横須賀市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）868件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
横須賀市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約868件で中央値2,180万円（㎡単価15.5万円/㎡）。土地面積の中央値は145㎡です。築年帯で単価は約3.0倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-15.2%の水準です。
横須賀市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 131 | 3,600万円 | 258,000円/㎡ | 210,000円/㎡〜333,000円/㎡ | 134㎡ |
| 築11〜20年 | 156 | 2,680万円 | 211,000円/㎡ | 166,000円/㎡〜266,000円/㎡ | 122㎡ |
| 築21〜30年 | 199 | 2,400万円 | 164,000円/㎡ | 131,000円/㎡〜205,000円/㎡ | 159㎡ |
| 築31年以上 | 354 | 1,200万円 | 86,000円/㎡ | 48,000円/㎡〜135,000円/㎡ | 149㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 170 | 1,445万円 | 172,000円/㎡ | 104,000円/㎡〜269,000円/㎡ | 83㎡ |
| 100〜179㎡ | 446 | 2,265万円 | 169,000円/㎡ | 94,000円/㎡〜223,000円/㎡ | 132㎡ |
| 180〜299㎡ | 205 | 2,800万円 | 133,000円/㎡ | 74,000円/㎡〜185,000円/㎡ | 213㎡ |
| 300㎡以上 | 47 | 2,280万円 | 56,000円/㎡ | 32,000円/㎡〜105,000円/㎡ | 403㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 平作 | 29 | 223,000円/㎡ | 2,090万円 |
| 鴨居 | 28 | 94,000円/㎡ | 1,565万円 |
| 佐島の丘 | 26 | 237,000円/㎡ | 4,675万円 |
| 湘南鷹取 | 26 | 159,000円/㎡ | 3,045万円 |
| 武 | 25 | 64,000円/㎡ | 850万円 |
| 森崎 | 24 | 203,000円/㎡ | 2,480万円 |
| ハイランド | 23 | 150,000円/㎡ | 2,250万円 |
| 秋谷 | 22 | 270,000円/㎡ | 3,900万円 |
| 長沢 | 22 | 169,000円/㎡ | 3,030万円 |
| 長井 | 22 | 132,000円/㎡ | 1,655万円 |
| 太田和 | 22 | 128,000円/㎡ | 1,840万円 |
| 大矢部 | 21 | 160,000円/㎡ | 1,820万円 |
| 三春町 | 18 | 168,000円/㎡ | 1,960万円 |
| 岩戸 | 18 | 128,000円/㎡ | 2,050万円 |
| 坂本町 | 18 | 120,000円/㎡ | 1,815万円 |
| 湘南国際村 | 17 | 245,000円/㎡ | 6,300万円 |
| 池上 | 17 | 178,000円/㎡ | 2,580万円 |
| 公郷町 | 16 | 196,000円/㎡ | 1,860万円 |
| 野比 | 16 | 160,000円/㎡ | 2,440万円 |
| 船越町 | 16 | 110,000円/㎡ | 1,280万円 |
| 西浦賀 | 16 | 94,000円/㎡ | 1,485万円 |
| 小原台 | 16 | 82,000円/㎡ | 1,225万円 |
| 吉井 | 14 | 175,000円/㎡ | 2,950万円 |
| 池田町 | 14 | 170,000円/㎡ | 1,850万円 |
| 富士見町 | 14 | 107,000円/㎡ | 1,200万円 |
| 二葉 | 14 | 88,000円/㎡ | 2,050万円 |
| 佐野町 | 13 | 191,000円/㎡ | 1,880万円 |
| 上町 | 13 | 87,000円/㎡ | 880万円 |
| 汐入町 | 13 | 45,000円/㎡ | 600万円 |
| 馬堀海岸 | 11 | 257,000円/㎡ | 4,900万円 |
| 粟田 | 11 | 169,000円/㎡ | 2,680万円 |
| 根岸町 | 10 | 201,000円/㎡ | 2,565万円 |
| 大津町 | 10 | 185,000円/㎡ | 1,948万円 |
| 浦賀 | 10 | 130,000円/㎡ | 1,915万円 |
| 馬堀町 | 10 | 123,000円/㎡ | 1,900万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 42 | 155,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 205 | 152,000円/㎡ | -2.1% |
| 2023年 | 212 | 173,000円/㎡ | +14.0% |
| 2024年 | 218 | 167,000円/㎡ | -3.5% |
| 2025年 | 354 | 152,000円/㎡ | -9.0% |
| 2026年 | 241 | 136,000円/㎡ | -10.4% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は480件。㎡単価の中央値は131,000円/㎡で、成約の中央値155,000円/㎡に対して-15.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 868件 | 480件 |
| ㎡単価の中央値 | 155,000円/㎡ | 131,000円/㎡ |
| 四分位 | 85,000円/㎡〜222,000円/㎡ | 66,000円/㎡〜220,000円/㎡ |
このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。
| 項目 | 目安（中央値2,180万円で売った場合） | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料（上限） | 71万円（税別） | 売買価格×3%＋6万円。買取なら不要 |
| 印紙税 | 1万円 | 売買契約書に貼付（軽減税率） |
| 抵当権抹消 | 1〜2万円 | ローンが残っている場合。司法書士報酬込み |
| 譲渡所得税 | 利益が出た場合のみ | 居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター |
境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。
雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。
築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。横須賀市の土地の成約相場は土地のページにあります。
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q横須賀市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した横須賀市の戸建て（土地と建物）868件の中央値は2,180万円です。土地面積の中央値は145㎡、㎡単価の中央値は155,000円/㎡（51.2万円/坪）。四分位は85,000円/㎡〜222,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q横須賀市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は258,000円/㎡（131件）、築31年以上は86,000円/㎡（354件）です。築年帯で単価は約3.0倍の開きがあります。同じ横須賀市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q横須賀市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）480件の㎡単価の中央値は131,000円/㎡で、成約の中央値155,000円/㎡に対して-15.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q横須賀市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が155,000円/㎡（42件）、2026年が136,000円/㎡（241件）で、-12.1%です。
Q横須賀市で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,180万円なら約71万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。