横浜市青葉区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）755件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
横浜市青葉区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約755件で中央値5,900万円（㎡単価36.4万円/㎡）。土地面積の中央値は165㎡です。築年帯で単価は約1.7倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+11.0%の水準です。
横浜市青葉区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 135 | 6,680万円 | 523,000円/㎡ | 425,000円/㎡〜663,000円/㎡ | 131㎡ |
| 築11〜20年 | 165 | 5,950万円 | 403,000円/㎡ | 345,000円/㎡〜516,000円/㎡ | 150㎡ |
| 築21〜30年 | 219 | 5,580万円 | 354,000円/㎡ | 276,000円/㎡〜430,000円/㎡ | 176㎡ |
| 築31年以上 | 234 | 5,540万円 | 304,000円/㎡ | 254,000円/㎡〜355,000円/㎡ | 192㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 52 | 4,440万円 | 657,000円/㎡ | 401,000円/㎡〜801,000円/㎡ | 76㎡ |
| 100〜179㎡ | 375 | 5,600万円 | 395,000円/㎡ | 334,000円/㎡〜503,000円/㎡ | 135㎡ |
| 180〜299㎡ | 301 | 6,550万円 | 315,000円/㎡ | 253,000円/㎡〜387,000円/㎡ | 209㎡ |
| 300㎡以上 | 27 | 1億2,000万円 | 292,000円/㎡ | 224,000円/㎡〜420,000円/㎡ | 376㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 美しが丘西 | 62 | 365,000円/㎡ | 5,700万円 |
| あざみ野 | 50 | 516,000円/㎡ | 9,550万円 |
| 大場町 | 49 | 350,000円/㎡ | 6,080万円 |
| 美しが丘 | 45 | 511,000円/㎡ | 9,500万円 |
| 荏子田 | 30 | 374,000円/㎡ | 5,980万円 |
| 市ケ尾町 | 29 | 345,000円/㎡ | 6,300万円 |
| たちばな台 | 26 | 296,000円/㎡ | 4,425万円 |
| 新石川 | 25 | 672,000円/㎡ | 9,200万円 |
| あざみ野南 | 25 | 601,000円/㎡ | 1億700万円 |
| 松風台 | 25 | 362,000円/㎡ | 6,880万円 |
| 鴨志田町 | 25 | 280,000円/㎡ | 4,500万円 |
| あかね台 | 24 | 216,000円/㎡ | 4,790万円 |
| 奈良町 | 23 | 259,000円/㎡ | 3,680万円 |
| 荏田西 | 22 | 445,000円/㎡ | 6,800万円 |
| 藤が丘 | 20 | 426,000円/㎡ | 5,625万円 |
| 奈良 | 20 | 270,000円/㎡ | 5,230万円 |
| しらとり台 | 18 | 432,000円/㎡ | 5,990万円 |
| 荏田町 | 17 | 497,000円/㎡ | 5,580万円 |
| 榎が丘 | 17 | 390,000円/㎡ | 5,480万円 |
| 桂台 | 16 | 311,000円/㎡ | 5,350万円 |
| つつじが丘 | 14 | 375,000円/㎡ | 7,174万円 |
| 柿の木台 | 14 | 270,000円/㎡ | 5,340万円 |
| すみよし台 | 14 | 264,000円/㎡ | 5,025万円 |
| 桜台 | 13 | 364,000円/㎡ | 5,850万円 |
| 梅が丘 | 13 | 336,000円/㎡ | 4,600万円 |
| みたけ台 | 13 | 286,000円/㎡ | 4,510万円 |
| 荏田北 | 12 | 539,000円/㎡ | 7,550万円 |
| 若草台 | 12 | 298,000円/㎡ | 6,000万円 |
| すすき野 | 10 | 385,000円/㎡ | 7,295万円 |
| もえぎ野 | 10 | 358,000円/㎡ | 6,500万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 41 | 372,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 175 | 368,000円/㎡ | -1.1% |
| 2023年 | 198 | 391,000円/㎡ | +6.4% |
| 2024年 | 165 | 383,000円/㎡ | -2.0% |
| 2025年 | 305 | 359,000円/㎡ | -6.2% |
| 2026年 | 233 | 357,000円/㎡ | -0.8% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は209件。㎡単価の中央値は404,000円/㎡で、成約の中央値364,000円/㎡に対して+11.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 755件 | 209件 |
| ㎡単価の中央値 | 364,000円/㎡ | 404,000円/㎡ |
| 四分位 | 291,000円/㎡〜477,000円/㎡ | 294,000円/㎡〜566,000円/㎡ |
このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。
| 項目 | 目安（中央値5,900万円で売った場合） | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料（上限） | 183万円（税別） | 売買価格×3%＋6万円。買取なら不要 |
| 印紙税 | 3万円 | 売買契約書に貼付（軽減税率） |
| 抵当権抹消 | 1〜2万円 | ローンが残っている場合。司法書士報酬込み |
| 譲渡所得税 | 利益が出た場合のみ | 居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター |
境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。
雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。
築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。横浜市青葉区の土地の成約相場は土地のページにあります。
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q横浜市青葉区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した横浜市青葉区の戸建て（土地と建物）755件の中央値は5,900万円です。土地面積の中央値は165㎡、㎡単価の中央値は364,000円/㎡（120.3万円/坪）。四分位は291,000円/㎡〜477,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q横浜市青葉区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は523,000円/㎡（135件）、築31年以上は304,000円/㎡（234件）です。築年帯で単価は約1.7倍の開きがあります。同じ横浜市青葉区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q横浜市青葉区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）209件の㎡単価の中央値は404,000円/㎡で、成約の中央値364,000円/㎡に対して+11.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q横浜市青葉区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が372,000円/㎡（41件）、2026年が357,000円/㎡（233件）で、-4.1%です。
Q横浜市青葉区で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値5,900万円なら約183万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。