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MARKET DATA

熊本市南区の成約相場

熊本市南区で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは6棟の棟別単価も載せています。

戸建ての成約価格（中央値）
1,975万円140件・㎡単価8.8万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
1,665万円40件・㎡単価22.1万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
1,250万円139件・㎡単価5.6万円/㎡
成約3件以上のマンション
6棟うち10件以上 0棟

熊本市南区の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは戸建て（土地と建物）の140件で、中央値は1,975万円（㎡単価8.8万円/㎡）。3種別あわせて319件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。

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種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月1401,975万円88,000円/㎡29.1万円/坪207㎡113件・108,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年9月401,665万円221,000円/㎡73.1万円/坪73㎡30件・272,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年10月1391,250万円56,000円/㎡18.5万円/坪231㎡221件・36,000円/㎡
戸建ての相場をくわしく1,975万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差中古マンションの相場をくわしく1,665万円築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差土地の相場をくわしく1,250万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差
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マンション別の成約単価（6棟）

成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。

マンション名件数㎡単価の中央値専有面積の中央値目安価格最新の成約
レヂオンス高江8143,000円/㎡73㎡1,050万円2026年9月
アルファステイツ平成4349,000円/㎡79㎡2,750万円2026年3月
パレスト平成さくらハウス4336,000円/㎡70㎡2,359万円2025年5月
コアマンションネクステージ平成さくら通り3269,000円/㎡70㎡1,891万円2025年9月
フラワーマンション田迎3203,000円/㎡80㎡1,630万円2024年12月
パストラルハイム白藤壱番館3157,000円/㎡86㎡1,351万円2025年12月
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町名別の成約単価

土地（成約3件以上の町名・22町）

  • 御幸笛田15件・66,000円/㎡
  • 良町13件・82,000円/㎡
  • 出仲間12件・106,000円/㎡
  • 南高江11件・61,000円/㎡
  • 八分字町11件・42,000円/㎡
  • 近見11件・74,000円/㎡
  • 上ノ郷9件・82,000円/㎡
  • 野口8件・77,000円/㎡
  • 八幡8件・51,000円/㎡
  • 島町8件・92,000円/㎡
  • 川尻8件・30,000円/㎡
  • 富合町杉島7件・27,000円/㎡
  • 城南町宮地6件・22,000円/㎡
  • 会富町5件・29,000円/㎡
  • 並建町5件・9,000円/㎡
  • 白藤4件・80,000円/㎡
  • 薄場4件・67,000円/㎡
  • 奥古閑町3件・8,000円/㎡
  • 城南町舞原3件・41,000円/㎡
  • 土河原町3件・45,000円/㎡
  • 城南町高3件・17,000円/㎡
  • 幸田3件・76,000円/㎡

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q熊本市南区の戸建ての成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約140件の中央値は1,975万円、㎡単価の中央値は88,000円/㎡（29.1万円/坪）、土地面積の中央値は207㎡です。

Q熊本市南区の中古マンションの成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月のレインズ成約40件の中央値は1,665万円、㎡単価の中央値は221,000円/㎡（73.1万円/坪）、専有面積の中央値は73㎡です。

Q熊本市南区の土地の成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約139件の中央値は1,250万円、㎡単価の中央値は56,000円/㎡（18.5万円/坪）、土地面積の中央値は231㎡です。

Q熊本市南区で成約が多いマンションはどこですか？
A

成約3件以上のマンションは6棟あります。最も成約が多いのは「レヂオンス高江」の8件で、㎡単価の中央値は143,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。

Q熊本市南区の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
A

相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。

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