡+28.6%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は36件。㎡単価の中央値は381,000円/㎡で、成約の中央値313,000円/㎡に対して+21.7%です。

西宮市の中古マンションなら、いくらで売れるか

苦楽園口駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「苦楽園口」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q苦楽園口駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、苦楽園口駅が最寄りの戸建て（土地と建物）45件の中央値は6,250万円です。土地面積の中央値は144㎡、㎡単価の中央値は413,000円/㎡（136.5万円/坪）。四分位は296,000円/㎡〜502,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q苦楽園口駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、苦楽園口駅が最寄りの中古マンション196件の中央値は3,845万円です。専有面積の中央値は78㎡、㎡単価の中央値は458,000円/㎡（151.4万円/坪）。四分位は271,000円/㎡〜681,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q苦楽園口駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した、苦楽園口駅が最寄りの土地45件の中央値は4,700万円です。土地面積の中央値は134㎡、㎡単価の中央値は313,000円/㎡（103.5万円/坪）。四分位は269,000円/㎡〜368,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q苦楽園口駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は471,000円/㎡（7件）、徒歩16〜20分は362,000円/㎡（16件）で、-23.1%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q苦楽園口駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション85件の㎡単価の中央値は342,000円/㎡で、成約の中央値458,000円/㎡に対して-25.2%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q苦楽園口駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値3,845万円なら約121万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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