藤森駅（京阪本線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
藤森駅（京阪本線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年11月〜2026年9月の成約56件で中央値2,430万円（㎡単価37.0万円/㎡）。主な所在地は京都市伏見区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年12月〜2026年10月 | 51 | 1,350万円 | 159,000円/㎡ | 52.6万円/坪 | 72㎡ | 18件・209,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2023年11月〜2026年9月 | 56 | 2,430万円 | 370,000円/㎡ | 122.3万円/坪 | 65㎡ | 15件・311,000円/㎡ |
| 土地 | 2021年12月〜2026年9月 | 39 | 1,980万円 | 174,000円/㎡ | 57.5万円/坪 | 115㎡ | 13件・245,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 4 | 1,400万円 | 159,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 21 | 1,580万円 | 215,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 20 | 1,025万円 | 130,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 5 | 830万円 | 105,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 3 | 3,280万円 | 258,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 3 | 3,200万円 | 343,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 7 | 1,660万円 | 227,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 33 | 1,000万円 | 136,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 9 | 203,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 10 | 172,000円/㎡ | -15.5% |
| 2024年 | 15 | 136,000円/㎡ | -20.7% |
| 2025年 | 11 | 204,000円/㎡ | +49.9% |
| 2026年 | 5 | 136,000円/㎡ | -33.4% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は18件。㎡単価の中央値は209,000円/㎡で、成約の中央値159,000円/㎡に対して+31.2%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 30 | 2,365万円 | 378,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 20 | 2,590万円 | 340,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 6 | 2,515万円 | 372,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 15 | 3,820万円 | 539,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 8 | 3,530万円 | 464,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 33 | 1,800万円 | 292,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 12 | 461,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 12 | 370,000円/㎡ | -19.7% |
| 2024年 | 18 | 367,000円/㎡ | -0.8% |
| 2025年 | 20 | 351,000円/㎡ | -4.5% |
| 2026年 | 15 | 462,000円/㎡ | +31.6% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは15件。㎡単価の中央値は311,000円/㎡で、成約の中央値370,000円/㎡に対して-16.1%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 7 | 1,480万円 | 204,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 18 | 2,190万円 | 249,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 8 | 2,040万円 | 149,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 6 | 1,290万円 | 70,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 10 | 223,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 10 | 174,000円/㎡ | -21.9% |
| 2025年 | 9 | 86,000円/㎡ | -50.8% |
| 2026年 | 7 | 166,000円/㎡ | +93.1% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は13件。㎡単価の中央値は245,000円/㎡で、成約の中央値174,000円/㎡に対して+40.9%です。
藤森駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「藤森」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q藤森駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年12月〜2026年10月にレインズで成約した、藤森駅が最寄りの戸建て（土地と建物）51件の中央値は1,350万円です。土地面積の中央値は72㎡、㎡単価の中央値は159,000円/㎡（52.6万円/坪）。四分位は113,000円/㎡〜226,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q藤森駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2023年11月〜2026年9月にレインズで成約した、藤森駅が最寄りの中古マンション56件の中央値は2,430万円です。専有面積の中央値は65㎡、㎡単価の中央値は370,000円/㎡（122.3万円/坪）。四分位は286,000円/㎡〜490,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q藤森駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年12月〜2026年9月にレインズで成約した、藤森駅が最寄りの土地39件の中央値は1,980万円です。土地面積の中央値は115㎡、㎡単価の中央値は174,000円/㎡（57.5万円/坪）。四分位は99,000円/㎡〜249,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q藤森駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は159,000円/㎡（4件）、徒歩16〜20分は105,000円/㎡（5件）で、-33.9%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q藤森駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション15件の㎡単価の中央値は311,000円/㎡で、成約の中央値370,000円/㎡に対して-16.1%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q藤森駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,430万円なら約79万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。