横浜市港北区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）547件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
横浜市港北区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約547件で中央値5,380万円（㎡単価52.1万円/㎡）。土地面積の中央値は102㎡です。築年帯で単価は約1.9倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+4.4%の水準です。
横浜市港北区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 166 | 5,630万円 | 700,000円/㎡ | 541,000円/㎡〜966,000円/㎡ | 81㎡ |
| 築11〜20年 | 126 | 5,365万円 | 579,000円/㎡ | 453,000円/㎡〜712,000円/㎡ | 101㎡ |
| 築21〜30年 | 114 | 5,000万円 | 453,000円/㎡ | 364,000円/㎡〜596,000円/㎡ | 105㎡ |
| 築31年以上 | 141 | 4,980万円 | 368,000円/㎡ | 260,000円/㎡〜470,000円/㎡ | 135㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 204 | 4,755万円 | 748,000円/㎡ | 568,000円/㎡〜942,000円/㎡ | 64㎡ |
| 100〜179㎡ | 269 | 5,480万円 | 461,000円/㎡ | 375,000円/㎡〜574,000円/㎡ | 118㎡ |
| 180〜299㎡ | 60 | 7,540万円 | 357,000円/㎡ | 268,000円/㎡〜456,000円/㎡ | 225㎡ |
| 300㎡以上 | 14 | 1億1,150万円 | 260,000円/㎡ | 210,000円/㎡〜343,000円/㎡ | 395㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 新吉田東 | 54 | 517,000円/㎡ | 4,540万円 |
| 日吉本町 | 47 | 492,000円/㎡ | 5,990万円 |
| 下田町 | 42 | 421,000円/㎡ | 4,375万円 |
| 日吉 | 41 | 762,000円/㎡ | 5,280万円 |
| 高田西 | 28 | 407,000円/㎡ | 5,390万円 |
| 綱島東 | 26 | 938,000円/㎡ | 5,280万円 |
| 大倉山 | 26 | 634,000円/㎡ | 6,695万円 |
| 綱島西 | 24 | 770,000円/㎡ | 5,675万円 |
| 篠原町 | 22 | 487,000円/㎡ | 5,402万円 |
| 菊名 | 21 | 600,000円/㎡ | 6,350万円 |
| 富士塚 | 20 | 456,000円/㎡ | 5,625万円 |
| 高田東 | 18 | 567,000円/㎡ | 5,240万円 |
| 小机町 | 18 | 328,000円/㎡ | 4,165万円 |
| 師岡町 | 16 | 440,000円/㎡ | 4,880万円 |
| 仲手原 | 15 | 428,000円/㎡ | 5,500万円 |
| 樽町 | 13 | 674,000円/㎡ | 4,300万円 |
| 篠原東 | 12 | 426,000円/㎡ | 5,885万円 |
| 篠原西町 | 12 | 402,000円/㎡ | 6,790万円 |
| 大曽根 | 11 | 682,000円/㎡ | 6,280万円 |
| 大豆戸町 | 11 | 583,000円/㎡ | 6,900万円 |
| 岸根町 | 11 | 531,000円/㎡ | 5,100万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 24 | 467,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 107 | 530,000円/㎡ | +13.6% |
| 2023年 | 130 | 504,000円/㎡ | -4.9% |
| 2024年 | 136 | 481,000円/㎡ | -4.6% |
| 2025年 | 200 | 525,000円/㎡ | +9.1% |
| 2026年 | 181 | 563,000円/㎡ | +7.2% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は159件。㎡単価の中央値は544,000円/㎡で、成約の中央値521,000円/㎡に対して+4.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 547件 | 159件 |
| ㎡単価の中央値 | 521,000円/㎡ | 544,000円/㎡ |
| 四分位 | 382,000円/㎡〜695,000円/㎡ | 387,000円/㎡〜698,000円/㎡ |
このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。
| 項目 | 目安（中央値5,380万円で売った場合） | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料（上限） | 167万円（税別） | 売買価格×3%＋6万円。買取なら不要 |
| 印紙税 | 3万円 | 売買契約書に貼付（軽減税率） |
| 抵当権抹消 | 1〜2万円 | ローンが残っている場合。司法書士報酬込み |
| 譲渡所得税 | 利益が出た場合のみ | 居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター |
境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。
雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。
築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。横浜市港北区の土地の成約相場は土地のページにあります。
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q横浜市港北区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した横浜市港北区の戸建て（土地と建物）547件の中央値は5,380万円です。土地面積の中央値は102㎡、㎡単価の中央値は521,000円/㎡（172.2万円/坪）。四分位は382,000円/㎡〜695,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q横浜市港北区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は700,000円/㎡（166件）、築31年以上は368,000円/㎡（141件）です。築年帯で単価は約1.9倍の開きがあります。同じ横浜市港北区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q横浜市港北区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）159件の㎡単価の中央値は544,000円/㎡で、成約の中央値521,000円/㎡に対して+4.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q横浜市港北区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が467,000円/㎡（24件）、2026年が563,000円/㎡（181件）で、+20.5%です。
Q横浜市港北区で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値5,380万円なら約167万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。